商铺契税几个点，但是这些都是需要缴纳的，所以大家在买房的时候一定要注意这些问题。不然的话，自己辛辛苦苦攒的钱就白花了。今天我们就来说一说关需要缴纳的，所以大家在买房的时候一定要注意这些问题。不然的话，自己辛辛苦苦攒的钱就白花了。
一铺养别人三代？
现在的商铺与公寓的出卖成本极高，所以非常少业主在中介公司里挂牌出售的。
根据规定，二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:营业税:产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳;土地增值税:产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;所得税:取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值一房屋现值差额20%缴纳。
其实税务认定的售价和实际售价很有意思，一些商铺假如认定的再高点，有可能卖的钱交税都不够，且看以下案例。
南京一个商铺业主因为着急用钱，低价急转出售一间54平方米的商铺， *** 价94万，折合每平方约1.74万元。
业主当初买入价格是每平方8700元，总价花了46.98万。从表面一看，他一出手即时赚46.02万。
可当中介把差额税计算完成告诉业主后，业主当场崩溃！
原来，税务局不是简单的按照实际成交价减去买入价计算差额，而是按照商铺所在区域的市场平均价计算差额。
税务局通过对他商铺的市场平均价估值为每平方米2.7万块钱，也就是说这间商铺的市值总价应为2.7万x54平方米＝145.8万元。差额应为145.8万－46.98万＝98.82万元。差额税率为55.3％，业主应缴税款为54.64万元。
算一下总收支:94万－54.64万－46.98万＝一7.62万。照这样计算，业主按照94万的出卖价不但没赚到钱，最后还要亏本7.62万。
有心投资商铺或公寓的人一定要三思而后行了。这种税务价格和市场价已经出现倒挂，这样“差额”征税偶尔会让人怀疑其“合理性”？觉得税务价格过高应该可以申请重新评估，价值大值得去了解一下…
有网友支招:先离婚，把商铺归并到一个人名下，再跟买房人结婚，把商铺转移到买房人名下，然后再离婚，各找各家重新结婚，一个商铺就千把块钱转移了。
也有网友回复说，这样做，本来卖商铺的钱还在，也不算亏！现在弄不好商铺没了！钱打水漂！关键还赔了个夫人！
另有一种 *** ，就是按照他所谓的指导价评估，然后借贷，最后违约，让银行或者法院去执行吧！
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