作为福州城区今年即将启动的
大型棚屋区改造项目
晋安区三远片旧改
征收又有新进展
日前，该项目房屋征收补偿方案
征求意见稿已下发
本次征求意见期限
自2月17日至3月16日止
附：搬迁补偿方案
一、补偿对象及方式
（一）凡本征收范围的被征收人列入征收补偿对象，被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据。
（二）本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
1、同一幢房屋分户补偿安置的，一律实行实物安置，不得实行货币补偿。
2、安置面积小于等于60平的，原则上实行实物安置；安置面积大于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平。
3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
4、征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：
（1）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
5、在2013年5月20日前，原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚，仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。
二、住宅房屋征收补偿安置
被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价12900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1895元/㎡。
被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。
三、安置房地点及对接价
期房：
就地就近，销售均价16700元/㎡
准现房：
嘉瑞花园【注：国贸榕上】，销售均价19700元/㎡；
瑞屿轩，销售均价18600元/㎡；
晋湖郡【注：大东海晋棠府】，销售均价18600元/㎡；
旭辉朗香公馆【注：旭辉都会里】，销售均价18600元/㎡；
旭辉美好花庭【注：旭辉公元大观】，销售均价18600元/㎡；
横屿M-02（鹤鸾郡），销售均价16400元/㎡；
横屿K-05（蓝光金郡）【注：蓝光里】，销售均价16400元/㎡；
世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡；
熙悦府，销售均价13641元/㎡；
长凤佳园，对接价18600元/㎡；
现房（统建房）：
埠兴新苑，评估对接价12880元/㎡，市场评估价16167元/㎡；
洋里新苑，评估对接价12880元/㎡，市场评估价16300元/㎡；
焦坑月秀新苑，评估对接价12880元/㎡，市场评估价16167元/㎡；
东山佳园，评估对接价13240元/㎡，市场评估价17200元/㎡；
六一佳园，评估对接价12980元/㎡，市场评估价17600元/㎡；
三远佳园，评估对接价13640元/㎡，市场评估价18000元/㎡；
洋里佳园，评估对接价12680元/㎡，市场评估价16670元/㎡；
潭桥佳园，评估对接价15600元/㎡，市场评估价17333元/㎡；
远东丽景，评估对接价14500元/㎡，市场评估价20500元/㎡；
狮峰新苑，评估对接价14820元/㎡，市场评估价17100元/㎡；
被征收房屋价格=（区位补偿价12900元/㎡+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+区位补偿价12900元/㎡×公摊补偿面积+优惠补差奖励。
鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积部分按市场评估价85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调15平再给予5%的优惠折扣。上调部分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。
住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型，或按照被征收房屋价格除以安置房均价所得面积就近上靠标准房型。被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置。标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平。
更多非住宅补偿、无产权房屋认定等
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此外
有网友发现三远片区
有楼栋已经开始
相关违建拆除工作
三远片区征收正式启动 涉迁面积593.01亩
去年12月31日，晋安区发布房屋征收公告，根据光明港两岸周边综合整治工程收储地B地块、光明港两岸周边综合整治工程收储地C地块的需要，拟对该项目范围内国有土地上所有房屋实施征收。本次房屋征收涉及上洋村、远东村、远中村及远西村（即三远旧屋区改造项目）。
与此同时，远东村也发布通知，为了做好2022年我村拆迁工作，经村两委研究决定：对所有与村部签订的店面、房屋租赁合同（包括远东花苑地下室停车场及加工坊）现予以终止。请各位租户积极配合，自行搬离清场，时间至2022年1月31日止。
2022年1月7日上午，由于该用地范围内被征收人未在规定期限内通过自行协商方式或50％以上户数的多数意见确定评估机构。晋安区房管局按照有关规定，公开抽号选定了该项目房屋补偿价格评估机构。
根据此前批复消息显示，光明港两岸周边综合整治工程收储地B地块项目选址面积为250906㎡（合376.357亩）。光明港两岸周边综合整治工程收储地C地块项目选址面积为144419㎡（合216.6285亩）。两幅地块合计选址面积约593亩（以实际批复面积为准）。
三远片区旧改项目示意图
区位上看，光明港两岸周边综合整治工程收储地块B地块、C地块位于福马路以南，福光南路以东，远洋路以北，磨洋河以西，项目初步预计涉迁面积593.01亩，涉迁户数约3804户，涉迁建筑面积约88.86万方。
谋划征收多年 三远片征收迎实质性进展
远东、远中和远西村并称「三远」，是福州城区内最大的棚户区之一。
「三远」棚户区（图片来源平话）
据了解，三远片区地处城乡结合部，基础设施年久失修，每逢下雨房屋经常被淹，道路积水，泥泞不堪。再加上外来租户居多、人员流动性较大且素质参差不齐，导致三远片区内卫生环境不佳及基础设施常遭损坏，村道管养维护难，整体城市界面“脏乱差”。
「三远」棚户区（图片来源平话）
据了解，早在2017年底，晋安区部署三年旧改计划时就已将三远片区纳入2019年晋安区14项旧屋区改造项目名单。
2020年初，晋安区再次提出，将推进三远片区、新店鹅峰片区等连片旧屋区改造，征收房屋面积150万平方米。
2021年初，晋安区再次提出将谋划启动鹅峰、三远等片区2500亩旧屋区征收。
2021年11月，晋安区成立“九个一批”专项工作指挥部，谋划一批城市更新+项目指挥部下设办公室挂靠区资源规划局。以推动城市空间结构优化和品质提升为目的，积极争取国开行信贷资金，启动三远片区旧屋区改造工作。
2021年12月21日，晋安区政府在两会上公布了2022年工作重点任务，包括谋划启动三远片区等旧改项目，征收土地2000亩以上。
另外，根据福州市土地发展中心2022年工作计划。2022年，中心将继续从3个方面拓宽筹资渠道。其中包括利用好棚改政策资金。对不符合城市更新条件但符合棚改政策的地块，拟纳入省棚改计划申请棚改专项贷款。现已初步梳理出约三远、螺洲等57个项目，正在着手进行精细谋划。
本文地址：[https://chuanchengzhongyi.com/kepu/fe2c07ca6b53d3d0.html]
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