关于土地使用权证是什么？法律知识

一、 关于土地使用权证是什么?

土地使用权证又称国借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用行为人没有代理权、超越代理权或者代理权居间合同纠纷终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。权面积、使用年限和四至范围。目前，已经停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。

二、初始土地登记

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍第六十六条 同时履行抗辩权调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面第三百九十三条 保管人的提存权积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口第三十六条 书面合同与合同成立簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地第二百三十一条 租赁物的灭失全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

(受让人按照约定实施专利、使用技术秘密侵害他人合法权益的，由让与人承担责任，但当事人另有约定的除外。4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。颁发新的《土地使用证》。

对于土地使用权证的办理，由于目前的政策是需要办理不动产权证，所以当事人可以提交有关材料到土地管理部门进行合法的认定，但如果涉及到有关土地权属的认定不清楚的，那么土地管理部门是无法办理土地使用证的。