公寓首付一般是多少（loft公寓首付比例是多少）

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如今市面上的房屋类型有很多，比如：loft公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道loft公寓首付比例是多少吗？loft公寓的优缺点有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低为百分之五十，贷款最高年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的优点

1.总价低、使用面积大

loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强

由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点

1.40年产权、升值空间低

根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。

2.不能落户

相信大家都知道，loft公寓是不允许落户的，因此不能享受该片区的学位房。

总结：看完以上介绍，相信大家对loft公寓首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

虽然说公寓的面积比较小，但是公寓也是具备了生活中不可缺少的功能，对于一些刚进入社会的朋友们，想要购买公寓，无疑是比较划算的选择，但是大家对于公寓的了解有多少呢？接下来我们跟大家分享一下公寓首付多少？

虽然说公寓的面积比较小，但是公寓也是具备了生活中不可缺少的功能，对于一些刚进入社会的朋友们，想要购买公寓，无疑是比较划算的选择，但是大家对于公寓的了解有多少呢？接下来我们跟大家分享一下 公寓首付 多少？同时我们也来说说买公寓要注意什么？想要了解的朋友们一起来看看吧。

公寓首付多少

公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的， 买房 只可以用 商业贷款 ，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在 房屋交易 中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担0．5％的交易费，550元的工本费，百分之四的 契税 。

目前来说公寓基本处于相对繁华 地段 ，交通较为便利， 土地 使用性质为 商业用地 ，商业用地的价格相对 住宅用地 较为便宜，所以目前的 小户型房 屋中单身公寓卖得较为火爆。

公寓贷款 前需了解房屋 楼盘 土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么单身公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么 房屋产权 是70年；40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用 公积金贷款 ，在贷款上不享受国家 首套房政策 ，只能贷50％，需准备50％的 首付款 ；如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70％，只需准备30％的首付款。

买公寓要注意什么

虽然说公寓价格比较低，但是其自身也是有一定缺陷的。购买公寓也有一些弊端，比如公寓 商水商电 所以平时生活成本比较高，公寓转手比较难，另外最关键的一点就是很多公寓都是不能 落户 的，如果你买房是为了户口和孩子上学，那自然不适合买公寓。如果你买房是为了临时居住，或者出租，那这些问题就不存在了。所以在买公寓之前一定要想清楚，尤其是以下几点：

房屋产权问题：看看公寓是商业用地，还是住宅用地，有些公寓是住宅类别，买了也容易转手；

明确购买目的：如果你买公寓是为了自住或者出租的话，是买 一线城市 的公寓，如果你是投资买三四线的公寓，那么不建议你出手；

注意选择地段：好地段决定你公寓的价值，不要为了贪图便宜买到郊区，交通不方便、 配套 不成熟的公寓。 房屋面积 的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子出租， 租金 价格也合理。

以上就是今天跟大家分享的有关公寓首付多少，以及买公寓要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。对于一些年轻人来说，买房并不是一件很简单的事情，特别是在一线城市，买房会变得更加困难，所以有很多人就会选择公寓，公寓的价格会比商品房低，所以买公寓的朋友们一定要对公寓的首付等一些问题了解清楚。

公寓与普通住宅有什么区别？

1、公寓和普通住宅区别取决于房屋产权年限不一样，住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限相对性就短许多，与普通铺面一样，大多数都仅有40年。

2、公寓和普通住宅区别取决于水电收费标准不一样，一般公寓属于商业行为，尽管有着不同的归类，但是大部分公寓的水电气都是根据商家交的水电气的价钱来付款。

3、公寓和普通住宅区别取决于定居舒适感不一样，居住的地方舒适感都是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员偏少，也不会对交通出行造成困扰，私秘都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，工作人员不但多且杂乱无章，可靠性和私密性都不能得到更好地确保。

4、公寓和普通住宅区别取决于落户口要求不一样，这仍是商业行为问题，和普通住宅对比，那也是公寓的一大缺点。普通住宅能够落户口，小孩上学可以按区片区划，进而就近原则念书，而公寓却不落户口。

5、公寓和普通住宅区别取决于银行贷款利率和首付不一样，普通住宅借款非常低，而且还能公积金贷款，那样银行贷款利率就会更低，而公寓不可以公积金贷款，并且还贷期限也比较少，一般情况下是较多10年，最重要的是首付一般需要百分之五十。

6、公寓和普通住宅区别取决于税金不一样，住宅和公寓在税金层面也是不一样的，买公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税金开支。拿个人所得税而言，假如同时符合家中唯一住宅、选购时间超过五年，则免交个税，那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，则不管什么状况都需要交个税。

买新房首付多少最划算？

借款可分为公积金房贷、商贷及其组合贷等各个方式，不一样城市房贷政策不一样，一般来说使公积金贷款，首付比例最少为二成，而商贷的首付比例最少为三成，假如购买的是二套房，那样首付比例还会继续相对应提升。

在政策的最高首付比例前提下，假如经济发展较为富裕的情形下，能够适当调整首付信用额度，这样一来贷款额便会相对应降低，因此付款利息顺理成章的也会降低。此外不一样买房者可以获准的贷款额不一样，首付比例还需要参照贷款额来定。

在中国人民银行的举措架构和授予管理权限内，银行将根据企业是首次购房或者非首次购房、自住商品房或者非自住商品房、套型建筑面积、贷款人个人信用记录和偿还能力等多种因素，拟定差异化的利率政策和首付款占比规定。

可以这么说，在首付比例影响因素层面，银行信贷政策和楼市限购现行政策的相关规定是占了大半的，别的影响因素就特别少。从总体上，可以危害首付金额的，也有房子价格总金额和个人征信报告这些。

一般来说，在买房以前，要结合当地的房价，提前准备首付款就够了。但是，建议还是在准备首付款的前提下，搞好短期资产应急准备，例如，备好三个月的日常支出应急资金。那样，不会让一开始还贷家庭的承担过多工作压力。次之，选择适合的贷款还款方式，商贷和公积金借款都有自己的优点和缺点，深思熟虑时选择最适合自己状况的就可以。此外若是有提前还贷的需要，还可以在办房贷前就掌握好有关的相关规定，并且在合同里仔细检查有关的约定。

贷款买房子首付是多少更划算，应该根据房子价格总金额、首付比例及其贷款利率来决定，假如买房者经济发展稳步增长，适当调整首付比例不容易产生很严重的经济压力，那样自然就是适度提高首付比例更加适合，贷款额和利息都降低，不会有将来还款压力，也有利于提高人民生活水平。假如经济发展条件有限，那依照最少首付比例规定支付也可以的。

现在很多开发商在推出住宅的同时也在推行公寓房子，可能有些朋友对公寓不是很清楚，产生了一定的偏见，其实公寓现在是很受年轻人青睐的，可以说也是现在的热门房产品，但是公寓和住宅还是有一定区别的，所以大家在购买之前有必要了解一下公寓首付多少成？

现在很多 开发商 在推出住宅的同时也在推行公寓房子，可能有些朋友对公寓不是很清楚，产生了一定的偏见，其实公寓现在是很受年轻人青睐的，可以说也是现在的热门 房产 品，但是 公寓和住宅 还是有一定区别的，所以大家在购买之前有必要了解一下 公寓首付 多少成？公寓和住宅有什么区别？

公寓首付多少成

根据 买房贷款 政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于 商业用地 ，所以只能申请 商业贷款 ，且 首付比例 不能低于50％，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请 公积金贷款 的。

但如果是 住宅用地 性质的话， 住宅房 首套首付现在基本也在30％，根据法律规定目前是不得低于30％，至于每月还多少 利息 和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之， 首付贷 款在楼价的30％－50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。

公寓和住宅有什么区别

1、 产权年限 不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然 房屋 的使用时间是没有限制的，但 土地 产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于 购房 者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算 贷款买房 的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％， 贷款利率 相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、 税费 不同

买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

关于公寓首付多少成？公寓和住宅有什么区别的内容，今天就讲到这里，公寓式属于商业产品，所以首付成数会比住宅的高一点，如果大家是打算购买来自己居家使用，建议还是优先考虑住宅性质的房子，还有有些公寓是不通水电气的，所以购买之前对这些基本情况一定要详细了解，避免买到不适合自己的房子。

“一般首付是50%。根据住房贷款政策，购房者住房贷款首付比例不低于50%。单身公寓一般属于商品房。购买时只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款。他们在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需要准备50%的首付。如果是住宅用地，可以享受七成首套房政策贷款，只需要准备三成首付。

公寓不可以付三成首付，根据规定，一般购买40年产权的公寓房的首付款比例为50%。
在房屋交易中，公寓属于非住宅类型。买房还需要承担0.5%的交易费、550元的工本费和4%的契税。在购买公寓时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款。
公寓可以贷款，公寓不限于购买或贷款，但贷款利率会高于住宅，首付也会更高。
公寓贷款需要提供购房者及其配偶的身份证明、户口簿、贷款人的工作证明、收入证明、个人信用报告、婚姻状况证明等材料。
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不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。

商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。

如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。

以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：

实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

扩展资料：

住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求：

严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；

严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；

严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；

严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。