二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

买房不像买衣服买手机，穿得够、用得够就能换，所以买房问题每个家庭都很慎重。 特别是购买二手房时，在进行二手房交易时必须注意的事项。 今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，总结了一共20条经验，希望能对购房者有所借鉴和帮助。

一.确认产权信誉度

1 .注意票的所有者是否与销售者是同一个人

2 .产权证上确认的面积与实际面积是否有不一致；

3 .必须核实产权证明原件，且到房管局查询该产权证明的真实性。

二、考察原公司是否允许转售

1 )确认按标准价购买的公房转让时是否已按原价补足费用或与原单位按比例分成。

2 .大部分公房进行房改时，原单位保留优先回购权，核实原单位是否同意转让

3 .一般来说，军产、院(院)产、学校(校)产的办公室须经原单位盖章后转让。

三.查看是否有私设部分

1 .占用屋顶的平台，有没有走廊房子里有没有小阁楼

2 .你有没有改变过房屋内外的结构，比如把阳台改成卧室或厨房，或者把一分为二等等；

3 .阳台是否是施主自己封闭的。 这关系到应该如何计算阳台面积的问题。

四.确认房子的确切面积

1 .包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；

2 .产权证上一般注明的是建筑面积

3 .最安全的方法是测量房子里从一个角落到另一个角落的面积，即所谓的地毯的面积。

五.观察房屋内部结构

1 .户型是否合理，有特别不适合居住的缺点吗；

2 .管线是否过多或接线不合理；

3 .天花板有无渗水痕迹，墙壁有无裂纹、脱皮等明显问题。

六.审查房屋市政配套

1 .打开水龙头观察水质量、水压；

2 .打开电视图像是否清晰，能收看多少台节目；

3 .检查房屋供电容量，避免夏天空调无法使用的现象

4 .观察房屋内外电线有无老化现象；

5 .电话线连接情况是普通电话线还是ISDN电话线；

6 .供气情况，是否更换了天然气；

7 .小区有无热水供应，或房屋本身是否带有热水器

8 .冬季供热和收费，供热片数不够，供热温度不够。

七.了解装修情况

1 .原房屋是否有装修，装修水平和程度如何，是否需要全部拆除

2 .了解住宅内部结构图，包括装修时的管线走向、承重墙位置等。

八.查物业管理水平

1 .水、电、煤、采暖费用怎么收取，是上门代收，还是自己去支付，三表出门；

2 .观察电梯品牌、速度和管理方式，观察公共建筑的清洁和布置；

3 .小区是否关闭，保安水平如何，观察保安人员数量和责任感；

4 .小区绿化工作怎么样？ 物业管理公司提供什么样的服务？

九.知道今后住的费用

1 .水、电、煤、暖价格；

2 .物业管理费用收取标准

3 .车位费用。

十.追溯老屋的历史

1 .建于哪一年，以及有多长时间的土地使用期限；

2 .曾是谁居住，是什么背景，是什么用途；

3 .有没有坏事，有没有向别人借过钱，或者有没有盗窃案件

4 .是否欠物业管理公司，以及水、电、煤、暖的费用。

十一.了解邻居组合

1 .好邻居会让你生活愉快，选择不同的时间在社区内看人来人往，通过衣头和生活规律判断一个人的社会水平

2 .拜访上、下、左、右邻居，了解他们是否住在这里

3 .与居委会或接待处值班人员沟通，了解情况。

十二、计算一下房价吧

1 .自己通过反复比较市场上的公房来判断房子的价值

2 .委托可靠的中介公司或评估事务所进行评估

3 .银行提供贷款时进行保值的这个价格可以视为住宅的最低超值。

十三.二手房贷款条件

1.18周岁以上，有城镇户籍，当地、地方均可

2 .能提供稳定收入支付本息的证明

3 .愿意将所卖房屋抵押或能提供符合其他条件的抵押

4 .所购房屋产权真实可靠

5 .支付有关手续费。

十四.聘请律师

1 .二手房买卖情况比商品房复杂，律师提供建议参考更可靠

2 .建议尽量请精通业务的律师担任全面顾问。

十五.找代理商

1 .代理公司二手房信息应比个人全面，但目前还需验证信息的准确性

2 .在把你的业务交给代理商之前，代理商提供的服务有哪些？ 你能帮我申请二手房贷款吗？ 买卖中发生问题，代理商有义务承担损害赔偿的责任吗？ 代理商的服务费用标准是多少？ 有能买到喜欢的二手房的保证吗？

十六.考察代理公司是否可靠

1 .有效的当地工商局核发的营业执照、当地住房土地管理局核发的中介代理商资格证书

2 .资格证书是行业管理部门颁发的，更有利于保证代理商的诚信。

十七.及时了解政策、程序、费用变化

1 .注意报纸上的新消息

2 .咨询律师及中介代理公司

3 .最可靠的是咨询相关房管部门，及时了解最新信息。

十八、产权完整吗

1 .确认产权完整，确认有无抵押(包括私募抵押)、共有人等。 要知道，即使在法律十分完善的香港，也会出现这种纠纷

2 .只相信自己的眼睛，过了房再把房费转移到原房主手里。

十九、注意房款和产权交接

1 .不要随便相信对方的信用。 是先付钱再过房子，还是过了房子再付钱是个重要的问题。

2 .可考虑将房款委托双方信任的机构，如律师楼或信任的代理公司，过户完成后，再转入卖方账户。

二十、保证产权顺利过渡

1 .必须在当地住房和土地管理局办理产权后才能办理通过手续。 有代理公司、律师、公证担保等不是完成交易过程

2 .从买房的角度来说，一定是产权过户之后，这套房才真正属于你。 在此之前，卖方可以随时撕毁合同。

二手房买卖需要了解一定的购买常识，通读以上20部二手房购买宝典。 我相信你一定能选择喜欢的二手房。