农村宅基地可不可以转让,农村宅基地转让需要注意什么 农村宅基地可以转让吗

很多朋友都知道，我国目前的土地所有制形式是公有制，可以分为两类，一类是国家所有，一类是集体所有。《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》里有明确规定哪些属于国家，哪些属于集体，这里就不赘述了。本文要讨论的话题是农村宅基地(集体所有)能否流转？

其实，农村宅基地能不能“转让”，能不能“买卖”，一直是大家非常关心的问题。在谈这个问题之前，我们需要明确一点，宅基地买卖通常指的是宅基地土地所有权的交易，而宅基地转让具体指的是宅基地使用权的转让。

宅基地是集体所有的土地，不是个人的私有财产，所以很明显，如果你需要出售不属于你的东西，你是不会得到法律支持的，所以农村宅基地的所有权是严禁买卖的。

另一方面，宅基地使用权《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”上述法律界定了农村宅基地流转的框架，即法律不禁止宅基地使用权的转让。

此时可能有人会问“我有可能转会到任何我想转会的人吗，或者我的转会是不受限制的吗？”这里可以明确告诉你，宅基地使用权的转让不是无条件的，必须严格按照法律规定和程序进行。

以下是农村宅基地流转需要遵循的一些要求和相关程序。看完可以查一下自己是否符合相关条件。

农村宅基地流转应当符合的条件：

1.征得村民委员会的同意；

二、转让人和受让人是村民；

三。转让方户口迁出本村或“一户多房或多房”。如果是有1套住房的住户，必须明确表示不再申请宅基地，且有证据证明其有住房保障，如与其他近亲属同住；

四。受让人无宅基地；

五、宅基地使用权不能单独转让，必须随房屋等条件一并转让。

我们可以对这些情况进行简单的分析。首先，由于宅基地使用权属于村集体，是土地产权中最本质的权利，转让前需要村委会同意。

其次，为了保证土地权属清晰、管理简便，出让方和受让方的身份仅限于同村村民。第三、四个条件是落实农村一户一宅的法律政策。因为房屋依附于土地，按照“以房养老”的原则，宅基地是不能分割的，不能单独转让。转让的土地上有房屋的，土地转让的同时，地上的房屋也随之转让。

同时，农村宅基地设立和转让的严格条件与宅基地本身的独特性密切相关。比如，农村宅基地使用权的主体是集体经济组织成员，农村宅基地使用权的使用是单一的、有限的(宅基地上只能建自住住房)，农村宅基地使用权相对于城市土地使用权具有一定的福利性质。这些原因都导致相关法律政策必须对农村宅基地流转设定具体条件，防止随意流转和管理混乱。

通过以上关于农村宅基地流转的分享，彭静律师希望能对有规划的朋友有所帮助。如果遇到任何困惑或纠纷，一定要及时咨询专业的法律人士，避免损失。

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