泉州继承房产怎么办理,城市户口子女如何继承农村户口父母的宅基地产权

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【维权微课堂】城镇户口子女如何继承父母农村房屋

第186期

《维权微课堂》

随着我国社会经济发展，城镇建设速度加快，不少年轻人走出农村，到城市安家落户。这时子女是城镇户口，而父母还是农村户口，当涉及农村房屋遗产继承时，问题就来了，城镇户口的子女能否继承父母在农村的宅基地和上面的房屋呢？

资料图

城镇户口的子女能否继承父母的农村宅基地？

答：根据我国土地管理法和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是带有福利性质的，一般来讲不能继承。

城镇户口的子女能否继承父母的农村房屋？

答：宅基地不能继承，但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。因此房屋继承不关乎户口，只要被继承人的房屋具有合法产权，遗嘱继承人或法定继承人即可按照继承法规定享受继承权，但只能继承农村宅基地上的房屋，对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

实践中，按照法律规定的地随房走的原则，在城镇落户生活的子女继承农村房屋后，可以将房屋卖给本村符合宅基地申请条件的村民。如果没有售卖，房屋也没有翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

资料图

如何办理农村房屋继承？

答：已经领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承手续必须经过五项办理过程，即房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和规定需要提交的其他资料。

需要注意的是，如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

农村房屋拆迁，城镇户口的子女能否获得拆迁补偿款？

答：按照相关法律法规，如果遇到继承的农村房屋要拆迁的话，城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。不过，农村宅基地房屋的拆迁补偿分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物也就是房屋所有权是归产权人所有的，作为父母的遗产，无论户口在哪里，子女都有权继承；另一种是对宅基地使用权的补偿，因为并不属于遗产部分，所以不能继承。

因此，城镇户口的子女继承父母农村的房屋，法律关系和办理程序并不复杂，归结起来就一句话：合法合规继承，才无后顾之忧。

来源：普法中国

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「内附名单」泉州这些安置房都能办不动产权证了

15日上午

泉州市自然资源和规划局

在上线《在线访谈》时

对市民们所关心不动产权登记等

民生热点问题逐一进行回应

市区宝洲街的天怡花苑安置小区交房近两年了，不少住户都很关心，什么时候才能办不动产权证？

泉州市自然资源和规划局不动产登记中心主任 王谦辉

我们已和安置小区的项目业主取得联系，他们近期会尽快提供相关手续来办理首次登记。项目首次登记办完以后，您就可以提供申请表、申请人***的身份证明、安置协议、安置证明、涉税证明和测量图纸等这些资料（如果被征收房屋或征收安置房屋发生继承的，还应提供相关继承权证明材料），到东海大厦市行政服务中心2楼不动产登记大厅的1-3号窗口来申请办理安置房的不动产权证。

此前，不少市民反映办理不动产权证时间长、手续繁杂。对此，市资源规划局积极提高不动产登记便利度，在安置房***、便民利企方面采取多项举措，取得一定成效。今年前九个月，不动产登记中心共***近8.5万件，平均每件用时仅0.63天。

泉州市自然资源和规划局局长 刘文发

有一些相关的证明像营业执照、身份证等等这些，都不需要让市民来提供，我们直接利用大数据，利用电子证照，通过信息共享直接从相关部门这边来提取。一个窗口，一次性收进材料，后台我们自己来分办，一次性审理办结，最后统一一个窗口出件，省得群众要一个个窗口提交材料。

除了到窗口办理业务外，市民可以在市行政服务中心不动产的登记专厅，或到中心市区15个24小时自助服务区，就近办理自助查档业务，也可以通过客户端、福建省不动产外网申请系统等多方式申请登记。

截至9月底，中心市区历史遗留的51个安置房项目都可以办理不动产权证，只要材料齐全、无需公告的情况下，2个工作日内就可办结。

中心市区历史遗留51个安置房项目已办结首次登记：

鲤城区：

笋江花园城（东区）

向阳新村安置区项目

石崎安置小区

延陵安置小区

泉三高速公路鲤城段（前店）迎宾花苑安置小区（1-11号楼）

江南花园城二期（12、13、14号楼）

美食街北延段泉州市温陵商贸中心安置区

江南园区拆迁项目（新塘安置区）

东浦花苑

南俊北路（B区B4号楼、D区D7号、D8号楼、C区C10号楼）

南俊北路米仓小区

福隆星城

城北环路拓改工程

城西环路拓改工程

西街织布厂片区改造工程

新门街市场东侧商住楼（1-10号楼）及工商楼

新门街菜市场西侧综合大楼

学府路拓改工程

钟楼片区改造工程

东街4号区鹦山苑

丰泽区：

灯星社区力高安置楼（A、B幢）

沉洲花园一期、

宝秀小区一期（1-32号楼）

海星小区（1-21号楼）、

中骏广场一期

见龙亭小区

后坂裕达小区

水木春天

泉秀街东拓安置小区

泉永安置小区

星湖雅苑（1号、2号楼）

湖心街西段二期改造工程湖心铭典（1号、2号、4号楼）

尚园小区

华城小区

经典名门（8号楼）

祥安居片区

淮口花苑南区

源淮花苑

淮口花苑北区

田庵花苑

中联华庭（6、7号楼）

学府上城（1-8号楼及地下室）

美仙山一期、美仙山二期

金凤屿小区

城东街道庄任社区海城花苑（3-7号楼及地下室）

毓才花苑（一期）

云谷花苑（10号楼）

东岳小区（E01—E17号楼及地下室）

少林路东侧东禅景苑（1-9号楼及地下室）

东梅石壁安置小区

近期新办结项目首次登记的安置房项目：

笋江花园城（西区）

锦美安置小区

正祥丰屋

来源：公众号 泉媒体

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手机号码使用权可以继承 晋江发放首份继承公证书

手机号码使用权能否继承？

可以！ 晋江已发放首份手机号码使用权继承公证书

泉州网10月25日讯 （记者 黄墩良 许小程 通讯员 刘菁菁）房屋、地产、银行储蓄等可以继承，那作为虚拟财产的手机号码能否继承呢？记者昨日从晋江市公共法律服务中心获悉，该中心首次接到手机号码继承的公证申请，并于近日向申请人发放了首份手机号码继承公证书。

申请：首次接到手机号码继承公证请求

今年10月8日，20岁的晋江市民小鹏（化名）来到晋江市公共法律服务中心公证窗口，请求对他父亲的手机号码进行遗产继承公证。据小鹏介绍，他的父亲6年前因病去世，此后他一直使用父亲生前的手机号码。这几年，无论是社交活动还是绑定各种资金往来业务，他都使用该手机号码，如果更换号码，将给他的生活带来诸多不便。

今年9月份，小鹏到晋江某通信公司请求过户该号码，该公司告知他，除非公证机关出具相关公证，否则不能办理过户。无奈之下，他来到晋江市公共法律服务中心公证窗口寻求帮助。

“这是晋江首次接到涉及手机号码继承的公证请求。”晋江公证处副主任陈晓荣说，虽然此前无章可循，但是本着为市民解决困难的宗旨，公证处受理了小鹏的申请。

焦点：手机号码是否属于公民财产

“作为一份继承权公证，公证处首先要弄清楚手机号码是否属于公民的合法财产。”陈晓荣说，关于手机号码是否属于公民财产的问题，在法律界争议已久。目前，不少法律人士认为，手机号码不以实体形式存在，但拥有者具备支配的权利，并且有一定价值，具备虚拟财产的特征，应当被视为虚拟财产的一种。

在查阅大量法律资料后，公证员得出结论：首先，根据《电信网码号资源管理办法》的规定，手机号码属于国家所有。通信公司可以通过通信管理部门申请号码资源，手机号码的使用者通过与通信公司签订的《入网服务协议》，享有对手机号码的使用权。公民对于手机号码的使用权是具有财产属性的，手机号码的使用权能成为一种有价值的资源。其次，我国《继承法》规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。既然手机号码使用权具有财产属性，又被公民合法拥有，个人与通信公司签订的《入网服务协议》也明确规定手机号码的使用权可以转让，所以手机号码使用权可以成为继承标的，可以办理继承权公证。

之后，晋江市公证处公证员与通信公司取得联系，通信公司明确需要继承权公证。按规定，小鹏提供了该号码的《入网服务协议》以及相关身份证明。随后公证员征询了其他法定继承人的意见，他们均表示放弃，小鹏因此顺利获得了该《入网服务协议》项下的合同权益的继承权，也可以去办理手机号码过户手续。随即，晋江市公证处向小鹏发放了公证书，这也是晋江市出具的首份涉及手机号码继承的公证书。

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