《不动产登记暂行条例》正式实施以来,与大家生活息息相关的房地产引起了人们的关注,其中小产权房因其特殊的地位吸引了众多媒体和人们的关注。那么你知道什么是小产权房吗?小产权房能靠这个政策转正吗?在这个小系列中,我将向您介绍相关信息。
一、小产权房子的由来
与普通商品房相比,小产权房相当于没有户口的“黑户”。其实际解释应该是没有产权明确的土地附着物。
通常是在农民集体土地上建造的房屋,不支付土地出让金等费用。产权证不是国家房屋管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村委会颁发的。施工过程中没有监督检查。
事实上,小产权房没有真正的产权。因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以国土房管局不会备案购房。所谓的产权证并不是真正合法有效的。
这就像一个小妻子。它不是法律概念中的妻子。“小”这个词只是一个普通的名字。即使是丈夫亲笔签名的“结婚帖”也没有法律效力。如果有一天你们分手了,法律不会站出来帮你分财产。
小产权没有名字,没有份额,但能买的人却蜂拥而至。据全国工商联房地产商会发布的数据显示,1995年至2010年,我国小产权房总建筑面积达7.6亿平方米,相当于同期城镇房屋总竣工面积的8%。
在同一位置,由于没有土地出让金的成本,小产权房的价格只有同一位置商品房价格的40% ~ 60%。面对真金白银,小产权房巨大的差价优势让人欲罢不能。
二、小产权房的三个解释
第一种解释:开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权来自开发商的产权分割,对于开发商来说是比较大的,对于购房者来说是比较小的。
第二种解释:国家颁发的产权证叫大产权证,乡政府颁发的产权证叫小产权证。购房人要注意的是,经乡镇政府认证的房产没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。
第三种解释:房子再转让时不用交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要交土地出让金的叫“小产权”。按照这种解释,普通商品房是“大产权”房,而经济适用房是“小产权”房。差异可以通过合同中第一笔土地使用权的取得形式来确认。
三、小产权房子能否转正
国土资源部给予了明确答复,账簿凭证统一。无论不动产登记在哪里,交易时当事人都会有统一的、值得信赖的依据,从而避免一房一地多卖,造成交易风险。小产权房是违法的,不动产登记不能改变宪法规定的土地所有权,也不能把小产权房变成正产权房。
《》(2021年1月1日起施行)第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。
以上是边肖为您收集的小产权房信息。可见,小产权房在国家法律中是违法建筑。但事实上,中国,有相当大面积的小产权房,实际处理方案非常复杂。如果有与小产权房相关的不幸事件,请及时在网站找到法人解决您的疑问,相信力量
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