金三银四,是一年中学区房成交最活跃的季节!回顾南京去年10个成交量最大的小区,学区房能占据4个,40%的比例!
▲ 整理来源:南京买房
瑞金北村、王府园、新河一村、怡景花园占据去年学区房成交量Top4!
这些数据也说明:
(1)南京家庭普遍重视教育;
(2)想上优质公办校,大多通过买学区房的方式;
(3)南京家长为子女教育付出了高昂的代价。
越来越多家长都想选择买学区房让孩子享受更优质的教育资源,但每个人的情况不一样,需求也不同,如何在预算范围内选择“高性价比”的学区房呢?
01 入门级:200万
自南京实行了“公民同招”之后,学区房的价格又经历了好几波涨,所以现在200万的预算只能算买学区房的门槛。
这个价位可以买一些三线小学的单学区,如五老村、小西湖、瑞金路等等,也可以考虑初中的单学区,主要有一中、九初和雨中。
一中初中部
其中,又属一中目前的实力最强,一中初中部是南京一中真正的嫡子,公办学校。学校成绩在秦淮区仅次于郑外、秦外和钟英中学。
尤其是去年开始公民同招,一中初中学区房异常火热,尤其是初中单学区房,房价涨幅很明显。
现在南京一中初中部的直升小学有三所,分别是:大光路小学、瑞金路小学、南航附小。
其中瑞金路小学和南航附小(原瑞金北村小学)作为南京的三线名小,根据365最新的学区房指数,目前房价已经近5万/㎡。
反观大光路小学,则属于一个很普通的学校,所以一些预算有限的家长,只考虑一中初中单学区的,可以考虑这个小学对应的学区房。
推荐小区:御河新村、象房村
第九初级中学
九初近年位居玄武区公办校第二,2019年中考四星高中录取率64%。学校重视物理特色,打造出的“吴健雄”班在历次中考中均处于全区领先位次,班级80%学生被九中东大英才班及以上的六大名校录取。
去年附中特长生的最高分就是九初的学霸初三(1)班郭绍阳,他以94.8高分被南师附中软件工程项目录取。
九初也是一个非常有潜力的学校,据说这届新初一的期末均分与科利华只有两三分之差,九初的施教区比较小,对应的小学是洪武路小学和长江路小学,200万预算可以考虑入手洪小+九初!
推荐小区:红庙、长江花园
明发一中
大家都知道去年江北涌现了一匹黑马——明发一中!这也使得坊间将其与某初中对比,调侃:8万1居然没干过1万8!
同时这也使得周边的房价蹭蹭蹭往上涨!前段时间有传闻,南京江北一中明发滨江分校学区飞涨,1月份开始一周涨五到十万。
目前周边小区的均价在2.3-2.5万/㎡左右,200万还是能入手一套小户型的学区房!
02 提高级:300万
预算300万,在学区房市场来说,同样只能算学区刚需客。目前可以考虑的学校大多是二、三线的名小+稍好一些的初中。
1、长小+九初
长江路小学位列南京市二线名小行列,是一个备受家长和社会认可的小学,长小近几年的成绩表现一直不错, 南外录取人数基本保持两三个,看起来比较一般,但是看玄外录取人数都在27人左右,这样的录取率还是非常优秀的。
长小的直升初中为九初,“长小+九初”的双学区配置,虽比不上拉、力、琅顶级双学区的价值,但对普通家庭来说无论是在金钱上,还是精力上,都能省下不小的成本,算是性价比较高的选择之一,作为冲外、冲玄的保底学校也是个不错的选择。另外,九中每年对于九初有特别的照顾,给予的指标生是全南京最高的。
长小+九初的学区主要集中新街口商圈周边,交通也是非常便利,均价在6.1~6.9万/㎡左右。
施教区范围
碑亭巷53-203号(单)、杨将军巷、石婆婆庵、网市巾(含相府吉邸)、肚带营、邓府巷、长江路9号、壹零壹座。
推荐小区:肚带营、网巾市、杨将军巷。
2、三牌楼小学+50中,赤壁路小学+50中
三牌楼小学创建于1912年,完全可以算是一所百年名小。往年的南外录取人数也较稳定,近年稳居鼓北第一。
赤壁路小学这几年也一直保持着稳定上升的趋势,在近几年南外录取成绩中:2017年南外录取2人,2018年录取4人,2019年录取6人,2020年录取4人,在名校云集的鼓楼,赤小已然占据一席之地。
50中的生源小学主要包括赤壁路小学、三牌楼小学、南财附小、马台街小学、南昌路小学,其中属三牌楼和赤壁路小学的生源最为优质。
在名校云集的鼓楼区,初中名校除去树人、汇文、二十九中三巨头外,比较受认可的学校就包括50中。
客观来说,赤壁路小学和三牌楼小学在南京名小学区房中是同一梯队的,其中,三牌楼小学的优势在于学区适中,学校抓的比较严格,对应的初中都是50中,也算是保底的不错选择。
目前在老小区中,赤小+50中比三牌楼+50中的学区房配置整体房价会便宜点。
赤小+50中部分小区挂牌价:跨度较大,4.6-4.7万/㎡左右
三牌楼+50中部分小区挂牌价:整体比较平均,4.7-4.9/万/㎡左右
不过目前300万以内,两个学区还是有不少房源可以选择。
除此之外,像瑞北+一中、雨实+雨中的学区也是不错的双学区选择。
03 改善级:400万
400万的可选择性多了很多,雨外双学区,金中仙林双学区以及南师附小、29中单学区等等!
但随着学区房价格的水涨船高,400万从性价比角度而言,能够个29中的单学区是个不错的选择!
29中作为南京鼓楼区公办初中的三巨头之一,它直升的小学也是最多的,一共有八所,分别是:琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、赤壁路小学、鼓楼一中心小学、芳草园凤凰校区、教院附小,汉口路小学,其中琅力拉全部直升,其他五所小学部分直升。
29中的学区主要包括初中单学区和双学区,总价400万目前可以算是29中单学区房的门槛价,因此只能考虑汉口路小学和江苏二师附小学区内的小户型房源。
教院附小+29中施教区:
场门口,清凉门,红土山,清凉雅苑,西芦柴厂,虎踞路【85-底(单号),86-88(双号)】,清凉新村43号-底】
不过现在小户型房源非常吃香,目前小两房的价格基本超7万+/平,多数房源总价在370-400万左右。
目前除了场门口小区成交较多以外,清凉门小区、南阴阳营等小区也是29中单学区的“成交大户”。这些小区环境大致相同,在售房源也以50-60平左右的小两房居多。
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