房屋漏水如何司法鉴定呢（你是否也曾面临屋漏但楼上不配合的局面？真实司法鉴定实例教你怎么做）

吴先生入住某小区5年后发现卫生间出现漏水情况，且发现当楼上用水时渗漏更加严重，认为是楼上卫生间防水出了问题。吴先生多次与楼上业主沟通渗漏维修问题，希望楼上配合修复卫生间防水并赔偿其房屋因渗漏造成的损失，但楼上始终不认可吴先生家漏水与自家有关，拒绝赔偿。吴先生无奈之下将楼上业主告上法庭。

司法鉴定

法院在审理案件时委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对吴先生房屋卫生间渗漏是否与楼上房屋用水存在因果关系进行鉴定。鉴定中心接受委托后对涉案房屋进行了勘验。

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现场，原告称半年前渗漏非常严重，卫生间一直滴水，与卫生间相邻的其他房间也出现了渗漏现象，由于最近半年楼上无人居住，卫生间便未再发现渗漏。被告现场认可近半年未在家中居住。

现场勘验时，鉴定中心发现楼下房屋卫生间顶板、周围墙体外侧存在漏水痕迹，供暖立管管壁存在水渍（图1）；与卫生间相邻的卧室顶板局部存在渗漏痕迹；痕迹处均为干燥状态。

图1

由于近期楼上业主一直未在家中居住，楼上给水管总闸门为关闭状态。现场将楼上给水管总阀门打开，1小时后观察楼下室内渗漏痕迹处无变化。经双方同意，先在楼上房屋给水总管管井外粘贴封条，由吴先生观察楼下渗漏水情况，期间发现渗漏水及时联系鉴定中心，暂定观察期为15天。

鉴定中心的相关技术人员在第15天到达现场后发现楼下仍为干燥状态，于是各方商定再继续观察30天。第二次勘验后的第18天，吴先生告知鉴定中心技术人员，家中开始出现渗漏水情况。

一周后，鉴定中心到现场进行第三次勘验，可见楼下卫生间墙体外侧为洇湿状态，卫生间内供暖立管顶部管根处局部洇湿，套管内部为干燥状态。在楼上对卫生间地面进行淋水，发现卫生间地漏存在排水不畅的情况，楼上业主称洗衣机位于客厅内，洗衣服时将洗衣机排水管放到卫生间内进行排水。淋水1小时后，楼下卫生间内供暖立管管根处洇湿情况更加明显，立管套管下部开始出现滴水情况，套管内部为潮湿状态。

????鉴定中心对勘验情况进行如下分析：对楼上卫生间地面淋水之前，楼下卫生间顶板暖气立管管根处局部洇湿，套管内部为干燥状态；对楼上卫生间地面淋水之后，楼下卫生间顶板供暖立管套管渗漏水现象加重，因此楼下漏水现象与楼上房屋用水存在因果关系。

法院判决

法院判令楼上业主将楼上卫生间修复至不再渗漏的标准，并赔偿吴先生房屋修复费用2万元。

作者单位：北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心

联系方式：010-68270675（该号只对司法服务，不对个人服务）

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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》2018年第3期，原题《楼下渗漏与楼上用水有无因果关系，看专业司法鉴定》

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