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目前的形势还是建议商住的
因为固安好点的楼盘也得首付60万左右（首付+车位）2万/平 70年产权
但是可以借款（免息借给你一部分 按时间还上）
60万北京商住的也可以买好多，像顺义。昌平。平谷这些都可以满足
房山地铁边上的也差不多3万上下
但是商住的后期出手税高点，而且只能贷款10年，还款压力就看个人情况了。
个人感觉目前还是北京商住的好点。
具体的就看个人情况了。比如你工作地方。收入水平。买房目的。再具体确定是北京好还是固安好。
其实我觉得北京的房子哪里都是值得购买的，绝对的保值。有的人或许会担心三四线城市等等以后房价会暴跌，但是北京绝对的不会。永远都是升值的。
除了你的房子是在北京东五环买，其实我们就看看商住两用，商住两用一般都是写字楼里面的公寓对不对，这个吧，实用性可能没有住宅楼那么强，但是在你未结婚或者是没有孩子的时候住还是很有情调或者感觉的。等以后需要换大房子的时候，还可以把这个卖了，再置换一套大的，起码也不会吃亏的。再或者出租出去，相信北京的租金也是不便宜的，所以怎么来说也都是可以的。
有的城市的房价虚高，远远超过了当地的工资水平等，比如我们这个城市，一个四线城市，房价基本都在八千元左右了，大部分人都是背负着房贷，然后工资还非常的少，很多人的都是负重前行啊。最主要的就是我们这个城市外来人口很少，建筑了那么多房子，现在空置率很高，所以以后房价下降是肯定的。然而北京就不一样了，北京是一个外来人口很多的地方，每年有大批量的大学生或者是务工人员都会冲进北京，所以北京的房租都不会下来的，当然房子的价格也是一直在上涨。一般的一线城市，比如北京、上海、深圳等这种外来人口居多的城市，房价都不会下降的，人口多，保值性就强一些。所以如果你现在有资金可以买的话，可以抓紧下手的，因为房子越来越贵确实是真的。
北京商住房楼盘最新的有丰台区方庄的方恒偶寓，是国企投资的，而且买一层送一层，楼主可以关注一下。
方庄是北京最早的一批富人居住区，在南三环边上，依托CBD核心商圈，是新的价值洼地，交通便利无论是商用还是居住都有很高的性价比。
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