农村违建不能再拆了？农村哪年的违建可不拆

农村三种违建可不拆，法律依据在这里

拆除违建，这原本是法律规定的事情。但凡事总有例外。比如农村中不影响他人生活的小范围建筑、农民唯一的住宅等，是不能够随意拆除的。下面我们就一起来学习一下，围绕农村三种违建可不拆有依据吗这个问题展开的相关规定。

农村三种违建可不拆依据是什么：

1.不影响他人生活的小范围违建。

2.未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

3.农民唯一的住宅。

在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）的通知第七条，第九条规定：农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续，涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地*高不得超过125平方米;使用其他土地*高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，*高不得超过160平方米。所以非法扩建宅基地，并且超出规定面积不符合一户一宅的给予整改处罚，或者拆除。

《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第九条的规定：

拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。

农村建房政策：

1.禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

2.村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

3.宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

4.农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

5.农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地

同时，农村朋友也注意了，这三种违建可不拆：

总面积不超规定的一户多宅

根据我国的土地法，农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况，多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况，如果农民朋友有不止一处的宅基地，可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话，那这种情况也是合法的，那么在宅基地上盖的房子就不用拆，农民也可以继续住。

农村居民的唯一住房

如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，没有其他宅基地和房屋，那么即使房屋是违建也不应径行拆除。因为国家从根本上来说，是为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重，也只会要求农民进行小范围的调整，不必全拆。

历史遗留下来的“违章建筑”

由于历史等各种原因，农村还存在着不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。

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2020年违建拆除真的会完全停止吗来看一下新的拆除政策吧

在实践中，为了加快工作的速度或不愿意全额赔偿依法,可能使用“拆除，推动拆迁安置”这一行政不当手段的目的，未经许可在房子的理由来识别非法建筑的房子。有些被征地的人自己也不明白，怎么住好房子，说违章施工违章施工，还强拆，还拿不到赔偿？事实上，对于无证住房不应该是一个粗糙而简单的“一刀切”。“无证拆迁”不是随意拆除的借口，在征收过程中，非法建设强拆要全部停

一、无证房，证件不齐全不等于违反规定

第三十条物权法的中华人民共和国：“物权的建立或者消除由于合法建设、拆迁和其他事实行为生效的成就物权”。这一条款明确规定物权的建设和建立违反的法律基础建设，可以确定是非法建筑。

在法律的实施城乡规划1月1日，2008年，只有城市住房需要经规划部门批准，而农村住房建设不需要经规划部门批准，只要它是村民委员会批准。

对于因历史原因造成的迁移范围内残房的手续，目前应按照有关法律法规办理。如果政策不明确，但要求合理，应及时制定相关政策，限期解决。如果一时难以解决，要耐心、认真地加以解释，积极为早日解决创造条件。

因此，几十年前建造的房屋，要看它是否符合当时的法律规定，是否有特殊的历史和制度因素，而不是简单地根据现行的法律标准来判定它是否属于非法建造。

*高法院也在判决书中明确表示：不能简单地将无证建房认定为违法建设，然后不征收补偿费!在房屋征用过程中，对因历史原因没有房屋批准手续和产权证的房屋，行政机关应当在征用前依法予以甄别并作出处理。

在司法实践中，不仅可以确定为非法无照建筑,不是收集补偿;非法拆除建筑没有卡造成损失由于历史形成的，也不能建立同无证非法建筑,即不予行政补偿。行政机关没有足够的证据证明被拆迁的无证房屋属于违法建筑的，应当视为合法建筑，依法给予行政补偿

二、非法建设不意味着要拆除，也不意味着任意强拆

根据法律规定，遵守合法驱逐程序至少需要6个月的时间。但是拆迁方不愿承担这段时间的损失，于是出现了非法强拆。然而，法律严格规定了非法建筑的处理方法和程序。非法建筑不意味着要拆除，也不意味着强制拆除可以是任意的。即使是未经许可或没有执照的家庭也要经过严格的法律程序。

强制拆迁的法律程序：

查处违法建筑→侦查程序→决定程序→执行刑罚判决→强制拆迁执行。

1、立案调查违法建筑

执法部门对涉嫌违法建筑的案件进行查处。违法建设应当控制在城市规划局的规划委员会,或负责城市管理综合行政执法局授权的省级政府;在乡村和城镇的规划领域,乡、镇人民政府应当管理他们。

2、调查程序

两名或两名以上的调查人员被要求签字。记录包括现场检查记录、现场勘验记录和调查记录。

3、决策过程

被处罚人有权指导、陈述和申辩。第四十二条法律对行政处罚规定,行政机关提醒当事人要求听证的权利等处罚决定公布之前订购他们停产或业务,撤销他们的执照或许可证，或者支付巨额罚款。当事人请求听证的，行政机关应当举行听证，当事人不承担组织听证的费用。

4、执行刑罚判决

自收到处罚决定书之日起，你可以充分利用法律赋予的权利：你有两个月的时间进行审查，六个月的时间提起诉讼。但如果你错过了一次行政审查或诉讼，政府对你的惩罚可能是正确的，即使它是错误的。

5、强制拆迁

只有当处罚决定具有法律效力时，违法建筑才能被依法拆除。有两种情况下,点球判决具有法律效力：一个是你将行为进行行政复议和行政诉讼在六个月内,另一种是,你在两个月内申请行政复议和行政诉讼,以法律效力几个试验。

一些房屋由于历史或制度原因而存在违规，这在很大程度上是由行政原因造成的。在土地征用的过程中，在缺乏征用赔偿协议由当事人签名，是不当的行政目的和不公平的利益人们不遵循法律组织和实施步骤，但识别所涉及的房屋是非法建筑，强行拆除。

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好消息农村3类违章建筑不用全拆除了，解决方式多以罚款为主

近日，在朋友圈和互联网上，有一则标题为《农村房屋整顿，“点名”3大违章建筑，全拆除不予补偿，要有准备》的文章被迅速广泛传播，一时间引发网友广泛热议，农民吐槽的声音更是不绝于耳。

针对网上报道的这篇文章，一位资深的农业专家表示，文章种提及的这3种建筑其实并不是全部都会拆除，虽然这些建筑属于违法违规建筑，按照国家政策法规是要进行严格整治，但并不是100%的全部都会拆除，特殊情况下还是能够保住这些建筑，遇到拆迁还是能够获得赔偿金的。

了解我国《土地管理法》的朋友都知道，我国法律的确有不允许在耕地上建房的规定，如果农民在农用耕地上建造了房屋，那就是破坏了耕地，属于违法违规行为。但是我们也应该知道，农用耕地并不是永久基本农田，通过办理农用耕地转建设用地的审批手续，只要国土资源部门通过了审批，那么农民朋友就可以在耕地上建房，而且还能拿到宅基地证和不动产登记证。

如今，农村在耕地建房的乱象太多太多，一些农民因为没有宅基地，迫于无奈只能占用耕地建房，考虑到农民建房不容易，所以当地国土部门很少会强制拆除农民的房屋，大多数情况下还是以罚款为主，但是如果农民占用永久基本农田，或是占用面积过大也会采取强制拆除措施。

在农村中，一些农民并不是只有一处宅基地，而是同时拥有多处，如果这些宅基地都被建造了房屋，那这样的行为就违反了国家规定的一户一宅政策，但是针对通过合理合法的渠道获得的一户多宅，这样的情况国家还是允许的，比如说以下3种情况：

1、购买同村村民的宅基地和房屋；

2、通过合法方式继承祖辈的宅基地；

3、一户多宅的总面积符合当地标准的。

按照规定，农村建造的房子必须要符合国家标准，不能超出当地规定面积和层高。国家在2011年出台了关于农村房屋建造的具体标准，文件《农村住房建设技术政策》中规定，农村建造的住房层高一般在2.6～3.0米之间，其中底层层高可以根据当地情况酌情增高，但楼层高度一般不能超过3.3米。

不过，在文件的*后又特别强调一点，农村建造的住房要符合3项基本原则：1.农民主体，政府引导；2.坚持因地制宜原则；3.体现当地建房特色。

这也就是说，并不是所有的超出当地规定标准的房屋都会被强制拆除，因为文件中已经明确提出，农民建造的房屋可以遵循安全适用、经济美观、节能省地、建造的房屋允许体现当地特色。

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