■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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大家忍一忍，压抑的四月快过去了。

五月来了，夏天也快来了。

五月第一个好消息。

就要来了。

什么好消息能有这么大排面？

那就是最新的国家赔偿司法解释已经出台了！

《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》法释〔2022〕10号

（以下简称《行政赔偿司法解释》）

2022年5月1日起将正式实施。

那这个跟我们农民拆迁有关系吗？

既然是行政赔偿，自然有，当然有。

在最新的《行政赔偿司法解释》中，最引人注目的就是更加细化了原本《国家赔偿法》中关于赔偿方式、标准的规定。

那这样，我们就可以从最新的行政赔偿司法解释入手，对于关乎咱们农民老百姓的拆迁相关问题，给您把三条干货摘出来，都关乎咱们百姓的切身利益。

从今往后，咱们遇到拆迁的农民朋友，一定要牢牢记住我下面说的哦。

赔偿不能低于补偿

如今在房屋拆迁中，“先补偿，后搬迁”本是属于法定的程序。但在现实中，总是出现征收方为了加快拆迁进程，会采取一些“非常手段”甚至是强拆咱农民的房屋。

反而成了“先征收，后补偿”了。

违法征收层出不穷，屡禁不止。

咱老百姓弱势，也没辙，拆就拆吧，补偿给到位也行啊。

可没那么容易。

不说别的，就说咱们的房屋被强拆后，赔偿问题自然就来了。但关于怎么赔偿，赔偿的标准是什么，过去各级法院却并没有统一的裁判标准。

今年起就不一样了，在最新的《行政赔偿司法解释》中，就明确了这一标准。

第二十七条：

违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。

听了，是不是欢呼雀跃？！

早就该这样。

以前多少年老百姓吃了多少亏了。

这句话也就是说，法院判决赔偿的金额要高于或者等于房子拆迁时，应当获得的补偿款，包括拆迁款、过渡费、安置费等等。

所以，在征收拆迁时，要是您的房子被违法征收征用，暴力拆迁。如果行政赔偿少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益，那就绝对是不合理也不合法的。

再说白了，从2022年5月1日开始，咱农民朋友注意了：您的房子要是被违法强拆了，法院判决给予您的行政赔偿钱数，只会多不会少。

房子强拆后的利息损失，必须赔偿！

现实中，“违法强拆快，维权诉讼慢”，普遍的情况是法院判决下来已经是几年后的事情了。

拿到几年前就应该拿到的钱，那么这段时间的损失，有没有合理的赔偿呢？

现如今的中国，无论是城市还是农村，房子的价值甚至是一天一个价。

这么多年的时间，市场行情必定发生了很大变化。

考虑到房屋被拆除的时间与实际的赔偿时间相隔较长，房子强拆后的利息损失，是必须赔偿的。

因此，上面第一点所说的按新规定，对于违法征地拆迁的赔偿不能低于补偿外，还必须支付相应的利息损失。

《行政赔偿司法解释》三十一条：

判决被告限期支付赔偿金和相应的利息损失。

您除了可以获得您房屋损失、房屋附属物、屋内物品损失外，还可获得上述损失总和的利息损失，有多长时间，算多长时间的利息。

利息损失的计算，可按中国人民银行同期贷款基准利率，自您的房屋被拆除之日就开始计算利息，一直到实际赔付的日子。

您记住喽，拿赔偿金还要算利息，这是必须的！一个子儿都不能少！

拆迁奖励、补贴属于直接损失，必须赔偿！

最新的行政赔偿司法解释接着给您摘出最有用的。

文件第二十九条，列出了四项属于国家赔偿法第三十六条第八项规定的“直接损失”。

其中第三项是这么说的：通过行政补偿程序依法应当获得的奖励、补贴等；

什么意思？

就是说，咱们房子拆迁时，按正常的补偿程序应该获得的奖励、补贴伍的都属于《国家赔偿法》所规定的直接损失。

直接损失，就必须赔偿！

侵犯了咱农民的财产权，绝对糊弄不过去。

《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》的实施，赔偿扩大，保护了老百姓的权益。

到拆迁领域，更是关乎咱农民的一辈子。

其实诉讼会漫长，我们或许没有耐心，也不想走到这一步。

我们更期待，在未来某一天醒来时，

抬头看到的是阳光照耀着身边的每一寸土地。

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