法院在阿里拍卖房产卖不出去会怎么办

阿里拍卖买房需要了解什么

前段时间，看到天涯网上有一个通过阿里拍卖买房的故事，一个手速快的买家看到南通如东县的洋口镇60平米的房子只标注9.9万一套，以为天上掉馅饼呢，故欣然买下，并加价2000元，结果没想到再也没人加价。后续无问津者的结果就是硬着头皮做了接盘侠，毕竟定金1.9万对比只卖9.9万的房子而言。。。还是个不小的数目的。

且不说该买家眼花，把洋口镇看成了洋山港导致了（暂时性）最后一棒问题，也不谈未来房价是涨是跌，至少买下的瞬间是一种冲动性的消费。该买家发现，这个洋口镇是计划生育红旗县，比全国提前20年进入老年社会，人口流出远高于人口流入，而且还是一个大型化工厂和制药厂聚集的工业园区，当地的环保组织闹得十分激烈。所幸，小哥最后对房子还是比较满意。

像这种老兄这样以为捡漏却炒成房东的，在司法拍卖领域并不少见。在司法拍卖中最常见的有三种人，一种即

刚需者

，比如上海区的司法拍卖就不限购，客观上对外地刚需者提供了购房首选；第二种是

投资者

，如个人和公司法人买进后坐等升值；第三种是

投机者

，一见到标价便宜的房产就血往上冲，买房如买青菜，导致的结果往往不尽如人意，偷鸡不成蚀把米，就是如上文所说的买家。

那么司法买房，应该注意什么层面的内容呢：

1、最首要的，可能引起的纠纷问题：

如产权状况，抵押情况，实际居住情况等等，如果权利有瑕疵，可能导致的是法院起诉，消耗的时间成本和机会成本就会无限放大。比如实际居住者不愿意腾房，或仍有租约，就会导致房屋的实际价格比实际的小得多。

2、最重要的，是税费问题：

司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买受人一人承担。这时候法院或者拍卖行是不可能给你交税的；其次，纳税必须当场全额缴纳，不存在分期付款，如果拒绝交税也可能产生新的权利瑕疵。

3、要了解当地的过户流程：

每个地方的过户政策都有不一致的地方，详细了解这些政策会显著减少跑法院和房管局救火的次数。

了解这些之后，剩下的就是在司法拍卖上买一个房子。比较有公信力的线上网站是阿里拍卖（虽然不止是拍卖房子），目前根据官网好像上线了3000多家法院，相对来说还是很齐全的。

这个平台目前关注的人还不算多，出价竞争也不算激烈。所以如果有心人就可以从价格上捡漏。比如：

福州市鼓楼区五四路这个房子，就是一拍低于评估价，远低于二手房市场价，然而还是无人出价。其次，福州市的这个房子还不限购，客观上对外地人非常友善。不过仅限于某些地区。

如果对二三线房产看涨，司法拍卖是很好的选择，其次阿里拍卖的配套服务还是比较齐全的，比如可以进行贷款，一般合作银行网点分布多、覆盖广；操作过司法拍卖的人应该会知道，贷款要在法院要求的付款日期内完成，但阿里拍卖的贷款服务客观上已经能早于这个时间，甚至比线下买房还快。

总之，如果能注意到那些政策和法律风险，司法拍卖是一个很好的投资渠道。鉴于目前司法拍卖还少有人了解，不甚火爆，是一个投资的黄金期。

资料来源：

sf.taobao.com/

在阿里拍卖买个房是种什么体验

买房子你都会选择去哪里买呢？选择购买新房的方法比较单一，一般都是从开发商处直接购买，而选择二手房的话方法则比较多，如可以通过链家、贝壳等中介买房也可以通过所在小区物业进行交易等。购置二手房的途径千千万，但是在淘宝的阿里拍卖买房你有想过吗？

最近，笔者上网冲浪的时候就发现在阿里拍卖买房子已经不是一桩稀奇事，很多网友或因城市限购、或因价格便宜、或因好奇心作祟而尝试在阿里拍卖上抢拍，这其中有买到了特别合心意的，也有被迫成为了接盘侠。

如杭州的一位网友，由于杭州的限购政策买新房需要摇号，但该网友多次报名却期待落空，想买二手房也遇到了层层阻碍，可以说是无奈之下选择了阿里法拍。这位网友在阿里法拍看到一个地理位置、房屋面积都很满意的房子，最终通过54轮的激烈竞拍，这位网友以低于市场价的价格拍下了这个她心仪的房产。

其实这种捡漏在司法拍卖中还是蛮常见的。选择司法拍卖房的主要有三类人：一是刚需者，比如上海的司法拍卖就不限购，客观上对外地刚需者提供了购房首选；二是投资者，如个人和公司法人买进后坐等升值；三是投机者，一见到标价便宜的房产就血往上冲，买房如买青菜。而上述所说的网友就属于第一种。

看着上述网友这么顺利又很便宜的买到了心仪的房子，你是不是也有点动心了呢？

好处多多的法拍房

买法拍房的好处还是较多的，如：法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。竞拍人较少的情况下，很有可能以低于市场的价格拿下；支持按揭贷款，大部分的法拍房可以使用贷款方式进行购买，类似购买新房与二手房的条件与要求；部分地区不受限购令政策约束，大多数法拍房不限购，没有户籍、套数、社保等资格的限制；投资潜力大，房产升值速度快，对许多投资者来说购买法拍房是最好的渠道之一。

有光必有影凡事都有两面

虽然买法拍房不失买房的好方式，但其实买司法拍卖房还是有一定的风险与问题的：

一、容易引起各种纠纷

如产权状况，抵押情况，实际居住情况等等，如果权利有瑕疵，可能导致的是法院起诉，消耗的时间成本和机会成本就会无限放大。比如实际居住者不愿意腾房，或仍有租约，就会导致房屋的实际价格比实际的小得多。

二、需要交纳不菲税费

司法拍卖交税的特殊性在于，上下家税费由买受人一人承担。这时候法院或者拍卖行是不可能给你交税的；其次，纳税必须当场全额缴纳，不存在分期付款，如果拒绝交税也可能产生新的权利瑕疵。

三、过户流程可能会相对复杂

对于法拍房每个地方的过户政策都有不一致的地方，需要详细了解这些政策，过户手续可能会相对复杂。

购买法拍房有利有弊，购买者其实也不必过于担忧。因为如今法拍房已经规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益。除了法院方面的规范外，购买者自身也在其中扮演了很重要的角色，需要购买者在前期反复研究房源信息，多咨询业内人士以及询问邻居，以避免进坑。

法院在淘宝网上挂出的那些司法拍卖房值不值得买

法院在淘宝上的司法拍卖房值不值得买？

我准备买房，偶然机会发现淘宝上有很多法院的司法拍卖房，比同地段的一手二手房便宜很多，我很想买，但是我老婆说：

便宜无好货，你那么蠢，天上的馅饼会砸到你头上？想买房的人多了，别人不知道有这样的好处就你一人知道，拉倒吧，不要偷鸡不成蚀把米还把买房的老本亏光，如果这样的话，我就同你！

我就想问，如果法院的司法拍卖房拍不出去，也不会在网上拍，对不对？至少这种卖房还是有人认可的而且也是沾到了便宜，对不对？

为什么我老婆要用离婚威胁我？

谢友林律师

你老婆说话确实是狠了点，但是她说的也木错，没有金刚钻别揽瓷器活，谢律师也知道有人专门做法院拍卖房的生意，但是做这行基本上都是有两把刷子的才敢做，社会我大哥，人狠话不多。司法拍卖房一般人如果没有做足功课，还真的不要去贪这种便宜。

司法拍卖房谢律师也帮人处理过，一套流程下来，发现能“捡漏”的机会真不多，常见的问题有：

税费问题是个大陷阱

税费问题一般有竞买者承担，而且税费到底是多少？

说实话，拍卖信息公开中的税费部份不够明确一致是个问题，目前法院是不管这个问题的，而且法院也不知道税费有多少，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

比如说，在广州老城区越秀区的老公房原来是作为福利房卖给单位职工的，职工按照工龄长短职务高低最后算下来，也许一套50平米现在认为是老破小当时购买价也就5--10万左右。

由于地段好总价不高而且有很优质的学位，这套有30年楼龄的“老破小”现价有可能去到每平方米5--6万左右，房屋总价现在可能是250--300万左右，如果是拍卖房可能会拍到180-200万之间。

很多人认为比市场价便宜将近70--100万，划算！

但是往下看，就会觉得不仅不划算而且陷阱多！

当年的登记总价可能在5-10万，现在的成交价值180--200万，二者相差太大，所以土地增值税会很贵，一般按差额的50%以上收取。

也就是180-5*50%=87.5万

好吧，如果你愿意缴纳税，房屋的实际成本现在是：

180+87.5=267.5万

还是比市价便宜，看起来价格划算，还是值得拥有，但是这只是第一步，后面还有各种陷阱。

但是后面你会发现一个陷阱连着一个陷阱，步步惊心。

常见的还有这些问题：

1，有没有人住，好不好收房？尤其是地段好带优质学位的“老破小”，一般房屋里都会住着一位碰不得挪不动高龄老弱病残；

2，有没有租约？很多人知道自己的房子要被拍卖，然后整个长达20年的租赁出来；

3，欠了多少水电费电视费管道煤气费管理费？这笔费用说多不多说少不少，反正是小数怕多计怕长计？

4，房屋性质是什么？常见的是与他人共有（如夫妻共有）或者是还在抵押、查封中；

5.房屋是否存在凶杀、自杀等情况，是不是凶屋也要搞清楚。

好吧，你说这些问题都不存在，恭喜你，再看清楚下面的这些问题：

1.你是否有购买资格？

目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

2.能不能办理银行按揭手续？

目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

3.我交了保证金，那我不买拍卖放了，能否把保证金退还给我？

答案是不能，不仅不能，如果下次房屋拍卖出去了，与你这次拍卖的价格有差额，你还要补交差额。

所以，拍卖房如果是小白一心想捡漏的话，要事先多做足功课哟，否则真有可能是给自己整一大堆麻烦出来而且钱也没了