山地旅游度假(山地旅游度假地)

1. 山地旅游度假地

山地旅游者可细分为以下类型：

山地度假旅游者：在山地环境中开展的以观光、乡村、文化、运动、康养等为主要体验内容的多日旅游活动。

山地观光旅游者：在山地环境中开展的以山地特征风景和地域民俗为主要对象的观光游览活动。

山地运动旅游者：在山地环境中开展的以各类户外运动为主要方式和内容的游乐体验活动。

山地康养旅游者：在山地环境中开展的以气候、环境、物产等为主要资源的健康体验活动。

山地文化旅游者：在山地环境中开展的以物质和非物质文化遗产为主要对象的游览体验活动。

2. 山地旅游度假区

进入夏季，野玉海景区也步入了一年中最适宜旅游度假的时段。花海、林海、云海、雾海，各美其美，美美与共。

韩德训是水城区玉舍国有林场职工，这片林海，便是他和同事们一起建设、保护起来的，“每天看着美丽的景色，还有玩得开心的游客，我们也高兴!” 韩德训说。

2002年12月，玉舍国有林场获批为国家级森林公园，设立玉舍国家级森林公园管理处，两块牌子、一套人马，目的是守正创新，让“林魂”不丢。

由野鸡坪亚高原户外运动基地、玉舍国家森林公园和海坪彝族特色旅游度假小镇组成的野玉海山地旅游度假区，是六盘水市首个4 A景区、贵州省第二个国家级旅游度假区。这里建成了全国纬度最低、贵州第一家高山滑雪场，面积达10万平方米，共有5条雪道(初级雪道1条，中级雪道3条，高级雪道1条)，能同时容纳2500人滑雪。拥有全国唯一的山地观光“爬楼”小火车和六盘水市第一家高山滑草场、第一家实弹射击场和航空俱乐部，还有天空之恋酒店、林海雪原生态餐厅、云端魔方美食街等，能够充分满足各地游客吃住行游购娱的需求，游客接待人数和旅游收入连年“井喷”。

林场人的坚守和付出收到了回报——现经营林地面积有5.3565万亩，森林蓄积达15.4707万立方米，林区森林覆盖率96%，负氧离子浓度高达20000个/立方厘米，有国家级保护植物有珙桐、红豆杉、西康玉兰、十齿花、水青树、杜鹃等上千种植物。

林场与景区，保护和开放。在玉舍国有林场(玉舍国家级森林公园管理处)场长(主任)杜昌丽看来，森林公园不仅是扩大知名度提升美誉度，更重要的是放大绿色效应。

3. 山地旅游景区

木垒马圈沟位于新疆昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县，距县城南28公里。这里是天山北波的山地寒温带草原，各种优质牧草覆盖在山波丘陵之上，每到夏日各种花草争相开放，五彩缤纷，色彩绚丽，十分好看。每年从6月份开始是木垒马圈沟旅游度假的黄金时期，这里空气清新，气候宜人，是天原氧吧和避暑摄影的打卡地。

4. 山地休闲度假

一、休闲养生

随着人们生活水平的提高，消费者越来越追求养生，因此，生态休闲类旅游项目，发挥生态优势，将养生理念与生态环境相结合，融入到休闲项目的开发中。目前，我国很多旅游景区都在极力打造为休闲养生旅游目的地，主要开展运动养生、温泉养生、森林浴场等多种养生活动。

1、森林氧吧

森林氧吧追求“原汁原味、返璞归真”的生态休闲理念，以森林、清泉、山石、溪涧、瀑布为基点，以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色，辅以各类简约、朴素且与环境格调相一致的游憩设施，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，强调人与自然的和谐。

2、森林浴场

露天温泉，是在山野森林之间泡温泉的一种最为时尚的温泉洗浴方式，尤其是在冬季，“雪野温泉”在温度和视觉效果上的反差更是一种另人兴奋的新型休闲体验。相对于温泉模式，森林/山泉洗浴被称为冷泉洗浴模式，这也是最具灵气和最聚人气的养生休闲方式。

3、山野运动

主要是指在山地、湖边、丘陵等山野环境中，依托清新的泥土气息、宽敞的活动空间、新鲜的户外空气等生态环境，开展的慢跑、散步、徒步、骑车、垂钓、越野等各种户外活动。在增强人们体质的同时，还提供了大量的户外交往空间，增进了人们之间的交流。

二、生态饮食

生态饮食是指将酒吧、茶吧、餐厅等多种饮食消费方式与自然生态环境融合在一起，开发生态主题的休闲饮食项目，这种休闲方式是发展最开的生态休闲旅游方式。

1、生态茶吧、酒吧、书吧

生态吧是建立在山水环境中的休闲场所。如北京的山吧，在自然山水间小聚、养性、读书，或是月光之下山溪旁的小酌，追求一种自然山水间的静态休闲。这类休闲产品颇受高学历、追求品位生活的人群所喜爱。随着自驾车的普及，这种休闲模式还有很强的发展潜力。

2、生态餐厅

生态餐厅倡导的是一种新的休闲理念。包括空气质量在内的就餐环境、舒适程度、餐饮品种、科学营养等问题，是生态餐厅首要关注的。生态餐厅通过现代化智能温室和原生态自然景观的有机融合，为消费者营造了一种舒适、绿色、健康的就餐环境，并通过温度、湿度的控制，使得室内四季如春。

三、生态住宿

根据生态自然环境的特点，以休闲为理念，开发出别具特色的住宿产品，让旅游者感受不一样的住宿体验。目前，国内生态比较好的景区在已经进行了探索和尝试。

1、森林木屋与树屋

森林木屋是较为流行一种生态住宿方式，而树屋则更为新颖，其建造方式一般有两种：一种在坚固的大树主干分叉上盖木屋，室内点缀饰物，楼梯绕树而上；另一种则直接把大树挖空，内部保持挖空时的样子。

2、露营

随着俱乐部活动的兴起，露营这种前卫时髦的活动正在呈几何级数的增长。露营的乐趣来自逃脱繁华，与自然接触，是一种不依赖人工设施，自带装备在野外生活、停宿的时尚活动。目前汽车露营和帐篷露营最为流行。

3、野奢酒店

是以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，乡土建筑为外观，内部豪华奢侈的接待酒店。它将建筑和自然结合在一起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在一起，满足人们对自然和奢侈的双重欲求，为高端消费阶层在优美的自然环境中提供豪奢的服务接待。

四、休闲农业

现代农业已经不仅仅满足于观光农业的单一方向，而是充分利用农业和农村的生态优势，探索休闲农业产品，现阶段，随着乡村旅游的不断发展，生态休闲农业也取得了一定的发展成果。

1、休闲农场/休闲农庄

休闲农场或休闲农庄依托生态田园般的自然乡村环境，有一定的边界范围，以当地特色大农业资源为基础，向城市居民提供安全健康的农产品和满足都市人群对品质乡村生活方式的参与体验式消费需求。这一开发形式集生态农业、乡村旅游、养生度假、休闲体验、科普教育等功能为一体，其本质是一种实现了经济价值、社会价值和生态价值高度统一的新型农业旅游产业综合体。

2、生态农业科技园

生态化、园区化发展的生态农业科技园是现代农业发展的先锋模式和示范样板。经历了以新科技、新产品的研发与应用示范为主要功能的第一代，“设施农业+科技示范基地”为主要功能的第二代，如今的生态农业科技园，在原来功能的基础上，有效的结合了农业休闲旅游，融知识性、科学性、休闲性于一体，并呈现出突破农业产业链、从全景产业价值体系来构架全新的“后现代农业”的发展趋势。

5. 山地度假旅游产品

骑山地的话建议你买高端点的了，像你踩助力自行车就很好，有避震的功能，山地前叉还有高品质的轮胎，爬坡力很强，包括液晶导航、PM2.5监控对旅游骑都很方便，我也爱好骑山地，买的就是这车，有机会可以一起骑出去玩儿。

6. 山地旅游目的地

沙漠和沙地是内蒙古为我们贡献的两种自然景观，来过一次就变成了终身难忘。“天苍苍，即使晴空万里，也是沙天一色；野茫茫，无论如何远眺，亦无能分清远方天地。”从人气鼎盛的响沙湾，到天赐恩泽的腾格里，最后到人迹罕至的巴丹吉林，十处神秘雄奇的沙漠和沙地景观，各有各的美法，必是上天带来的礼物。每年的五月间，是最适合沙漠旅行的时光，初夏浅至，沙漠的黄色诱惑，愈发清晰，气温适中，风沙较少，紫外线不太强烈，植被、动物和鸟类也相对丰富。内蒙古气象服务中心特此推荐以下全区十大沙区景观，必有一款适合你，让你嗨翻整个五月！

1、巴丹吉林——中国最美沙漠巴丹吉林沙漠有着广袤无垠的大漠风光，峰峦陡峭，沙脊如刃，高低错落，沙子下滑的轰鸣声响彻数公里，有“世界鸣沙王国”之美称。这里还拥有世界上最高的沙丘——吉诃德沙山，相对高度可达500多米，高耸入云，堪称”沙漠珠穆朗玛峰”。奇峰、鸣沙、湖泊、神泉、寺庙堪称巴丹吉林“五绝” ，被世人称为“中国最美沙漠”。

2、腾格里——沙漠之中的“伊甸园”

腾格里沙漠集塞北风光与江南水乡于一身，沙丘、湖盆、草滩、残丘、山地和平地高低错落地分布在沙漠里，是西北独具特色的沙漠湿地旅游胜地。腾格里沙漠中分布着数百个千万年的原生态湖泊。其中，最著名的便是形似中国地图的月亮湖和以候鸟众多著称的天鹅湖，景象奇伟壮观，令人心旷神怡。

3、毛乌素——即将消失的沙漠毛乌素沙漠现在真的不应该叫沙漠了，因为曾经这里是茫茫黄沙，如今在人工的培植之下，已经变成绿洲，连湖泊都有了。刚柔并济、善良粗犷也许就是毛乌素的性格吧。现如今的毛乌素，杨树婆娑，红柳摇摆，沙地上各种菌类悄然生长，很多地方也变成了人工打造的湿地公园。这是最值得一去的沙漠，因为这片绿油油、水汪汪的沙漠，在其他地方可是找不到的哟。

4、库布齐——沙漠中的观星胜地

库布齐沙漠景观壮美，风光独特。700里黄河宛如弓背，迤逦东去的茫茫沙漠宛如一束弓弦，组成了巨大的金弓形。库布齐的响沙湾景区以浩瀚的特大响沙带堪称天下一绝；美丽的七星湖景区碧波荡漾，在滚滚黄沙中倒映出澄净的天空，动人心魄。夜晚的库布齐是最具灵性的时刻，安静撒在蓝色苍穹上的满天星辰闪耀着烁烁光辉，让人心旷神怡，是沙漠中观星的最佳去处。

5、乌兰

7. 山地旅游开发

民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。

1、集体经营性建设用地

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。

2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）

闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。

此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群

缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。

3、普通农用地

普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。

通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）

缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。

4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。

可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。

缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。

5、国有未利用土地、集体四荒地

国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。

国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。

建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果园等其他来源用地

一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。

这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。

7、点状供地

点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。

点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。

此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。

8. 山地旅游项目

大的分类：

( l ）按地理范围划分，可以分为国内旅游、国际旅游、洲际旅游、环球旅游等等；

( 2 ）按行程距离划分，可以分为远程旅游、近程旅游；

( 3 ）按旅游动机划分，可以分为消遣旅游、事务旅游（包括商务旅游、公务旅游和会展旅游）、个人和家庭事务旅游（主要指探亲访友旅游和求学旅游）;

( 4 ）按旅游者的组织形式，可以分为团体旅游和散客旅游；

( 5 ）按照产品包含的内容，可以分为包价旅游、非包价旅游；

( 6 ）按照产品档次，可以分为豪华旅游、标准旅游和经济旅游；

( 7 ）按费用的来源划分，可以分为自费旅游和公费旅游；

( 8 ）按交通工共划分，可以分为航空旅游、铁路旅游、汽车旅游、游船旅游、徒步旅游；

( 9 ）按旅游主题划分，可以分为观光旅游、民俗旅游、考古旅游、会议旅游、文化旅游以及形形色色

9. 山地旅游资源

山地户外运动是指在山地进行的一组体育运动项目群，包括山地运动、峡谷运动、野外生存及海岛运动。在特定涵义的户外运动概念中，所指的自然山地既包括低山，也包括高山、高原、丛林以及山地的江河溯湖。　　因此，山地户外运动的内容主要就应有：野外生存、徒步穿越、登山攀岩、定向越野、滑雪、溜冰、漂流、溯溪、溪降、溜索、自救与救援，以及有目的地将以上项目综合设计进行的拓展训练。

10. 山地观光旅游

门票50元。天龙顶国家山地公园占地面积约15平方公里，景区主峰天龙顶海拔约1221米，相对高度221米左右，属云开大山山脉的主峰。景区内海拔高于1000米以上的山峰还有石豹顶、公婆顶、湖广顶等四座山峰。

景区的自然资源具有多样性，景区内有高山湖泊、原始森林、沟壑峡谷、溪谷瀑布群、海拔1000米之上的高山草甸、海拔1200多米的丹霞山峰、延绵近数十里的断层崖壁等等，形成了一个具有旅游观光、休闲度假、户外运动等多功能的复合型景

11. 山地度假区

免费开放，不要门票。

淄博九龙峪山地公园位于博山区伊家楼村正西方向，紧邻博莱高速公路下路口，占地面积约1530亩。是在2017年兴建的一个主题公园，整个景区由‘一个中心，六个分区’组成，其中包括综合服务中心，入口广场健身区、休闲养生度假区、山地运动拓展区、亲水游乐区。徒步登高观光区、文化教育展示区。通过各个功能分区的相互辐射，集中体现了山地公园内“山景、山味、山韵、山乐、山居、山音、山情”等山地文化主题元素。