住宅式公寓什么意思（什么是公寓什么是住宅）

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你好首先;产权上有所不同,住宅式公寓一般为商业用地,其用途为商业性质,土地使用权一般为40-50年;住宅一般土地使用权为70年.

居住费用不同,住宅式公寓使用性质为商业性质,在缴纳水电费上是民用水电的2倍,且住宅式公寓无法开通煤气,天然气;住宅在水电上使用的是民用水电,且有开通各种煤气,天然气.

此外住宅式公寓和住宅在物业费用上也有所不同,一般住宅的物业费也较为低.公寓和住宅房屋功能有所不同普通住宅更讲究实用性,其基本需求是满足日常生活的居住需求,在各种风格上不会有太多的变动;而住宅式公寓就有所不同,不仅会在居住基本需求上,还更加追求多样的建筑风格和装修风格.

住宅式公寓的优点1,住宅公寓面积较小,其总价格较低,购买后出租容易;一般建立在市中心的繁华地带,深受单身人士及商务人士喜好.2,在各大城市中,单身公寓价格较为低廉,在购买上负担较轻,且容易出租,在投资角度来说回报率较高.

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

最后最重要的一点贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

两者之间没有区别。

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

扩展资料：

住宅式公寓的优点：

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

住宅式公寓又称公寓式住宅，目前我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。

那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐？

首先是产权年限不同 。一般商业用地为40年，住宅用地为70年。

再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

其次解决户口规定不同 。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

最重要的是利率的首付不同 。商业住房首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些；而住宅首付比例通常不低于35％。

最后两者在税费方面也是有所差别的 。

公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。

虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。拥有足够的人流量支持，出租率更高。

公寓住宅是一种新型的住房，将普通住宅与公寓特性结合在一起。在大城市中，如果是高层公寓，通常要求较高，每一层会有不同的户型，包括卧室、起居室、客厅等等。公寓住宅和公寓的区别在于其产权性质：如果是公寓住宅，则产权期限可达70年，而商用公寓的产权期限仅为40年。

公寓与住宅：区别与联系

1、

3、房价因房屋性质不同而有所差异，住宅房的价格一般都会相对较高，购买一套住宅需要投入相对较大的资金。

4、现在大多数购房者都是通过贷款购买房屋。若是购买公寓房，一般需要按照商业贷款利率支付50%的费用，而购买首套住宅房则只需按揭贷款利率支付三成。

买公寓房注意事项

1、注意房屋产权

我们都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此买房者在购买公寓时要特别留意它的使用权性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种土地使用权性质才属于商品房。为查明房屋使用权性质，只需查阅楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅用地还是商业用地便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者而言，要首先确定自己需要购买它们的目的。如果是用于投资，就可以选择一些商业性质的公寓，但要关注相关的保安情况和配套装备以及周边的交通网络是否便利。如果是住宅，则更推荐选择住宅性质的公寓，因为它们能更加满足居住需求，并且大部分商业性质公寓都没有天然气供应。

3、注重小区周边环境及配套设施

购房者在购买公寓房时，无论是用于居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。他们需要考察小区内部的配套设施是否能满足居住生活的要求，也要看小区周边是否配有包括超市、菜市场、医疗诊所等必要的生活设施。