今天小编给大家带来【遗产房产继承怎么办,遗产继承公正需要哪些手续】,以下3个关于【遗产房产继承怎么办,遗产继承公正需要哪些手续】的法律知识分享,希望能帮助到您找到想要的法律知识。
遗产继承房屋的步骤是什么？房屋遗产继承公证需要哪些材料？
随着社会经济贸易的发展，如今房屋买卖的数量越来越多。在实际生活中，出现房产继承的现象就越来越多。那么，遗产继承房屋的步骤是什么？房屋继承公证过户的流程是怎样的？房屋遗产继承公证需要哪些材料？云南***律师事务所孔德辉律师解析。
遗产继承房屋的步骤是什么?
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
孔德辉律师补充：
房屋遗产继承公证需要哪些材料?
1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或***开具的死亡证明;
2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍***或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;
3、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;
4、所有继承人的身份证;
收费情况：人民币30元/每平方米。
法定时限：经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、《公证程序规则》规定的，应当自受理之日起15个工作日内向当事人出具公证书;但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
承诺时限：经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、《公证程序规则》规定的，自受理之日起5个工作日内向当事人出具公证书;但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
执业十多年来，办理过大量的民事、商事、刑事案件，具有深厚的法律理论功底及丰富的办案实践经验。一贯秉承＂受人之托，忠人之事＂的理念，将当事人的事情当作自己的事情来办，认真负责，得到了当事人的肯定及好评。
民法典中的遗产继承新规
与《继承法》相比，《民法典》中有关继承的规定有着新的变化，主要表现在四个方面。
新增继承人范围：
外甥、外甥女、侄儿、侄女
【案例】
林女士的伯父没有配偶、子女，也无兄、姐、妹，唯一的弟弟即林女士的父亲也早年死于车祸。伯父去世时，留下了房屋、车子及一些存款。林女士可以继承伯父的遗产吗？
【点评】
《民法典》第一千一百二十七条、第一千一百二十八条分别规定：“遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序……；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”
即是说，在没有第一顺位继承人，且被继承人兄弟姐妹已经死亡的情况下，侄儿、侄女、外甥、外甥女也有权继承。本案情形，无疑与之吻合。
新增立遗嘱方式：
打印、录音录像
【案例】
为将全部遗产交由次子继承，郭先生夫妻叫人打印了一份遗嘱，并通过录音录像表达同样的意思，不仅自己签名捺印，还均邀请了3位家族长辈到场乃至签名见证。这样立遗嘱行吗？
【点评】
《民法典》第一千一百三十六条、第一千一百三十七条分别规定：“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。”“以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。”
即《民法典》已经允许打印遗嘱、录音录像遗嘱的存在，只要符合对应的形式要件，便能产生法律约束力。
新增遗嘱宽恕制度：
丧失的继承权可以回来
【案例】
何先生虐待父母，父母在无奈之下提起了刑事自诉，法院基于情节严重对何先生判处了拘役。事后，何先生洗心革面，对父母做到了孝敬。父母不仅予以了宽恕，甚至常常逢人就夸。何先生还能继承父母的遗产吗？
【点评】
《民法典》第一千一百二十五条规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。”
与之对应，虽然何先生因为虐待父母情节严重，被父母提起刑事自诉，甚至被法院判处拘役，但由于其已洗心革面且父母宽恕，决定了其可以享有继承权。
新增“遗嘱最新第一”：
多个遗嘱以最后为准
【案例】
由于种种原因，高先生有过自书、代书、公证等多份遗嘱，且内容不尽相同。临去世前，高先生的想法又发生了改变：把所有的遗产都交由对自己最好的小女儿继承，并因此自书了一份遗嘱。该遗嘱可以否定公证遗嘱吗？
【点评】
尽管《继承法》第二十条规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”即赋予了公证遗嘱最高的效力，但《民法典》第一千一百四十二条规定：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”
也就是删除了《继承法》的对应规定，不管以什么形式出现的遗嘱，如果内容相抵触，都实行“遗嘱最新第一”，即以最后的遗嘱为准。
作者：□廖春梅
来源： ***
房屋遗产继承的程序
稿件来源：华律网
吕娇
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到***开死者的死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；
b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的***；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【遗产房产继承怎么办,遗产继承公正需要哪些手续】，是否是您想找的法律常识呢？想要了解更多法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。
本文地址：[https://chuanchengzhongyi.com/kepu/9395718c020bad38.html]
微信扫一扫 