房产证析产是什么意思法律知识

套内面积，全名套内建筑面积。

套内建筑面积包括三个部分:

套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。

它的计算公式是:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

房产证析产是什么意思延伸法律知识

建筑物区分所有权包括哪些

1、对专有部分的所有权即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;

也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人的感情;

还可以用来抵押贷款或出售给他人。

2、对建筑区划内的共有部分享有共有权即每个业主对所有权未做特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;

对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

3、对共有部分享有共同管理的权利即有权对共用部分与公共设施设备的使用、收益、维护等事项通过参与和组织业主大会进行管理。

《民法典》第二百七十一条?

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条?

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条?

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;

不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条?

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条?

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区建筑物的所有权一般是根据区域区分的，对于小区业主自己所有的房屋住宅部分业主是享有所有权的，对于除了业主住宅房屋外的楼梯、走廊等公共部分，业主享有共有权和共同管理权。