物业服务不满意，4个方式投诉，3步直接更换
“辛苦我一个，幸福千万家”，这是很多物业服务的口号。
生活中，物业的角色至关重要，帮业主们解决了日常生活中的很多事情。
都说物业决定一个小区的居住品质，
但在现实生活中，物业与居民闹矛盾的事情却屡见不鲜，物业不作为、服务态度差、乱收费......
物业管理一直是“老大难”问题，无数次反馈，一直得不到解决。
对于这种情况，该去哪里投诉，能不能直接把物业换了呢？
一、如何投诉物业？
不管是反映问题还是投诉物业，一定要合理解决，有理有据。
留好现场照片，聊天记录，通话录音等，为维护合法权益做好保障！
1.向居委会请求协调
当物业管理失序情况出现，居委会需要履行其相应的物业管理职责。
居委会可以直接参与业主与物业公司之间，矛盾纠纷的调解工作。
2.可以向街镇反映情况
街道办可以直接或间接指导物业的工作，并且街道办是负责成立业主委员会牵头部门。
所以一般物业公司都会听从街道办工作建议。
3.向房屋管理机构投诉
房管局是物业公司的行业管理部门。
机构名称各有不同，有的叫“住房保障和房产局”“房屋管理局”等。
直接拨打12345，询问当地房管局电话，进行投诉。
4.向城管执法大队投诉
城管执法大队主要负责，物业在小区管理中。
有违规占用公共区域位置，私搭乱建，违规出售车位等情况。
二、如何更换小区的物业？
01、到期不续聘
在物业服务快到期时，业委会可以提前3个月召开业主大会，决定要不要续聘。
如果没有召开业主大会，到期后服务继续履行。
但处于随时可以解除的状态，只要大会决定解聘物业，提前2个月通知即可。
02、协商终止服务合同
业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同。
如果协商不成，但是出现了物业合同约定的解除事由，也可根据合同的约定直接解除。
03、业主大会单方解除合同
选聘和解聘物业服务企业，业主共同决定事项。
条件是，物业管理区域内，全体业主投票2／3以上通过，就可以更换物业公司。
对物业的监督，可以有效解决住户的烦心事、操心事和揪心事，提升居民的幸福感。
投诉物业打什么电话物业投诉处理流程记住这几个方法
随着我国城市化进程的加快，物业公司逐渐成为房地产行业的重要组成部分，成为人们生活中不可或缺的重要行业。房地产企业服务质量的好坏，直接影响到房价和居住舒适度。由于中国物业行业起步晚、起步慢、相关行业标准和法律法规不健全，导致大量无法满足业主需求的物业公司出现。例如，日常生活中常见的物业公司私自规划销售停车位、用水用电加价、违规销售广告位、卫生保洁不达标、保安人员年龄偏大、安全措施不到位、小区绿化养护不到位等，那么在日常生活中，我们怎样才能维护业主的权益呢？抱怨地产公司？抱怨物业公司找什么部门？以下要点要牢记！
一、联系物业经理，协商解决！
若是物业管理小问题，或物业人员态度不好，可向物业经理咨询。从理论上讲，物业管理者是社会财产的**高决策者，拥有独立管理社会财产的权力。地产经理能解决很多小问题！
线上投诉：搜索公众号：物业投诉中心
通过在公众号投诉物业问题，后续当地相关单位会及时联系，
开启点击右上角“+”号，添加朋友，公众号，输入：物业投诉中心
第二步：点击在线投诉，进行反馈问题！
三、与当地街道办或社区党委进行联系。
街道办事处可以直接或间接指导物业公司开展工作，而街道办是负责成立业主委员会的牵头部门，因此，一般物业公司都会听从街道办的意见！
四、联系住建局的房屋管理部门或城管执法大队！
房管科主要负责：房改制度改革、市场监管、房产管理等方面的政策调整和督促落实。物业管理由物业科负责备案、管理等工作，如果物业公司有重大违规行为，物业科有权进行执法！城市管理大队主要负责违章搭建、私搭乱建等违法行为的查处，物业小区管理、公共区域违法占地、私搭乱建、出售车位等行为的查处。
**终：不管是反映问题还是投诉物业，必须合理解决，有理有据，必要时留下现场照片，聊天记录，电话录音等等，为维护业主的合法权益做好保障！
投诉物业找哪个部门投诉物业打什么电话牢记这几点不吃亏
随着中国城市化进程不断加快，房地产市场崛起，在城市买房的人越来越多。日常生活中，物业成为人们不可避免的行业，然后物业行业标准不一，服务标准不统一，人员素质参差不齐，会影响我们居住的心情，那么在我们的日常生活中遇到物业问题该怎么办呢？
投诉物业向哪个部门投诉物业，首先要知道物业的投诉分类有很多，物业乱收费、断水断电、电梯故障等投诉方法不同，至于为什么那么具体，请看下面具体的投诉方法。
线上投诉：搜索公众号：物业投诉中心
通过在公众号投诉物业问题，后续当地相关单位会及时联系，
开启点击右上角“+”号，添加朋友，公众号，输入：物业投诉中心
第二步：点击在线投诉，进行反馈问题！
二、向价格主管部门投诉，前期物业服务收费必须经价格主管部门批准，价格主管部门对物业公司执行收费规定，有权监督管理。
三、向房屋管理局投诉，房屋管理局是物业公司的行业管理部门，有责任处理物业公司的违规行为。
四、是向消协投诉。
五、向法庭提出。
六、设立业主大会的，应当向业主大会报告。
居住在合肥市望江西路一小区的60多岁老人吴冰(化名)被小区物业公司告上法庭，要求支付拖欠的物业费。但是，在收到物业公司的诉状后，吴冰向法院提出反诉，要求物业公司按合同妥善管理小区。合肥蜀山区法院审理此案时，记者从相关人士处获悉，该案已于11月27日生效。
对拖欠多年的物业费提起诉讼
本小区物业管理公司为安徽省蓝馨物业管理有限公司，其业主为吴冰。
吴冰家的房屋面积为101平方米，物业公司诉称，根据双方签订的《前期物业管理服务委托合同》的规定，物业公司为吴冰提供完善的物业管理服务。
但从2016年1月1日起，吴冰就开始停止支付物业费了，截至起诉之日，共拖欠物业费4026元。
该物业公司称，该公司多次催缴物业费，但吴冰一直拒不交纳。物业公司遂向蜀山区法院提起诉讼，要求吴冰立即支付物业费4026元。
吴冰辩称，自己并非不愿支付物业费，而是延迟支付，之所以延迟支付，是因为物业公司不能按照约定提供物业服务，与当初的承诺差距很大，小区日常管理中存在很多问题。
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