准夫妻买房注意事项有哪些呢,夫妻买房需要什么

对于恋爱中的年轻人来说，情人节的“家”无疑是最好的礼物。 买一套属于自己的婚房，踏实地买，可以让你一辈子幸福。 还有比这更浪漫的事吗？ 那么，准夫妇买房的注意事项是什么？ 以下为编辑整理相关法律知识，供大家参考。准夫妻买房注意事项有哪些

一.提前准备必要的证件

夫妻既然要一起买房，需要的证明比一个人买房还多，涉及夫妻双方的收入证明、社会保障证明等。 如果不是当地居民，不能提供纳税证明和社会保障证明，就不能享受相关优惠，只能按照非当地居民的政策对待。

二、事先规定份额可以减少冲突

夫妻共同购买房屋产权时，夫妻愿意选择分享。 此外，共享分割这两种方式的区别在于，如果选择共享，夫妻双方的权益完全相同，但如果选择共享，权益也是共享分割

三.信用知识提前了解

很多购房者对贷款了解不多，夫妻共同还款时，主贷款人、副贷款人的确定一定要根据实际情况来确定。 在确定主要贷款人时，应选择夫妻收入高且稳定的，同时注意年龄限制。 否则会影响贷款期限。

对于非本地居民来说，如果不能提供一年以上的本地完税证明和社会保险缴纳证明，房贷首付比例上升，利率水平上升，购房成本无疑会增加。

四.有关手续由夫妻同时办理

在买房的过程中，很多手续的办理需要夫妻同时在场。 夫妻共同申请住房贷款的，在确定主贷款人、副贷款人后，银行方面应当同时考察两人的资质，需要夫妻共同当场办理相关手续。

五.准夫妻买房注意事项

准夫妇遇到房地产麻烦就麻烦了。 夫妻的存续期间从领取结婚证之日起计算。 因此，在没有收到结婚证的前提下团购房子并不构成共同财产。

这种情况下，如果是团购，双方共同出资，比例各占一半，就需要在房产证上同时登记两人的名字。 双方出资比例不同时，房产证上也登记了两人的名字，但应当说明各自所占比例的大小。 另一种情况是，如果只有一方出资，也需要事先考虑是否在房产证上登记另一方的名字； 在登记上，需要确定不出资方的占有率是多少，并在房产证上注明。

对此，专家表示，最不理想的是出资方表示诚意，在房产证上写上对方的名字，意味着自己完全放弃了房屋所有权。 必须特别注意几个方面。 例如合同、房贷申请、交易过户等环节，都需要夫妻双方共同出席。

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