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长沙购房政策
长沙购房区域
长沙限购区域为六区一县，即芙蓉区、岳麓区、开福区、雨花区、天心区、望城区和长沙县。注意：浏阳市、宁乡市为不限购区域。
限购要求
1.稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税；2.在限购区域内购买的商品房，必须取得不动产权证满4年后才可上市交易；3.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权证满5年后才可转让；4.对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须获得市组织人事部门认定；5.夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；6.市外迁入落户、父母投靠成年子女落户满2年的,大（中）专毕业生回原籍的，按长沙户籍家庭购房政策办理；7.社保满2年，只要近30个月内，有24个月社保就行（补缴不行）；社保满1年，只要近15个月内，有12个月社保就行（补缴不行）；8.最低652元/月灵活就业社保也满足购房要求（这里指新房购房资格，假如是2手房，灵活就业社保还需要提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料，购买新房无此要求）；9.房产证上标注有“70/90”字样的“一房两证”房子，在买卖交易的时候，可以直接认定为一套房，可买二套；10.商铺、公寓和法拍房，没有限购要求；
拓展资料
长沙人才购房、补贴政策今年3月，长沙发布了《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》。号称“史上最强人才新政”从10个方面制定了45条人才政策。重点摘要经认定的45周岁以下、具有专科及以上学历或者中级以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制。对于高层次人才，可安排免费住房或给予租金补贴，首套购房不受户籍限制，可适当突破年限申购第二套住房，申请住房公积金贷款，放宽可贷额度。A、B类高层次人才第三代子女，可在市属中小学校、幼儿园选择就读入园；高层次海外人才子女就读片区内民办学校或国际学校，给予学费补助。注意喽，自贸区无条件落户，并不是放松限购政策，在自贸区落户的群体，想获取长沙的购房资格也需要满足以下条件：1、落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税）2、落户满2年3、在本市连续缴纳24个月个税4、在本市连续缴纳24个月社保注意：以上4个条件中，满足一个即可获得购房资格。目前，落户自贸区可在线上直接办理，据相关政策内容，经长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C. D类高层次人オ，享受长沙户籍人口购房政策，且还有相关购房补贴。2021年3月，长沙《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》公布，其中，长沙市首批总部企业确定，共55家。这类企业部分员工可享受长沙户口同等购房政策，也就是说会有一部分非长沙户口人群将获得在长沙的购房资格。
为平衡房产经济拉低房价市场走势，国家制定实行了一系列相关政策，其中就有首套房贷款政。尤其在一些实行限购政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，广州，天津，南昌，武汉，长沙，成都，南京，郑州等，首套房政策的实行就显得更加严谨了。为方便大家更多了解首套房政策，下面就由小编来作个介绍。
首套房优惠政策
1、首套房的首付比例一般较低。当然限购城市会高一点，达到30%，一般的商业住宅，首付比例都不低于25%。
2、首套房贷款政策利率更低。无论是公积金贷款利率还是商业贷款利率都有所降低。
资料拓展：首套房定义：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：①买房人年满18周岁；②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。（不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）和广义上的不同，以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的：
1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房，另一方没有，不管是否存在贷款，在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象，那么不允许买卖。
2、在多数人的概念里，首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房，其实这种概念是错误的，目前关于首套贷款房的定位和概念是，贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了，那么也可以享受这个福利和待遇。
3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清，但是如果这套住房已经转手出去，并且在房产管理局上看不到自己的任何信息，那么再来申请贷款买房也算是首套住房，这一点不存在冲突。
在“保交楼、稳民生”主基调下，各地“因城施策”节奏正在加快。
9月26日，甘肃省庆阳市发布楼市新政，全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策，“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。
甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。
据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。
从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。
中银证券认为，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场出现触底反弹势头，高能级城市率先企稳复苏，销售拐点初现，预期后续对居民合理购房及企业融资需求的支持或将加速。
调整限购进行时
楼市松绑的讯号正在向更多、更广的城市蔓延。
9月16日晚，天津七部门联合出台12条楼市新政，从限购、信贷等多方面支持刚需和改善型需求，二套房首付4成、认房不认贷等多项政策可谓“诚意十足”。
“这一周市场咨询量上涨约40%，主要以和平区、南开区和河西区的二手房咨询居多，大多是有落户转学需求的客户群体。”天津某房产中介工作人员说，但受疫情影响最近带看量变化不大，“十一”假期预计会出现小高峰。
近期放宽楼市政策的城市不止天津，还有苏州和青岛两个热点城市。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。不过，这两个政策都出现了“一日游”情况。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，在各类限制性政策中，外地户籍限购是核心城市实现“房住不炒”的重要防火墙。短期来看，热点二线城市全面取消限购的可能性较小，预计更多城市或以优先放松郊区限购的方式渐进式推进。
国家统计局数据显示，1~8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。
市场下行压力下，楼市全面调整限购政策被不少城市寄予厚望。
“取消认房又认贷”“鼓励亲属来郑投亲养老购房”，今年3月1日，郑州在全国打响放开限购限贷第一枪，随后大连、唐山、东莞、九江、廊坊等多城跟进调整限购政策。
截至目前，全国范围内已有37个城市在年内出台放松限购相关政策，9月新晋全面或部分取消楼市限购政策的都是热点城市。
宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。郑州在9月13日实现“零门槛”落户后，直接降低了外地人在郑州购房的门槛。9月15日，济南限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。青岛在9月16日第二次缩小限购范围，只在市南区、市北区实行限购政策，明确本地户籍和外地户籍在非限购区域都可购买3套及以上房产。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前楼市成交量仍旧低迷，不完全是限购政策造成的。楼市的困境，表面上是需求观望，预期不好，但本质上是供需错配，即高房价与低收入无法弥合的鸿沟。调控政策不可能全面退出，只能是积极探索新模式，纠偏错配的供需。
克而瑞地产研究中心预计，随着苏州、厦门、福州等强二线城市放松限贷，青岛、济南、宁波等强二线城市放松限购，新一轮地方优化政策来袭，并将在需求端加码救市政策力度，直至弱二线及三四线城市全面取消“四限”，但由于政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，全国性重磅政策较难落地。
41城下调二套房首付比例
各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进。
9月17日，海南楼市也“松绑”了，全省实施二套房首付比例4成、二手房“带押过户”登记试点新政，这份有“保质期”的松绑，有效期至2022年12月31日。但海南最受瞩目的限购政策并未改变。
“救市潮”下，放松限贷的城市也在进一步向强二三线城市扩容。不完全统计，惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%；苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例，其中约33城将二套房首付下调至30%。
“现在天津市场的首套房首付30%，二套房首付40%。”天津某国有银行个贷中心工作人员向记者表示，首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
郑州某银行工作人员也表示，限购区域内二套房最低首付比例为40%。
与各地下调首付比例相呼应的是，房贷利率也在下行。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月份，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套房贷利率为4.91%，分别较8月份回落17个、15个基点，较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点。
其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
李宇嘉预计，今年贷款市场报价利率（LPR）至少还有一次下调的窗口期，这也意味着，房贷利率将会随之下降。“地产每次下行就松绑调控政策，刺激需求入市。现在必须要防止尾大不掉造成的债务风险、金融风险，当断则断。”他强调。
陈文静认为，结合国常会提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策的表述来看，未来二线城市下调首付比例、优化认房认贷的可能性较大。
同策研究院分析师陈席林表示，政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转，未来市场恢复应从供给端加大市区优质地块供应，提高房企拿地积极性；从需求端打消购房者忧虑，保证刚需和改善性需求积极入市；政策端在放松限购、限贷、限价和降低首付等方面释放上海等核心城市改善需求，从而带动整体市场回温。
“负面效应尚未消散，边际调整政策一时难以见效。”有市场人士提到，8月份95.07的房地产开发景气指数创一年来新低，说明房地产市场还在继续降温，即便取消限购，政策的持续性效果并不明显。
以廊坊为例，8月5日取消限购，但当月廊坊的新房成交呈量价齐跌态势。据克而瑞统计，8月廊坊商品住宅共成交3145套，成交套数环比下跌38.72%，同比下跌43.45%；成交均价为11010元/平方米，环比微跌0.63%。
另外可以佐证的数据是，9月最近两周30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。
在克而瑞地产研究中心看来，在新房销售方面，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势，“一强多弱”的地区间分化加剧，全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。
中信证券认为，随着政策的持续落地，房地产市场虽没有往年“金九银十”的火热情况，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化仍有把握。
业内观点普遍认为，全国楼市仍在筑底过程中，真正回稳还需政策组合拳助力。各地发布楼市新政有利于平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用，但“房住不炒”仍是政策主基调。
在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ-2级，标准是257元/平方米。新的标准请以国土房产部门公布的为准。
扩展资料：长沙房地产调控政策如下：购房资格：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。堵塞炒房漏洞：未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。打击捂盘惜售：在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。
整治囤地惜建：
全面清理闲置土地，严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，且优先供应首套刚需购房群体适当提高门槛，保障有序落户：加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
取得不动产证满4年后才能购买第2套商品住房《通知》规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%长沙还调整了相关政策，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。此外，在税收端口，长沙将加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。
在长沙市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定： （一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。 （二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。 （三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。 （四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。 （五）父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。 夫妻离异后，任何一方 2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 （六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。 （七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
2021年在长沙买房需要满足以下条件：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、非长沙市户籍，在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
3、长沙本地户口，可以购买两套房；
4、如果申请贷款买房的话，购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。而且购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
5、相关部门规定的其他条件。
长沙买房注意事项包括：
1、如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税；
2、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；
3、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定；
4、服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十九条 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
根据长沙市住房和城乡建设局5月6日信息，即日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。但其他限购限售政策未调整。
据长沙此前的政策，2018年出台的新政规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。2019年，针对一些因为项目烂尾、多年未办理不动产权属证明导致没有资格购买第二套改善型住房的情况，长沙规定网签满6年，即可购买第二套房。
业内人士表示，长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”，将释放出部分改善家庭的购房资格。
据悉，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》规定，2021年1月1日起，长沙市在建商品房交房后90天内完成不动产登记。长沙市住建局相关负责人表示，因长沙已全面实施“交房即交证”，大大缩减了拿证时间，此次政策调整统一了房屋购买时间的认定标准，更有利于长沙市民自住需求的满足。
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