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我个人预测房价未来的走势可能会长期阴跌。
以我个人来看，全国各地的高房价的情况不可能一直维持下去，除了少数一线城市之外，几乎所有的城市的房价都会普遍下跌，这就意味着2018年至2022年的房价已经是近几十年的最高房价，多数城市的房价会逐渐回归到理性的区间。
一、这个事情是怎么回事？
这是关于房价的一组相关数据，在全国各地的房价普遍下跌的同时，全国已经有陆续21个城市发布了房价的限跌令，通过这样的方式来阻止房价快速下跌。从某种程度上来说，限跌令的出台并不是一件好事，因为这说明市场上抛售房子的情况非常严重，房价上涨的动力也已经逐渐消失。
二、我认为房价未来的走势会出现阴跌。
之所以我会这样说，只要是因为全国各地的房价不可能突然暴跌，更不可能出现30%甚至腰斩的情况，如果房价腰斩，整个经济都会受到严重影响，这就意味着全国各地的所有城市都不可能允许房价突然暴跌。与此同时，既然房价已经透支了太多人未来的现金流，也没有人能够再支付得起现在的高房价，今后的房地产问题必然是用时间换空间的问题。
三、房地产行情会用时间来换空间。
对于那些最后上车的小伙伴来说，这些人和开发商将会一起承担高房价泡沫的影响，并且用自己未来20甚至30年的时间来消除泡沫。对那些很早之前就已经上车的买房者来说，如果这些人已经在2021年之前卖掉自己的房子，他们将是最终的获益者。如果他们没有卖掉房子，很多地方也不再允许二手房出售，关于二手房的限贷和限购措施将会继续加强。
各地的房产市场相对比较冷淡，大家普遍没有购房的热情。
之所以会出现这种情况，一方面是因为全国各地出台了一系列的限购措施，通过这样的方式给楼市降温。一方面也跟大家的购买力有关，当居民的负债率越来越高的时候，我们发现房产变得越发冷清，因为大家没有足够的闲钱购买房产了。
一、11月的房价整体回落。
这是一份来自国家统计局的数据，在经过了一系列的房地产措施之后，全国各地的房价行情有所回落。如果与整体的10月份相比的话，11月份的房地产价格已经环比下降了0.4%~3%，销售量降低了20%~60%。这个数据非常夸张，甚至可以用断崖来形容。
二、各地的房产现状不容乐观。
因为很多地方的新建楼盘非常多，当大家的购买力普遍不足的时候，这些新建楼盘普遍没有人问津。在这种情况之下，很多房地产开发商背负着巨大的债务压力，同时也没有办法正常偿还债务，这也进一步加重了各地的房产负担。也正因如此，很多地方的房地产行情非常冷清，这些地方也在通过一系列的优惠来刺激房地产行情。
三、我的个人观点是什么？
以我个人来看，房地产措施确实可以起到一定的房产调控作用，但这个作用毕竟有限。之所以全国各地会出现整体的房地产行情冷清的现状，主要是因为居民的购买力严重不足。从某种程度上来说，如果我们总是通过这种所谓的高房价的方式来发展经济的话，当居民的储蓄被慢慢耗尽，甚至居民的负债率逐渐攀升的时候，房地产的行情本身就不可持续。我个人觉得房地产的问题不可能在短时间内得以解决，同时也至少需要5年以上的时间消化。
我国人民针对住房的要求一直极为充沛。即使是如今房地产市场的发展趋势受到了一定的阻拦，可是大众依然有买房的意愿。中国人的内心深处，就希望自己能够有自己的房子。如今，新房的总数没有多少，但二手房，即便是有着高额的税收，同样有大量的人想要将自家多余的房子开展售卖。当时依靠投资房产赚得盆满钵满，如今现行政策开展更改，投资房产赚不到要多少钱以后，他们就陆续排长队卖房子。
目前有许多三线及其四线城市。他们在发展的过程中意识到自己自身存在一定的缺陷，采用各种方法而想要自我改变。现阶段，河南省郑州市关于拆迁就公布这种现行政策，假如大众本来的房屋坐落于中心城区，而中心城区面临动迁得话，大众也无法取得房屋拆迁补偿及其拆迁房，能够得到的只是一张房票。过去，大众针对买房买车还很谨慎，要想直到价钱持续下降再进行购买，但如今借款数额的提升，也意味着目前的房地产消费市场已经开始逐渐多极化。
刚性需求买房就是在楼市减温后，取得特惠和廉价入手的机遇，如果因为楼市受冷，地产商资金困难，得出大量褔利刺激性销售市场，实际上不失为一个进入市场的好时机。房地产业除开楼市自身的需求、现行政策会对市场有很大危害外，外部经济的、宏观的经济形势还会上下楼市的走势。可以肯定的是：团体飞涨局势一去不复返，将来全国各地房价还会继续进一步分裂。买不买房，归根结底是看实际需要，刚性需求买房可以从要求考虑，不必顾虑太多跌涨要素。
房地产行业推进了经济发展，但房价却一直涨涨跌跌，让很多人叫苦连天。有些人买房就是为了项目投资升值，房价涨了，对他们来说大费周章。但是有些人把所有积蓄都花在买房上，假如房价忽然下挫，他们就会有不满情绪。因而，高层住宅应当操纵房价，协助房地产行业的发展。现阶段，南京市、杭州市、无锡市、合肥市部分地区都是有不同程度的买房政策放开，未来会有越来越多地区添加放松管制的势力。
首先我认为我国的楼房市场价格将会不断的下跌。因为房地产本身就是泡沫经济，根本经不起中国居民实际购买能力的考验。
楼房一起来都是非常热门的话题，无论是二手房或者是新建房。在一些大城市当中，价格都普遍贵而贵。在此之前，很多年轻人哪怕穷极一生也根本没有能力购买一套属于自己的房子。这也使得很多年轻人开始了摆烂的生活态度，将房产问题过于看淡。这也直接导致了楼房市场价格陷入了低迷的状态，房地产企业也陷入了困境。
37城二手房价跌回两年前。
根据我国住建部门给出的数据，我们也可以明确得知。我国已经有三十七座城市，二手房市场价格已经跌回了两年前。毕竟在这两年期间，无论是新房又或者是二手房，价格都在不断的上涨，甚至相比之前翻了整整一倍。可是由于现如今房地产的确陷入了非常困境的时期，价格正在不断的下跌当中。但是即使价格在不断的下跌，房地产企业以及二手房房东，也不能够及时将手中的房产销售出去。
楼房市场本身就是泡沫经济。
在我看来楼房市场本身就是一场泡沫经济，在这一点上我们可以参考日本国内。日本在上个世纪八十年代时期，经济总量达到了世界第二的水平。但是在这其中掺杂了很多水分，尤其是房地产行业。这也直接导致了日本在近三十年以来，经济总量并没有发生任何变化。
应该出台更加优惠的政策。
要想从根本上改变楼房市场的格局，我认为各地政府以及房地产企业应该要出台更加优惠的政策。不应该将目光放在之前的房地产，应该要学会接受当前房地产情况的现状。
2020年，我国楼市总体上将持续保持稳中有变的走势，时间上降温中还有起伏和波动，空间上城市分化可能持续凸显，风险上总体下降且风险可控。
2019年中国楼市年度稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈进调控预设的合理目标。
时间上，稳中有变，四季逆转。2018年10月到2019年10月中国楼市经历冬冷、春暖、夏凉、秋凉、冬暖的四季变换，实现了平稳降温过程。
价格方面，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程：同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。
供求方面，销售额变动总体平稳，开发量增速波动较大：其中，需求方面，月度商品房销售额增长率有升有降，总体变动比较平稳。
供给方面，新开工面积、施工面积与竣工面积之间的增幅差距由大变小。反映出总体的现房供应在增长，潜在供给又在持续增加。
库存方面，待售商品房面积持续下降，但下降由加速转向减速。待售商品房面积由2018年10月的5.28亿平方米逐月递减至2019年10月的4.93亿平方米，同比增速由-12.40%变动至-6.57%。
2019年2月至10月，现房存销比由17.94（月）持续下降到15.92（月），已处于6至18个月的合理区间。期房存销比由2016年的3.1（年）下降至2017年的2.8（年）和2018的2.7（年），但到2019年逆势上升至3.0年，期房去化压力较之前有所增加。
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