近日，西安多地拆迁、回迁迎来最新消息。
以莲湖区为例，计划2023年起，新增6个棚改项目（汉城南路东区棚改、五一综合社区改造、民航西关基地棚改、五三三处生活区棚改、桃园三坊棚改、原延光厂棚改）；
4个城市更新项目（丰禾片区城市更新、农兴路片区城市更新二期、金光门西片区城市更新、糜家桥片区城市更新），涉及拆改面积高达5658.95亩，计划总投资约745.15亿元。
整个莲湖区区域面积不过38.5平方千米，折算占地面积约57750亩，计划在2023年开工的棚改+城市更新项目体量便占到了整个莲湖区的近十分之一。
西安主城区内目前已立项、临近开工的已有六大城改、棚改项目/区域，这与未来几年，西安主城区新房供应息息相关。
1、未央区团结村片区
近日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了【2022】154号国有建设用地出让公告，出让地块位于未央区团结村片区凤城八路以北、市公安局新址以西、御井路以东，净用地面积52415.62平方米（折合78.624亩）。
本次78亩土地地处团结村片区，将是板块拆迁之后的首拍，标志着着团结村片区正式开始供地！
上周两宗不起眼的商服用地上架，但从所在位置来看，这或许意味着未央区团结村片区改造即将迎来实质开工、开建。
根据规划，团结村片区将以太华北路复合轴线、凤城八路形象轴、铁路文化公园交叉形成中央活力核心区域。根据建筑高度图，未来太华路与凤城八路交汇形成的三角区这里将崛起一组高度在100-240米的超高层集群。
2、红庙坡村城改项目
红庙坡TOD项目占地约134亩，总投资约50亿元，将依托地铁8号线，拟引进知名企业总部及其产业链上下流企业，打造年产值千亿级的企业集群，2022年10月末，该项目工程总承包开始资格预审。
3、方家村城改项目
项目位于灞桥区泽柳路以东，西安绕城高速以西，东城大道以南，绕城高速联络线以北。
2022年10月，方家村城改项目的3宗地块规划，总面积达160.5亩。其中DK-4为住宅用地，DK-1、DK-2为教育用地。
DK-4为住宅用地，用地面积为89.4亩，性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20.0%，绿化率35%，建筑高度≤80米，另外还需配建9班制幼儿园、居民养老服务设施用房等公建。
DK-1规划用地性质为中小学用地（080403），净用地约2.19公顷（32.1亩），容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
DK-2规划用地性质为中小学用地（080403），规划净用地约2.60公顷（39亩），容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
如图所示，项目紧邻中铁琉森水岸二期，将为灞河东岸新增一宗稀缺住宅用地。而中小学地块的推出，将为住宅加持。
4、杜城村城改项目
2022年10月13日，俊发携手陕西建工地产，以约39.91亿元底价拿下西安杜城村首批约264亩宅地。
目前，该项目案名及基础信息已经释放，陕建·雁南朗境共规划21栋住宅，其中还包含幼儿园、基础配套和商业设施，其中住宅楼最高层数为26层，最高约80米，户型建面约100/120/140㎡的刚需、刚改产品。
2022年11月，杜城村406亩城改地规划公示，涉及住宅、学校、商业等。
具体规划公示信息如下：
本次公示地块位于子午大道以东，雁环路以南，雁南路以北。规划净用地面积27.09公顷（约为406.35 亩）。
本次规划地块以住宅用地及科研、教育、商业、公园绿地为主。其中：商业用地1.79公顷（26.85亩）、二类城镇住宅用地16.04公顷（240.6亩）、科研用地6.42公顷（96.3亩）、公园绿地0.89公顷（13.35亩）、中小学用地1.95公顷（29.25亩）。
图源：西安市人民政府
从位置看，本次规划公示的这406.35亩地块正好位于“西安俊发城”项目范围之内，不过这个“巨无霸”项目的进展充满“曲折”！
目前，征地补偿也只给村民了三分之一，承诺的36个月回迁因为安置楼的规划审批还没有完成，安置房建设已处于停工状态，回迁都成了一桩难事。
5、上塔坡城改项目
早在2-3年前，城南区域的不少项目便以中粮大悦城为大“卖点”了，的确，对于城南居民来说，这样的商业综合体绝对是重磅级的。
2019年7月5日上午，西安市与中粮集团在北京签署了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。
据公开资料显示：“中粮千禧国际区”项目用地面积990亩，总投资约250亿元！主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。
这样的规模体量，在为市民带来全业态全功能空间更新的同时，也将给区域带来全业态的经济激活和产业升级促进作用。
“大悦城”则是项目的核心和引领”，在规划通过多维城市空间的塑造，再现最富有生机和活力的场面，引领城市更新和文化复兴，打造新城南和长安区“TGCBD”。
2022年10月末大悦城控股&金源集团携手摘得长安韦曲接到约164.3开发用地，其中住宅162.784亩、商服1.482亩，该地块容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。
地块的出让成交，标志着占地近千亩的中粮大城南项目正式启动，最快有望在明年二季度与陕建雁南朗境先后入市，整个城南西部大道板块也将迎来二次开发，这次来得不只是住宅，或许还有中小学、大悦城丰富整个片区的生活配套。
6、浐灞广大门村城改二期项目
这个城改项目本身地理位置极为出众。
广大门村西侧，是中海、保利、龙湖、天朗等多个品牌社区扎堆的浐灞一路居住圈，东侧是自然界、浐灞半岛等大体量社区，北侧还有源创的住宅、商业组团，可以说是浐灞成熟配套区内的稀缺用地。
近期，该改造项目三宗用地挂牌出让，其中，CB2-6-734和CB2-6-736，两宗地均为商住用地，设为共用宗，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
CB2-6-734宗地，需要配建幼儿园建筑面积4050㎡（占地6500㎡），为公办预留。
地块周边生态环境很好，向东约两公里即为灞河，居住氛围成熟，早期已入住项目有保利心语花园、天朗蔚蓝东庭、万科金域蓝湾等，目前在售新房有自然界江月、招商西安序、源邸壹号等豪宅项目，均价都在3万+/㎡。
本文地址：[https://chuanchengzhongyi.com/kepu/52e0d1f187eea35b.html]
微信扫一扫 