随着城市化进程的加快，车位已经成为许多城市居民生活中必不可少的一部分。不过，随之而来的是车位价格的不断攀升，让许多人望而却步。幸运的是，车位贷款逐渐成为一种趋势，能够帮助人们以较低的成本实现购车位的梦想。所以，如何贷款最划算，将成为考虑车位贷款的第一要素。
最近有朋友问我，是否应买停车位？我讲了自2002年以来，我和亲友的5个车位购买经历，有车位和没车位、停车库和露天车位的差别与滋味，希望他从中体会和比较，自己决定下一步的行动。
01 车库和露天车位的体验差别
2002年，北京南城三环外的房价也就3000多元，蜗居多年的我，不顾老公的阻拦，满世界看房子。
之所以想买房，一是因为当时的住房面积小，二是我所在的小区，停车位少，经常为找停车位劳心费力，一些街坊邻居甚至为停车位，争吵不休，什么“你不该拿马扎儿，提前帮你儿子占车位了”，什么“你家的狗狗将我家的车子轮胎撒上狗尿了”等等，弄得“鸡飞狗跳”。
买房时，我看中的一个小区，有两种户型，一种是一层带车库，另一种是露天车位，我当时心里直嘀咕：“本来就没钱，车库恨不得比买车都贵了，值得买吗？”
正在犹豫间，销售建议我买带车库的：北京冬天冷，带车库的房子，出门不受“罪”。夏天下雨，你不用挨“雨淋”。况且，你这个车库外边，空地大，还可以露天再停一辆车。
俗话说：“听人劝，吃饱饭”。我咬着牙，通过按揭贷款，买了带车库的房子。
带车库，最受益的就是家中的老人和小孩了。一旦有事外出，抬腿就上车，免受室外雨淋、气温骤降、体感不适等烦恼。下雪了，也不用早起，去铲除车上的冰雪。
一转眼，十几年过去了，我的女儿也工作了，我家车库外的露天车位，自然就被女儿停车用了。
每到冬天，早上的车子冰凉。要么，她先将车子打着火，座椅加热，温度上升后，再出发去上班；要么，她就灌个热水袋，揣在羽绒服里，暖着身子，或者拿个小薄被子，搭在双腿上。看到女儿这样，我真是心疼不已！
为了比较车库内外停车的差别，12月16日晚上，我将2个温度计分别放在2辆汽车里，17日早上7点，我看到：车库里停放的那辆车，车内温度是19度；露天停放的那辆车，车内温度是3度。
也就是说：在冬天，车子是否停车库，温度相差16度！这也是人体感受差别大的原因!
02 车位收益不划算
（1）2012年，我表姐在北京著名的商业地段三里屯附近，买了一个商住公寓的地下停车位，价格是29万元。刚开始，出租的价格是每月750元，扣除每月150元的车位物业管理费，实际净收益，每年只有2.48%。从2018年至2020年，出租费涨到每月850元，净收益也只有2.89%。
（2）2013年，我侄女在北京南五环外亦庄附近，按揭购买了一处新房。2016年，开发商销售地下车位，售价是26—28万元，因为当时没钱就没买。
2017年，需要个停车位，就从开发商手里买了一个，价格比之前的28万元还便宜了2万元（成交价格是26万元），位置还挺好。
现在从物业手里租车位，每月是600元。据此计算，车位的投资收益率是2.77%。
（3）2017年，表姐家的孩子结婚，婚房在北京南四环附近的商住两用公寓。表姐原本想租个车位，可是物业公司说没有了，就从一个老业主手里，以25万元的价格，买了一个地下车位，位置就在电梯旁边，出入非常方便。
在办理过户手续时，还有个小插曲：因为二次购买价格低于一手购买价格（26万元），交税时，工作人员说之前没有遇到过，需要请示上级后再办。这样前后去了2次才办成。
这个楼盘，如果是租车位，价格也是每月600元。投资收益率也是2.77%。
（4）今年夏天，我朋友买的北京南四环外住房，开发商销售地下停车位，售价是42万元，因为没钱没有买。最近打算入住并租个车位，销售说，租车位很充足，租费现在还没有明确。
（5）我的同事，10多年前，在北京西城区的北京尊府买了个一居室，单价大约是3.5万元，之后从开发商手里，买了一个地下一层的车位，价格是29万元。现在二手房的销售单价大约是18万元，车位大约是60—80万元（分不带产权和带产权两种车位）。
03 懂得了3个道理
（1）车位就是车位。其第一属性是停车，不是投资。如同“房子是用来住的，不是用来炒的”一样，车位是用来停车的，买或不买车位，判断的标准应是它的使用功能。如果车位符合自己的需求，又“不差钱”，就大胆买。
买车位，可以选择自己比较中意的位置，出行方便，一劳永逸。尤其是车库或地下停车位，特别适合家有老人或孩子的家庭，能极大地提升幸福感和获得感，是满足“人民对美好生活的向往”的具体体现之一。
（2）“租”比“买”划算。租车位，在北京的费用一年大约万八块钱，可以把买车位的钱，用于其他开支。上边几个例子，车位的投资收益都在3%以下，而同期销售的银行理财产品，收益率都在3%以上。况且，车位的变现周期比较长。
（3）若兼顾车位投资，主要看地段、业主结构和车位比。上边讲到三里屯和北京尊府的例子，2个楼盘都在北京的核心地段，车位比大体都是1:1。
前者位于北京朝阳区的三里屯，是著名的商业区，周边还有许多外国的使领馆，地段很好，但是该楼盘是商品住宅、商住两用房和商铺的大型综合体，业主构成多元化，有普通上班族、公司高管，也有相当数量的投资客，以及商业经营者。
投资客购买的房屋，大部分先出租，而租客一般就在附近上班，不需要车位，所以这个地段的车位价格涨幅有限。
后者，即北京尊府，位于北京西城区金融街附近，周边是金融办公楼和名校，比如中央音乐学院、奋斗小学、实验二小等，该楼盘体量小，自住率高。
就车位涨幅来说，北京尊府是175%，而三里屯最多是20%。
即便尊府涨幅很好，但与自身楼盘住房相比，20%的车位涨幅，也大大低于415%的住房涨幅。
总之，对于车位，有钱就买，没钱就租；自住就买，非自住不买；自住率高可投，自住率低不投。
最后，还想告诉您的是：我那位朋友听了我和亲友的经历，只想租个地下停车位了。
您认同我的观点吗？
END
我是木汐，!欢迎点赞、留言、转发！
#我要上头条##北京头条#
微信扫一扫 