棚户区改造新政策 棚户区改造条件

2020年棚户区改造最新政策 棚户区改造房有房产证吗

棚户区改造是什么意思?

说白了就是对一些比较老旧的房屋进行棚改，目的是改善群众的居住条件，改善城市环境。

那么问题来了。

棚户区改造房有房产证吗?以及2020棚户区改造最新政策都有哪些?

一、棚户区改造是什么意思

1、指在城市范围内，存在着一个房屋使用年限长久、基础设施不够完善、卫生环境脏乱差、房屋拥挤破旧、部分房屋还存在着安全隐患的区域等，这类房屋影响着市容市貌，所以对此类住房需要进行改造，也就被称为棚户区改造。

2、同时棚户区改造也是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

3、其目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

二、2020棚户区改造最新政策

对于2020棚户区改造最新政策，可分为以下三种：

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造

(1)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(2)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(3)对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地，可以获得出让收益。

(4)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

(5)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(6)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照，商服用地实租赁供地。

(7)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费3年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(8)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造

(1)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策、未签订安置补偿协议的，要严格对待。

(2)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(3)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(4)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。

(5)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。

(6)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取。

3、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

(1)住宅部分行政事业性收费减半收取。

(2)住宅用地实行行政划拨。

(3)按照普通商品房对待管理

(4)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

三、棚户区改造房有房产证吗

对于棚户区改造房有房产证吗的问题，经多方查阅资料得知，棚户区改造房是可以有房产证，但是会涉及很多的问题，比如：

1、棚户区改造的房间能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。

2、缴纳税赋不确定，因为负责棚户区改造的房地产比较吃亏，要先投入资金改造棚户区，处在资金链不富裕的情况下，是无法负责老百姓这部分的税款的。(如10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳，房地产公司也会跟着纳税，增加房地产公司的负担。)

以上就是关于棚户区改造是什么意思，2020棚户区改造最新政策，棚户区改造房有房产证吗的相关内容，希望能对大家有帮助!

2020年棚户区改造优惠政策和补偿标准有这几点

文章导读：有关棚户区改造补偿标准的相关优惠政策是什么呢？

一、棚户区改造是什么？

棚户区改造是中国政府为改造危房、改善贫困家庭居住条件而开展的一项颇受欢迎的工程。据住房和城乡建设部统计，近年来，我国开展了大规模的棚户区改造，改造棚户区面积约5000万平方米，改善了近百万贫困家庭的居住条件。根据住房和城乡建设部的消息，京云律师发现，从2009年开始，中国将对海外华人拥有的农场进行大规模的煤矿、林场、农垦和棚户区改造。根据初步统计，2006年至2011年底，全国各类棚户区改造面积超过1000万套。到2020年，计划改造棚户区300多万户。

二、国家棚户区改造优惠政策是什么?

1、建立绿色规划管理渠道。棚户区改造工程的控制调节调整，程序简单。在规划审批过程中，可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，实现项目收支的总体平衡。

2、如果砍伐树木,绿色空间,调整道路挖掘,公共厕所和垃圾站点,和电力、电信、广播和电视波兰人和线是棚户区改造项目中删除根据规划要求,补偿费用免征,项目业主单位应当重建或恢复项目根据规划需求。公厕、垃圾站拆除后，规划中没有改建、恢复要求的，仍按规定给予补偿。

3、京云房产律师了解到，配套商业设施用地红线内的棚户区改造工程,应当构建依照“谁管理,谁投资”的原则,和社区外的大型配套管网由邮政部门,同时构建电力、电信、广播电视、气体和水等。社区用电、用气、用水增加的费用只收取。列入棚户区改造范围的企业，不得重复发生水电分离改造费用。

三、国家棚户区改造的核心对策是什么？

1、优惠政策和阳光经营。妥善处理棚户区历史遗留产权问题，对取得产权证书的房屋依法给予补偿。要充分考虑棚户区居民的承受能力，协调好各项住房政策，妥善安置搬迁居民。实行产权交换或者货币补偿。

2、解决复杂问题，要坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好灵活充分的政策;

3、加强棚户区安置房建设质量管理。尽量通过招投标的方式选择有资质的单位参与建设，加强对工程质量和安全的监督管理，保证拆迁房屋的施工质量，防止因质量问题引起的矛盾和纠纷。

4、改善棚户区改造后的公共服务功能。

5、棚户区改造拆迁中城市低收入家庭棚户区改造优惠政策

6、积极支持棚户区改造的拆迁人员的激励政策

7、选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议的被拆迁人，在其他地方无房的，可以申请购买保障房或者享受保障房货币补贴。

京云房产律师团提示您：

在实践中，由于棚户区房屋的价值可能比较低，补偿的数额也可能会被拉低。所以，首先应该确定一下，自家被划为拆迁范围的房屋，是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。有时候，会出现拆迁方以棚户房为由，随便拆除房屋的违法行为。在被通知自家房屋所在区域，即将被棚户区改造的情况下，应该提前拍摄房屋内外的照片，留存被拆前的证据。在房屋被拆除时，要拍摄拆迁时的现场场景，保存所有证据原件（照片和视频）。必要时可以打电话报案，同时录音，作为被强拆的证据。如果您的房屋遭到非法强拆，请在6个月内通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权利。超过这个时效，就失去了法律救济的机会。为了争取最大利益，您可以多查阅相关法律知识，了解征拆项目的内容，也可以向征拆专业律师寻求解决方案。

本文作者：京云房产律师团楚琳

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2020年棚改政策，揭开新篇章，惊醒了无数人的梦

2020年，城镇的老旧小区不再会拆迁，请大家不要妄图想通过拆迁而一夜暴富。

有政策颁布，在以后旧改会慢慢的呈现出来。

这两句话其实就是告诉大家，棚改结束旧改开幕。

以前在如火如荼的拆迁行列中，大家都想通过拆迁一夜暴富，而其中的一些人也找准了时机，把手中的这些老破小全部都抛售。

而没有抛出去的，随着市场转头而下，房子在你手里一天天的变老了。而如今棚改结束旧改开始，这个趋势也彻底断了拆迁致富的念头。

众所周知，在这一轮房价上涨的趋势中，我们看到三四线城市逆流而上，其实中间的推手棚改是功不可没的。

说白了，国家对棚改批了专项的资金，用货币来拆迁，而让拆迁户们拿到这些钱去市场上自由的买房，这种情况无疑给三四线城市的楼市注入了很多的新生力量，也带来了生机。

而如今棚改变旧改，虽然只有一字之差，但是整个方向完全就变了一个样。

旧改主要是对老旧小区的一些水电路，还有光纤等配套设施的改造，如果小区楼房有条件的话，可以加装电梯，其实说白了，不会通过拆迁来改变你原有的住房情况，房子还是原来的房子，只是在配套设施上让大家生活得更加的舒服。

另外这些老旧小区，人口众多，而且密度比较大，如果进行棚改或者拆迁的话，成本过高，但是在城市中，因为发展的前期这些小区都存在，虽然已经老破小，不符合整体的风貌，但是用这种旧改的方式，让政府牵头居民参与进来，以旧改的方式来提升自己居住的条件，则成为今后旧改的一个核心了。

当然了，有的人会说，虽然旧改不会有大面积的拆迁，但是也是要改造，改完了之后房价照样会涨的。

大家如果这样想的话，那就大错特错了，棚改结束，并不代表旧改会马上的开始，很多的政策还有配套正在摸索中。

另外旧改中的一些资金，不会像以前棚改那样，专门会有专项资金拨付下来，所以真正等这项政策落地，估计还要等三四年的时间。

而且旧改的主要政策是政府牵头居民参与进来，所以每个小区都有自己的方案，在这项政策的牵引下，大家只是将自己的居住体验提升，并不会改变户型或者是地理位置。

总而言之，那些老破小的小区除非拆迁，否则的话，永远停留在老破小的位置上。

看完上述内容还有更多疑问，可向在线律师咨询。

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