产权比率的正常范围内。这样一来，房地产开发企业的利润空间就大大增加了。因此，在土地成本上涨的情况下，房地产开发企业可以通过降低土地价格来获得更多的利润。但是，这种 *** 不适用于大型房地产开发商。例如，碧桂园集团的杨国强就采取了这种 *** 。他在拿地时，不仅要求地价低，而且还要求求在当地建造一个高品质的住宅小区。因此，碧桂园集团的销售额一直在增长。
产权比率是负债总额与股东权益之间的比率，它反映投资者对债权人的保障程度，用于衡量企业的风险程度和对债务的偿还能力。它可以反映股东所持股权是否过多（或不够充分）等情况，它表明了企业资金结构的合理性，同时也表明了企业负债经营的程度。它是衡量企业长期偿债能力的指标之一，也是非常值得投资者重视的一项指标。
用公式来表示：
产权比率=负债总额÷股东权益总额
【总结】：
（1）如果认为资产负债率应当在40%—60%，则意味着产权比率应当维持在0.7—1.5。一般认为，该指标值在1左右比较理想。
（2）产权比率越高，企业存在的风险就越大，长期偿债能力就越弱。这一比率越低，表明企业长期偿债能力越强，债权人权益保障程度越高，债权人也就愿意向企业增加借款。
（3）当资产收益率大于负债成本率时，负债经营有利于提高资金收益率，可适当提高产权比率。
（4）产权比率高，是高风险、高报酬的财务结构；产权比率低，是低风险、低报酬的财务结构。
（5）该比率反映了债务人提供的资本与所有者提供的资本的相对关系，即企业财务结构是否稳定。
【例】KM公司2021年初的负债总额是4170万元，所有者权益总额4430万元。2021年末的负债总额5470万元，所有者权益总额4730万元。则KM公司的产权比率为：
2021年初产权比率=4170÷4430=0.94
2021年末产权比率=5470÷4730=1.16
从以上计算结果可看出，该公司产权比率上升了，说明每1元股东权益要负担的负债在增加，财务风险增大，企业长期偿债能力在减弱。由于行业的资产负债率为60%，则产权比率应为0.6/0.4=1.5，仍然低于行业水平。
微信扫一扫 