北京二手房买卖流程及时间图解,北京市二手房买卖流程

北京二手房的买卖流程如何？我相信这是北京大部分上班族关心的问题。随着北京房价的飙升，越来越多的北京上班族买不起商品房，二手房就是他们的热衷。络小编为您介绍北京二手房买卖流程。北京二手房买卖流程：

北京二手房交易全过程大致可分为以下几个阶段

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。这包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必备手续)、买卖双方签订房屋买卖合同)或房屋买卖合同) 买卖双方经协商，就房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处置等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向北京XX区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，由管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或者没有部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易

4、结盟。房地产交易管理部门应当根据交易房屋产权状况和购买对象，按照交易部门预设的审批权限逐级申报审查批准后，交易双方方可办理合同签订手续。目前，北京市已经取消了正在交易的房地产销售凭证，也就是大家俗称的“白契”。

5、纳税。税收的构成很复杂，由交易者的性质决定。例如，房改房、危改房、经济适用房和其他商品房税费构成不同。

6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移送发证部门，买方收到房屋所有权证通知书后向发证部门申请新权证。

7、对于贷款购房人来说，与卖方签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行对买方资信进行审核，对双方拟交易的房屋进行评估，确定买方贷款额度后，批准买方贷款，双方办理产权登记变更

8、买方接收房屋所有权证并支付所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。