上海房子增值税的计算公式为：应纳税额=（房屋销售价格-房屋原值-房屋增值后的基本修缮费用）×5.5%。其中，房屋销售价格为房屋交易价格，房屋原值为购买房屋时的价格，房屋增值后的基本修缮费用是指在房屋拥有期内由业主支付的基本的修缮费用。超过5年的二手房买卖，可以按照差价标准征收，即从房价差额中征收5.5%的增值税。
一：上海房子增值税怎么算出来
法律主观：1、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。2、一般情况：增值税的税率为5.6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6％征收增值税；
法律客观：《增值税暂行条例实施细则》第二十三条条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、 *** 无形资产、销售不动产和不动产在建工程。前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
二：二手房增值税计算公式
二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的 *** 计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。
三：满2不满5交什么税
2023 年，会是一个 *** 房地产市场政策比较多的年份，拭目以待上海的政策。
2023年1月，上海现行最新购房税费政策
上海买房契税税率：
上海买房增值税税率：
上海买房个人所得税税率：
上海买房房产税税率：
温馨提示Tips：
1、契税的优惠与减免：
① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；
计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；
② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；
计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。
2、增值税的减免
售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增资税。
四：2023取消二手房增值税
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。
卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。
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