上海普通住宅标准2021（什么是普通住宅需要满足哪些条件）

上海的总和生育率才0.7，可能关键是低单价的小房子太少。

以前，老上海人住的是一居室的房子，才30平米。

假如说，在青浦松江靠近市区的地方，4万每平搞30平米，就是120万。这样，就有了上车盘。现在市面上，100平的居多。

可以说，上海的生育率这么低，关键是低单价的小房子太少。

香港有很多鞋盒房，才20平不到，一家三口住里面。

能上车，才能结婚，然后至少可以生一娃。

剩下的，就靠外地人不断涌入上海，补充人口。

大城市化，人口是耗材。

就是说，假如上海有大量的15-50平米的小房子供应，总和生育率是可以接近1的。

香港的总和生育率，在2020年是0.87，比上海目前的要高，关键是有鞋盒房。穷人，至少有落脚上车的房子。当然，由于香港房价高，2021年的总和生育率降至0.772，依然比上海高。

链家上面，青浦赵巷的挂牌二手房是4.4万每平。

要是在上海外围赵巷这个位置，搞4万每平的15-50平米的小房子，就是60-200万的总价上车。

开发商可以先卖60%的期房，然后再开工建楼，剩下的40%就大户型现房销售。

卖掉60%后，开发商这个项目肯定不会烂尾了。

在赵巷这个位置，只要地铁能通市区，上海的底层青年就可以买房上车。

60万的15平米的上车盘，基本上绝大部分肯吃苦干活的人都能上车了。

这个，就是香港的先进经验。

15平米鞋盒房，就是香港经验。香港的总和出生率超过上海，靠的就是鞋盒房的先进经验。

15平米，可以是5平米的厨房+卫生间，中间用玻璃门隔开。剩下的十平米，就是一个移门隔成两间。白天可以移门拉一边，成为一个10平米的大房间。

睡觉，肯定要像日本人那样睡地板。

木地板，墙壁天花板储物柜。

赚钱了，就把小房卖了，换成60平米的大房。

4万每平，60平米就是240万。

像市区13万每平，1500万一套的房子，就留给有钱人了。

就是说，上海的总和生育率跌至0.7，关键是没有给底层留下鞋盒房的出口。

香港作为高房价的先驱城市，就摸索出了鞋盒房的先进经验。

上海，除非抄香港这个鞋盒房作业，否则2023年将跌破0.7。

有可能，2024年会是0.65的总和生育率。

时代呼唤鞋盒房。

像松江新城那边是3万多每平，要是有15平米的鞋盒房，就是50万不到。

50万就能在上海上车了，对于提振生育率肯定是意义重大。

阿里法拍上，上海3450万的法拍房都拍卖掉了。

241次竞买，抢得非常厉害。

174平米，3450万法拍掉，折合19.8万每平。

可以说，上海好的地段，就是20万每平。

底层穷人，在松江青浦有15-50平米的鞋盒房，就能结婚生娃了。

如上新闻截图，东京一套房6000万日元。

等M2从273万亿翻倍到500万亿，上海3000多万一套的豪宅，就能跟东京一样了，6000万日元，打错字了，6000万人民币。

这个，就是人民币将来的日元化标价。

上海外围一圈，从宝山到嘉定到青浦松江，到金山奉贤南汇，面积大了去了。