什么是商品房（市场化商品房什么意思）

#头条创作挑战赛#

在我们中国，一套房对一个家庭来说有多重要，我在这里就不说了，就想聊聊一套商品房的面积问题，因为看到很多人都把这些专业术语的意思理解错了。毕竟，普通打工人买套房要掏空几个钱袋子，不容易啊。

建筑面积，就是套内面积+分摊面积，这个面积就是写在不动产产权证上面的面积，平时房子买卖，交物业费，交税什么的都用这个面积，这里买房者主要看重的是分摊面积的大小，一般来说，分摊面积≈套内面积*26%到36%，那个百分比就是分摊系数了，咋一看感觉分摊好多啊，事实上现状就是这样，为啥有的人说他的房子的分摊才百分之十多点？因为他是那建筑面积乘以系数了，反了。我们不动产测绘是先有套内面积，分摊面积，最后才有建筑面积的。

例如，一套房建筑面积100，套内80，分摊面积100-80=20，他就以为是100*20%，分摊系数20%，这样是不对的，分摊系数是20/80=25%。

据说这是某某首富研究出来的计算方法，一直沿用至今，真是人才啊，，，不是说这样的方法科不科学，是他给我们的测量工作带来了复杂繁琐的计算，，，分摊真的不容易算啊，，，

套内面积，这个就是我想要说的，因为很多人把套内面积等同于实际使用面积，这是不准确的。套内面积不等于实际使用面积！套内面积不等于实际使用面积！套内面积不等于实际使用面积！重要的事情说三遍。

套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。但是它的范围线是外墙墙中线算起，然后阳台，空中花园（其实也是阳台，销售时一般标什么灵活空间），入户花园这些面积计算一半；飘窗，露台，花池不计算面积。例如你阳台8米*2米，它算到套内面积的数值只有8。销售跟你说的赠送面积就是这样来的的。

那开发商盖房子时候把全部房间做成阳台（空中花园），不就挣大发了？

想得美，这些计算一半面积的不能超过套内其他投影面积的18%，有规定的（各地可能有点差别），超了开发商要补钱。

说到这里，大概就能理解为啥套内面积不等于实际使用面积了吧，实际使用面积都要比套内面积的数值要大，有的好的户型可以做到实际使用面积差不多就是建筑面积了。

这是我个人的一些理解，广东地区适用，外省的不大了解，希望可以帮到大家。