本文目录
直系亲属过户房产需要收费。买卖过户收取1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税；赠与过户收取3%的契税、0.05%的印花税；继承过户收取1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税。直系亲属转让财产需要收费。买卖转让收费1.5%的契税、0.印花税05%，差价5.增值税5%(不满2年)，房款1%的个人所得税；赠与转让3%的契税和0.05%印花税；继承转让收取1.5%的契税、0.合同印花税、权证印花税05%。
一、房子过户一般需要的材料如下：
1、过户登记申请书；
2、申请人的身份证等身份证明材料；
3、房屋的产权证；
4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；
5、需要的其它材料。
二、房子过户的流程为：
1、确认产权。
2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。
第十一条 纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。
父母塌态枯房产过户给子女新政策包括： 1、以生前继承的方式过户给子女，分为赠与过户和买卖过户； 2、以身后继承的方式过户给子女，关于无遗嘱的法定继承，增加了直系晚辈血亲代位继承，如甥、侄。 团洞
父母将房屋过户给子女的方式：
1、继承过户。直系亲属房产以继承方式进行过户，也就是老人的房产过世后再过户。此种情况闭败下无需缴纳个人所得税、增值税和契税，只涉及继承公证的费用；
2、买卖过户。直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%到3%不等的契税。；
3、赠与过户。直系亲属房产以赠与方式进行过户。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。
房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
受赠人必须具有北京市购房资格才能办理房产赠与手续，要以家庭为单位审核受赠人的在京购房资质。
房产赠与缴纳什么税？
以下几种情况的赠与不用交个税和增值税，需要交契税3%,另需缴纳0.05%的印花税。
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
再次转让时：“原值”为赠与人购买时的原值，购房时间以受赠前为准。
注：直系亲属赠与，即个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，无需办理《赠与公证》(需提供关系证明)。
非直系亲属赠与需要缴纳以下税费
个税：全额20%
增值税：
普通住宅：满2年 免征，不满2年 全额5.3% （远郊区县为5.25%）；
非普通住宅：满2年 差额5.3%（远郊区县为5.25%），不满2年 全额5.3%（远郊区县为5.25%） ；
契税：3% ；
印花税：双方各0.025% 。
再次转让时：“原值”为赠与人购房时的原值，购房时间以受赠时的时间为准。
具体税费征收各区税务机关略有差别，以税务实际核算为准。
温馨提示：
赠与过户时如公房、经济适用房、按经济适用房管理等房产，需缴纳土地出金、综合地价款等相关费用。受赠人需有购房资质（夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质）。
法律分析：第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。
（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
第二，2020年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。
根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
房产过户给子女新规：房产过户要求房主取得房屋产权，有房产证、契税证、土地证、住房贷款，无抵押。
以上手续齐全，随时可以办理房屋过户手续。可以有房产证登记人、共有人、子女一起，持各自身份证、户口本、结婚证及以上三种房屋证明，到房屋所属房管部门办理过户手续。
无偿赠与费用最低。
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税78号）第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”
文中第三条规定：“除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
扩展资料：
具体来说，在福州，直系亲属之间的房产赠与过户免征个人所得税,只收取房屋登记费和契税。其中,登记费住宅80元/件，非住宅550元/件；直系亲属间房产赠与受赠方需缴纳房屋评估价3%的契税。出赠方暂免征税费(非住宅赠与双方需各再缴纳万分之五的印花税)，评估价在实际交易发生后由税务系统评估得出，无法提前计算。此外，在办理房产赠与手续时，一定要带上户口本等能证明双方直系亲属关系的证件。
业内人士不建议用赠与方式避税：
“一般情况下,我们都不建议亲属间用赠与方式避税。”福州一家房产中介企业的负责人告诉记者，他们见过很多这种情况，为了避税，亲属采用赠与方式来转移房产,实际上,这种方式的成本更高。
根据规定，如果市民的房子是通过“赠与”这种方式获得的，那么，想再次转让这套房子的话,就要缴纳大笔个税，具体为应纳税所得额(财产转让收入减掉受赠、转让住房过程中缴纳的税金等费用后的余额)的20%，大致是获赠房产去掉税后的实际到手部分的20%。所以，业内人士一般不建议采用赠与的方式过户。
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，
1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。
2、买卖;看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。
3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费较少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，再出售该房产则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
法律依据：《城市房地产管理法》
第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
微信扫一扫 