复式户型图片大全（常见的复式住宅有哪些各自有什么特点）

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1、LOFT（也称小户叠加）
LOFT在小户型的市场上，消费者也时常可以见到被开发商称为复式房的，最常见的就是所谓的“买一层得二层“。其特点是买一层送一层，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。
在这里，要提醒大家的是，LOFT“赠送一层面积”听上去固然很诱人，但土地性质为“商业服务业性质”，所以其缺点也非常明显。首先，LOFT的产权年限只有40年;其次，LOFT使用的水电均按商业性质收费，并且没有天然气;较后，LOFT容积率较高，楼下即为社区底商，人员较为混杂，不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。
2、传统复式
所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动“与“静“两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。
3、新潮错层
此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层;前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。
4、顶楼复式
顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题，现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质，产权是70年，但二楼面积也是全部赠送，与LOFT不同的是，这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中，人为将楼顶隔离出来，属于“偷面积”，因此购买这一类的复式需要承担一定的风险，如果顶楼被相关部门认定为违规建筑，那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。

有这么一种户型：它拥有着超高的使用面积，动静分区明确、私密性好，再配上有设计感的装修，不但潮流而且更实用，简直称得上为“有颜值有内涵”，而这说的就是复式楼了。然而，复式户型也会自带一些缺点，于是就有问人了：到底该怎么挑才能买到最佳复式楼呢？

让我们看看复式楼的优缺点

1、复式楼的优点

首先就是私密性好，公共空间和私人空间分类明晰；其次就是动静分区清晰，活动休闲互不干扰，而且室内利用率也高，因为复式楼利用率能达到150－200％；最后就是拥有良好的视觉效果，总是能够恰当地分割出多样化功能的房间。

2、复式楼的缺点

首先是有压抑感，在楼层的高度降低后，局部空间会有一些压抑感；其次就是得房率低，因为一般复式楼的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，导致得房率偏低；最后就是楼梯存在不安全因素。因为复式楼的楼梯一般较小，坡度比较陡，有些还会做成旋转式的，楼梯踏板做成悬空的，存在不安全因素。

最佳复式楼的特点

1、层高最好不低于5米

复式户型把空间一分为二，可能出现楼层的高度不够的情况。具体而言，低于5米甚至4．8米以下的复式房压抑感会比较严重，面积较大的房间尤其如此。一般来说，厨房高度最好大于2.2米，卧室高度最好大于2.3米，上层的高度至少也应大于1.8米。

2、楼梯不能占太多空间

楼梯是复式住宅最明显的一个特征，对整个户型存在重要影响。首先，楼梯不能占太多空间也不能破坏室内整体性，要便于以后的装饰；不过也不能太小太陡，会影响安全性；其次，楼梯最好靠近墙体，不影响餐厅、客厅、厨房的使用。如果楼梯能够将部分空间利用起来做成储物柜或书架，那就更理想了。

3、通风和采光要好

通风和采光对于房屋居住舒适感有重大影响，无论是复式还是普通平层户型都应注重采光和通风这两点。不过，复式比起平层的一大缺点就是难以做到南北通透。由于复式户型本身空间的不足，除了客厅较高外，其他房间空间都不大，不利于室内通风，很容易造成室内的潮湿和换气不足。因此，南北通透的户型当然是最佳选择，即使做不到南北通透，也应该选择客厅朝南，这样日照会好一些，也会减轻压抑感。

4、公共空间和私密空间规划要合理

所谓的公共空间和私密空间要合理，就是指在通常情况下，复式户型的楼上可以说是比较安静的私密空间，一般来说，主要有卧室、书房、家人卫浴等空间。至于楼下，则往往为生活会客的公共空间，一般主要分布了餐厅、厨房、客厅等空间。