01置地广场柏悦府
02华邦蜀山别院
03幸福联盟·紫郡
04文一·品一墅
05名流·高尔夫庄园
06观澜天下
07棠溪人家
08葛洲坝·合肥中国府
09绿城·翡翠湖玫瑰园
10拓基·蘭宫墅
合肥豪宅“金字塔”出炉！最贵1255万/套！原来有钱人都住这…
合肥有钱人都住哪？政务天鹅湖、滨湖省府、庐阳四里河、高新北雁湖…这个问题的答案向来争议很大。
本期，小编就带大家一起来揭秘一下——合肥豪宅“金字塔”。
（注：以下数据来源于合肥市发展和改革委员会，由合肥房产内容中心统计整理）
NO.1
合肥豪宅“金字塔”出炉！
最高总价1255万/套！
随着城市发展进程的加快，人居环境也在不断迭代。与此同时，房价也在不断攀升。
据合肥房产内容中心数据统计，当前合肥高端改善市场在售楼盘最高售价为35010元/㎡，最高总价可达1255万/套。
按照价格区间，可分为三个梯队。
第一梯队（30000元/㎡以上）：以葛洲坝合肥中国府精装洋房为代表。
第二梯队（27000-30000元/㎡）：以融创信达政务壹号、葛洲坝合肥紫郡府、融创滨湖印、禹洲绿城·蘭园等低密产品为代表。
第三梯队（19000-27000元/㎡）：以华邦蜀山别院、铂悦天汇、北雁湖金茂湾、碧桂园中堂等为代表。
从这三个梯队的楼盘分布和产品定位，我们不难发现以下共性：
第一，都在城市核心位置。如滨湖省府板块、环湖CBD板块，政务天鹅湖板块，高新北雁湖板块等，都是城市重要发展片区，配套较为完善。
第二，生态环境都不错。如天鹅湖、北雁湖、大蜀山、董铺湖等，均为主城区比较稀缺的生态资源。
第三，房企品牌效应升级。如融创、葛洲坝、龙湖、建发等品牌房企，高端改善产品线已然成熟，品牌效应持续发酵。
NO.2
政务29999元/㎡，滨湖35010元/㎡…
原来合肥有钱人都住这！
本次统计的25个楼盘，主要分布在滨湖、庐阳、政务、高新、蜀山、包河六个区域。其中，滨湖数量最多，共有14个。
滨湖区
省府板块、环湖CBD板块、金融后台基地板块
除了启动区之外，滨湖其余三个板块的住宅定位已经全面奔向改善，楼盘之间的产品竞争也是非常激烈的。
均价位居豪宅“金字塔”塔尖的葛洲坝合肥中国府，主打纯低密产品——洋房 叠墅，容积率为1.5-1.7。装修洋房主力户型面积为145、185㎡，均价35010元/㎡。装修配置了中央、新风系统、地暖，为终极改善人群定制。
周边配套资源占优势的，当属融创望海潮。项目与巢湖直线距离约1.2km，容积率仅1.2，在售建面约152-273㎡精装洋房amp;环湖叠墅。附近生活配套齐全，如融创茂、轨道1号线等。
包河区
龙川路板块、中央公园板块
作为合肥主城区之一的包河区，近年来的一大热门就是中央公园。伴随着世界级中央公园的启动，一波高端改善住宅也就此入市。
龙湖景粼玖序位于上海路与黄河路交叉口，距离在建地铁5号线较近；且与省府为邻，毗邻中央公园，生态优势明显。项目在售高层、洋房，户型105-432㎡，均价22000-25000元/㎡。
高新区
北雁湖板块
近年来，主城区环湖片区成了豪宅的摇篮。
北雁湖板块，又名安徽中央别墅生活区。板块背山面水，生态资源较好。人居产品方面，以低密住宅为主，如世茂国风、北雁湖玥园、北雁湖金茂湾。
其中，北雁湖玥园毛坯洋房主力户型面积在126-152㎡，均价19006元/㎡，整体性价比较高。
庐阳区
四里河板块
四里河板块用了近8年的时间，蜕变成如今的合肥富人区，土地价值与新房库存成反比。
目前板块内主要在售的楼盘为国贸天成。项目距离董铺湖仅百余米，南侧便是清溪公园，景观视野较好。目前在售房源为毛坯大平层，主力户型面积约155-177㎡，均价为23295元/㎡。
蜀山区
董铺湖板块
环董铺湖，分布着御璟江山、中海世家、龙湖天境、禹洲·平湖秋月等楼盘，主打小高层、洋房、别墅类产品。
2020年，龙湖TOP级原著系产品——龙湖丽丰·西宸原著即将入市。500万级海底世界会客厅、一门一姓的御用匾额 、全屋精品原创高定设计…势必刷新合肥人对高端改善生活的认知。
政务区
天鹅湖板块
政务区房荒现象一直很严重，在售的融创信达政务壹号也进入收官阶段。
项目主力户型面积为163、230㎡，均价29999元/㎡，装修交付。值得一提的是，小区已经实景呈现，归心社区已投入使用，有兴趣的可以实地去体验一下。
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