网络司法拍卖二次流拍后怎么办

司法拍卖中成交后又悔拍的，要承担什么责任

前日，“青眼白龙”游戏王纪念卡牌在阿里司法拍卖平台开拍，竞拍保证金100元，起拍价80元，1.8万人报名参加竞拍，200多万人围观，起拍半小时就从80元一路飙升到8732.6万元,是的，你没看错，是万元，竞买记录多达2105条。

就在吃瓜群众纷纷猜测最后花落谁家成交价能达到多少的时候，阿里司法拍卖平台紧急中止了这场拍卖，原因是“拍品与实际竞拍价格严重不符，可能存在恶意炒作与竞价行为”。

不玩游戏的可能不知道这个“青眼白龙”游戏王卡是什么，我查了一下，这套卡牌是2019年2月发行的，全球限量发售500套，发售价220000日元（约13000元人民币），有人说现在的价格应该在二三十万人民币左右。

虽然不能完全排除就是有人愿意出大价钱来买这张卡牌吧，但这次更像有些人抱着玩、凑热闹的心理互相比着出高价，有意捣乱，因为加价的幅度太高太不合理了，最后大概率是悔拍，保证金不要了，反正就100块钱嘛。

但是，司法拍卖成交又悔拍，就真的不要保证金就行这么简单吗？

我们来看法律规定：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第二十二条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究责任：

（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

拘留的期限，为十五日以下。

被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第一百八十七条民事诉讼法第一百一十一条第一款第五项规定的以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的行为，包括：

（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员查询、查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖财产的；

总结一下，后果就是：1、保证金不退；2、如果重新拍卖比本次成交价格低的，负责补足差价。3、罚款、拘留。

假定本次拍卖成交价就是8732.6万元，再次拍卖价格是30万元，差价大概是8700万元，这次悔拍的人需要补足这个差价，你说你没钱，没关系，可以强制执行，你有房子有车有股票有金银首饰有住房公积金有工资吗，这些都可以执行，还可以被列为失信被执行人，限制高消费，反正这8700万债务以后就跟着你了，还可以罚款，个人的话金额是10万元以下，还可以拘留。这不是玩笑，看案例：李某参与竞拍西城法院拍卖的一套8.6平方米的房产，以210多万竞得后反悔，法院重新拍卖价格是140万，法院裁定扣除保证金9万外还需补差价70多万元。

闫某以91000的价格拍得安徽某法院拍卖的一辆车，后以该车因排量问题不能上牌为由反悔，被法院裁定没收保证金并以91000元为限承担重新拍卖的差价损失。还有各种被拘留被罚款的，案例太多了，用个阿里拍卖的图吧。

最后，法律不是儿戏，明明没有支付能力或者明明不想买，就别凑热闹，后果不是损失个保证金那么简单。真心想买，认真看拍卖公告中对标的物的说明，了解核实能否办产权登记能否贷款等问题，想好再拍。

本文作者：赵朋律师，北京易准律师事务所合伙人，号zhpbj0101，欢迎探讨、指正。

法拍房背后你不知道的处置流程

为啥法拍房会在不同的平台出现？

法拍房的起拍价格为啥有高有低？

第一次拍卖、二拍、变卖是什么情况？

……这些大家常规关心的问题背后，和法院处置法拍房的流程息息相关，今天就来聊聊法拍房背后你不知道的处置流程

2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。

淘宝（

sf.taobao.com/

京东（

auction.jd.com/sifa_lis

t.html

公拍（

.

gpai.net/sf/

中国拍卖行业协会（

.

caa123.org.cn/main/inde

x.jsp

诉讼资产网（

.

rmfysszc.gov.cn/

2019年6月，最高院又新增两个入围平台，分别是工商银行融e购、北京产权交易所。

工商银行融e购（

.

icbc.com.cn/

北京产权交易所（

.

cbex.com.cn/

其中上海法拍房的来源，公拍网、淘宝网、京东网三大平台为主站总量的99%左右，其他平台的上海房源较少。

这些房源平台的发布时间都不固定，房源类型也较为分散。对于想买法拍房的朋友来说，选房比较困难，很容易漏掉符合需求的房源。

为了解决大家的汇总难题，可以使用蓝鲸法拍小程序，进行房源的查询。

汇总了平台上所有的上海地区房源，并且划分各类需求，可以精准匹配房源，让选房更便捷。

根据2018年9月1日施行的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》，法院在正式拍卖前，且查明待拍卖财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴费用、质量瑕疵等事项后，将通过前置程序确定涉拍财产的参考价，再通过参考价来确定起拍价（也称为拍卖保留价），详细流程如下：

从上图中可以看到法院确认法拍价格的原则如下：

（一）当事人议价优先

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。

如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采用其他方式。

法院会优先组织当事人商议财产价格的参考价，并确认一拍、二拍的起拍价，若协商一致的，双方可以提交书面议价结果给法院，但议价价格应遵循市场基本行情，以防止虚假拍卖或损害第三人利益。

（二）议价不成，具备条件的进行询价

如果双方达不成或不能议价，且财产有计税基准或政府定价方式的，法院可以向财产所在地有关机构进行定向询价来确认拍卖参考价。

若不满足定向询价条件，但财产具备网络询价条件时，执行法院将在最高院建立的全国性司法网络询价平台名单库中进行网络询价，从多家机构反馈的价格中平均确定财产的参考价。

（三）议价或询价不成，则委托评估

对于无法议价，也不适合通过询价确定价格的财产，法院将通过摇号的方式委托具有资质的评估机构进行评估。

评估机构拿到法院相关材料后会对房屋进行多角度评估并出具评估报告，评估报告会写明评估房产的基本情况，评估方法，评估标准，评估结果及有效期等内容，较为详尽。

评估公司估价成本相对较高，但估价结果相对中立客观，论证过程也较充分，目前法院采用这种评估方式较多。

（四）先定参考价，再定起拍价

若已经议价的，双方一般直接将议价的参考价确定一拍起拍价，并约定二拍再适当下浮价格。

若通过询价或评估方式确认参考价的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第10条的规定，法院最终确定的一拍起拍价将在参考价的基础上下浮最多30%。司法实践中，一般将参考价下浮10-20%后作为一拍起拍价。

确认了一拍起拍价后，法院将通知当事人和优先竞买权人关于拍卖的事宜，并进行网络平台公告（动产提前15日，不动产或其他财产权提前30日）。

拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。具体法拍流程见下图：

房产在拍卖之前，法院会出具相关的执行裁定文书，这个举动也表明房产正式进入强制执行阶段。

在执行阶段中，法拍房将暂时属于债权方，房主将不参与房子的出售，销售法拍房将在高院入围的几个平台中以拍卖形式（价高者得）进行交易。

正式拍卖程序主要包括第一次拍卖、第二次拍卖、第三次拍卖/变卖三个程序。

（一）第一次拍卖：

可以办理按揭贷款购买房产，起拍价约为评估价的7折，保证金范围一般是起拍价格的5%~20%（取整数）之间，通常是10%左右。如果无人竞拍，一拍流拍，法院会询问债权方与被执行人是否可以和解，一般情况下不会达成和解，那么执行将进入第二次拍卖。

（二）第二次拍卖：

可以办理按揭贷款购买，起拍价约为第一次拍卖起拍价的7折左右，保证金范围一般是第二次起拍价的10%左右。

如果还是无人竞拍，二拍流拍，法院会继续询问是否和解，和解失败将直接进入变卖阶段。

（三）第三次拍卖/变卖：

第三次拍卖即变卖阶段，需要全额支付，不可以贷款购买。变卖的保证金就是全部的变卖款。保证金比例越高，对于购买人而言门槛越高。如果变卖失败，将还会再继续一拍、二拍、变卖。

（四）法拍房成交/执行结束

拍卖或变卖成交后，买受人应在公告确定的期限内将剩余价款交付（已交保证金直接冲抵拍卖款）。

全款交齐后，法院会下发拍卖成交裁定，动产则进行交付，不动产则办理过户。对于其他参与竞买人交纳的保证金，法院会在竞价程序结束后24小时内退还。

需要注意的是，法拍不限制竞买人数量，即使只有一人参与竞拍并出价，拍卖也成交。所以若考虑最极端的情况，一拍降价30%流拍，二拍再降价20%，二拍及变卖的起拍价最低可以为参考的评估价或市价的56%。

正是如此，不少买家也打着如意算盘，希望以起拍价“捡漏”获得心仪之物。

法拍房中虽有不少价格机遇，又能贷款和破限购，但仍存在不少风险，参拍一定要谨慎。最后祝大家都能够拍到合适又满意的房子。

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不掌握这些知识，千万不要参与司法拍卖

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（下称《网拍规定》）自2017年1月1日开始实施，其中许多规定与以前的拍卖规定有所不同，本文就拍卖的相关内容给大家做简单介绍。

1、司法拍卖的主体是谁？

网络司法拍卖的主体是人民法院，网络司法拍卖通过互联网以电子竞价的形式开展。

2、网络司法拍卖通过何种方式？

《网拍规定》第2条规定，司法拍卖优先采取网络司法拍卖方式。网络司法拍卖降低了拍卖成本，减少了中间环节，极大提高了拍卖成交率，与传统的现场拍卖方式相比优势十分明显。需注意的是，虽然网络拍卖为优先采用的方式，但依然保留了现场拍卖。

3、网络司法拍卖的起拍价如何确定？

《网拍规定》第10条规定，起拍价不得低于评估价的70%，换句话说，网络司法拍卖的一拍就可最高降价30%，即一拍直接7折。

4、网络司法拍卖次数有何限制？

依照《网拍规定》的规定，网络司法拍卖的次数以两拍为限，二拍流拍之后即可变卖，相对于原先的三次拍卖减少了拍卖次数。

5、第一次拍卖后，再次拍卖降价幅度为多少？

《网拍规定》第26条规定，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。以房屋价值100万为例，一拍的起拍价最低为70万，二拍的起拍价最低为56万元，总的降价幅度最高为46%。

6、网络司法拍卖的保证金是多少？

《网拍规定》第17条规定，保证金数额为起拍价的5%-20%之间。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

7、网络司法拍卖是否收取拍卖费？

依照以前的规定，法院拍卖是委托有资质的拍卖机构进行，拍卖机构会收取按照拍卖成交价的比例收取最高不超过5%的佣金。依照《网拍规定》，网络司法拍卖不会产生拍卖佣金，大大减轻了买受人的负担。

8、网络司法拍卖整个流程的时间是如何？

拍卖不动产的应当在拍卖30日前公告，拍卖竞价时间为24小时，一次拍卖流拍后应当在30日内再次拍卖，拍卖不动产应在再次拍卖15日前公告。

9、那些人员可以参与网络司法拍卖？

《网拍规定》设立了特定人禁买规则。负责执行的法院、网络提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织及其上述机构的工作人员及其近亲属不得竞买，也不得委托他人代为竞买，除上述人员和机构，其他任何人和机构都可参与网络竞拍。

10、网络司法拍卖的税费如何承担？

网络司法拍卖与传统的司法拍卖的税费承担没有区别，税费与二手房交易税费相同，具体税费详见本公众号的另一篇文章《司法处置的房屋缴纳什么税费？》。

11、网络司法拍卖几人竞拍有效？

《网拍规定》第11条规定，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。该规定打破了传统拍卖必须最低2人竞拍的规则。

12、网络司法拍卖的财产所有权何时转移？

《网拍规定》第22条规定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。