起诉退房后钱房两空 开发商延期交房退房绝招

起诉退房后钱房两空，印象湖滨怎么了？过了交付期已半年，业主要求退房！开发商却说交付没有时间表

印象湖滨约定去年9月交付，至今未交房

有业主要求退房，至今没有拿到退款

跟着记者看看具体发生了什么吧

位于高新区的印象湖滨小区是40年产权的高层住宅楼，于2017年开盘，合同约定为2018年9月交付。但是距离合同约定的交房时间已经过去了快半年，开发商却迟迟没有动静。这让一部分业主感到很迷惑，纷纷前去询问情况，有的甚至直接提出了退房要求。

包先生在东部新城上班，之前他住在鄞州中心区，距离公司有点远。他就想着能在单位附近购买一套住房，这样可以节约上下班时间，更好地兼顾生活和工作。于是2017年的时候，他看到了印象湖滨开盘的消息，经过一番考察和了解，决定购买一套公寓房，用于居住。

“当时看中这个楼盘就是因为距离公司近，可以节约上下班的时间，还有一个就是看中楼盘的商业配套。因为这里有东部新城的印象城，我们觉得以后购物、娱乐还是很方便的。”

包先生告诉记者，当时他首付了100多万元，其他是通过银行按揭来支付购房款的。

一开始，一切都进行得很顺利，看着房子一天天建起来，包先生也憧憬着搬进新居的美好生活。“当时，合同约定的是2018年9月交房。”可是让包先生感到诧异的是，当年的9月份，他接到了开发商发来的一份书面通知，表示要推迟交房。

“当时，我就觉得很奇怪，因为按照合同约定，如果因为开发商的原因导致延期交房，他们是要支付违约金的，并且按照国家的法定利率赔偿业主。这可是一大笔钱呢。”

包先生于是马上和开发商进行接触，明确交房时间，但是对方没有给予明确时间表。于是在2018年11月，包先生通过ems和顺丰递交退房申请，并且要求按照合同约定给予违约金和赔偿。

“但是对方一直在推脱，从2018年年底一直拖到了2019年过年还是没有一个明确答复。”

于是包先生在2月份的时候，和开发商协商，到网上进行了注销备案，为期15天。包先生告诉记者，当时开发商表示3月底之前会把退款以及违约金打到卡里，可是到了4月份，还是没有动静。这下子，他坐不住了，感觉是不是出了什么问题。包先生告诉记者，4月1日当天，也有几十名业主去到售楼处现场讨要说法，询问什么时候交房。

为此，记者昨天来到该楼盘的售楼处了解情况。记者在现场看到，楼盘的主体结构已经完成建设，周边的商业配套也已经基本完成，自动扶梯都安装好了。但是现场还是比较凌乱，不少建筑垃圾堆放比较随意，也有破碎的玻璃散落在地上，绿化也没有完成，看起来应该停止施工有一段时间了。售楼处门口还有楼盘和印象城战略合作的大幅广告。

随后，该楼盘的开发商宁波意创建设开发有限公司的销售负责人张先生和记者进行了沟通。张先生表示，按照合同约定，他们确实应该在去年9月份就要交房。但是由于之前楼盘商业配套布局规划发生了变更，他们提交了申请，并且重新对商业配套用房进行了改造，所以就拖延了一些时间。

“我们之前打算的是邻里商业中心的模式，后来觉得还是室内商场的模式比较适合，所以就进行了规划变更，增加了建设成本和时间成本。”

张先生告诉记者，目前主体建筑都已经完成，只是在等待有关部门的验收。

记者询问具体修改了哪些规划设计，张先生表示自己只是负责销售，具体规划变化并不是很清楚。只是说这个规划变更是去年上半年已经向相关政府部门提交了。记者询问验收什么时候可以结束，有没有交房的时间表，张先生表示目前没有交房时间表，一切要以相关部门验收结果为准。

至于包先生所说的业主集体维权的事情，张先生说确实有40多个业主来沟通过。

“经过解释，我们和大多数业主也达成了共同意见。他们也给我们充分的时间交房，当然，按照合同约定，他们的损失我们也会进行赔偿。”

张先生明确告诉记者，确实有业主要求退房，但是总数并不多，不超过10人。

“我们是外资企业，总部在香港，还有不同区域划分。包先生的诉求我们已经通过流程上报了总部，也同意给他们退房。但是由于组织架构的问题，流程走的时间长了一点。加上中间有个过年的假期，所以现在还没有到款。”

张先生说，3月底他们和要求退房的业主进行了面对面的接触，要求他们签订一个补充协议，只要业主签字确认，可以在60个工作日之内实现退款到账。

但是包先生不太相信开发商的话。他表示，这个事情完全是开发商单方违约，而且时间拖了那么久，都是推诿，就是不见钱到款。

“开发商让我们签一份退房申请，并且只退10%违约金，我们只要按照合同来执行和赔付（按照合同里约定，自买受方提交退房申请之日起90天内退款和10%违约金，并且按照中国人民银行贷款利率赔付延期交付天数利息）另外备注合同里约定自买受人网上备案注销公示完成后15天卖受人必须支付清所有退款款项。不行的话，我要走法律途径，首先起诉他们违约，进行资产保全，免得到时候钱房两空。”

这是包先生和其他几位要求退房业主的想法。对此我们还将继续关注事态的进展。

根据公开信息显示，印象湖滨（又名印创广场）项目位于院士路与新晖路交汇处。整体占地4.3万方，总建筑面积21.3万平方米，由12万平方米的印象城商业综合体及近9万方的住宅组成。住宅由5幢高层组成，面积从70平方米到300平方米不等。为40年产权的住宅。2017年1月开盘，预计为2018年9月交付。

开发商为宁波意创建设开发有限公司，成立于2011年，属于外国非法人经济组织独资，经营范围就是上述印象湖滨地块的房产开发、建筑、出租和相关资讯服务。

宁波晚报记者 毛雷君

起诉退房后钱房两空，楼盘烂尾 开发商失联 业主起诉后面临钱房两空

合同约定2年拿到房产证 入住5年仍无证

“小二租车”申请破产 用户退费难

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房楼盘烂尾，起诉后合同撤销，开发商失联

业主面临钱房两空

华商报讯（记者 杨德合 实习生 王路 摄影 陈团结）尽管小区已经烂尾，但看着和自己同样仅缴了首付款的部分业主们住进了尚未**后完工的房子里，西安市民孔先生有些后悔：如果不打官司，自己也许可以效仿邻居先占上房子。

一个购房者的堵心维权经历

说起自己在石家街的买房经历，孔先生欲哭无泪。

2011年的时候，在东二环西侧东元西路上的石家街城中村改造项目中，要建一个“东岸阳光”商品房小区，宣传中提到将毗邻东二环，与地铁站无缝接轨，相当诱人。于是孔先生在当年元月首付40%房款与开发商签署了一套100.96平方米的住宅的预先申请认购书。

“当时楼盘还没有预售许可证，我缴了213574元，合同约定建设工期为24个月。”孔先生说，令他没想到的是，看似美好的愿景很快就破灭了。之后不久，小区的住宅楼主体刚刚建好，必要的配套设施尚未完备的情况下，工地停工了，“听说是开发商资金链断了，楼盘成了烂尾楼。”孔先生说，不少业主眼看着复工无望，纷纷找开发商进行交涉，期间，开发商曾给大家书面承诺交房事宜，但结果仍是爽约。由于该楼盘相应手续未齐全，造成网签商品房买卖合同一直无法进行。

无奈之下，孔先生开始向对方提出解除合同，退还他缴纳的二十余万首付款及利息。在多次交涉无果后，开发商的相关负责人渐渐失联，“对方曾提出过原额退还，我觉得应该有利息，就没答应。”**终孔先生诉至法院，2016年5月上旬，西安市新城区人民法院做出民事调解书，双方达成一致，陕西石家街城中村改造项目有限公司在当年7月15日之前分两笔支付孔先生首付款。但是，开发商并未如期退款，当年8月，孔先生向法院申请强制执行，“但结果更让我绝望，法官说查了开发商的户头，没有钱。”孔先生说，虽然查到了开发商名下有一辆车，但始终未找到。

“后来法官给我打电话说年底了要结案，说执行不到钱他们也没办法。”至此，孔先生要求退款的事似乎走到了尽头。这样的情况下，该小区的其他购房者中有部分拿到了退款，但有不少像孔先生这样主张利息的均没拿到退款，随着开发商的失联，不少购房者开始强行进入小区，将自己所购买的房子换锁收拾陆续入住。孔先生表示，他也这样想过，但自己又情况特殊，自己的事法院调解过，曾有律师朋友帮他分析，他与开发商之间的房屋买卖关系似乎已变成债权债务关系，再去抢占房屋，孔先生担心失去了依据。

自己的钱通过法院都要不回来，又无法合法拿到房子，孔先生认为自己的购房历程是堵心到家了。目前，孔先生也已将此前购买的房子门锁更换，但要不要去占房子，他犹豫不决。

法院办案人员明确说没办法

2月22日下午3时许，华商报记者来到该小区实地走访。

记者看到，该小区的几栋拆迁安置楼已经回迁，商品楼所处院子里的路面均未硬化，沙砾铺地，杂草成堆，土丘随处可见。孔先生所购买的商品房主体完工，但尚无达到交房条件，基坑尚未填上，从单元楼后方的大坑望去，地基裸露在外。确如孔先生所言，虽然单元楼是个半成品，但有些房间已经有了装修住人的痕迹。

据孔先生介绍，曾有一名刘姓女子自称是开发商亲戚，在小区物业办帮不少购房者核算余款，并称如果想拿房子，可以将余款缴于她结清房款，甚至可通过她转让房子，“但后来打电话不接了。”

22日下午，小区物业办工作人员称，知道此人，但也无法联系到。记者与孔先生多次拨打该女子电话，一直无人接听。

“开发商账上没有钱，而且办案以来就没见过他们的人，我们也没有办法。”昨日，记者陪同孔先生联系到新城区法院曾负责他案件的工作人员，对方明确表示，执行无望，法院也没法子。

孔先生说，在执行无果的情况下，法院曾打电话给他说结案，而目前自己的事情毫无进展，“求助法院都没有结果，我这普通老百姓的钱就这么打水漂了吗？”

律师：仍可向法院寻求帮助

“当事人的处境确实比较尴尬。”就此，北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽表示，在法院调解中双方达成一致，开发商退还孔先生首付款，等于解除了双方的房屋买卖关系，两者之间的关系已经发生了变化，由房屋买卖双方变成了债权债务关系。如果孔先生再模仿其他购房者去占房子，就产生了其他的法律问题。

但韩朝泽同时认为，孔先生仍可依法向人民法院寻求帮助。首先，如果东岸阳光小区土地使用权是国有土地使用权性质，法院可以查封拍卖该小区的土地来偿还孔先生的购房款。其次，孔先生在申请法院强制执行的过程中，可以通过法院协调让开发商以房抵债，来偿还抵消购房款，保护自己合法权益。

韩朝泽说，如果楼盘是商品房，且楼盘主体已建成，只是“五证”手续不全，资金链断裂没有偿还能力，这种情况下，购房者比较稳妥的办法是让开发商履行义务，完善手续，切莫解除合同，以免“房财两空”。

房

合同约定2年拿到房产证

入住5年仍无证

华商报讯（记者 王娜）购房合同中约定交房后2年内办理房产证，如今入住5年了，西安华府御城小区2000余名业主的不动产权证仍未到手。

35岁的李先生是西安人，2013年6月购买了位于西安市莲湖区大庆路与桃园北路交会处华府御城小区的一套房子。“当时觉得价格、地理位置都挺满意，就交了50%购房款并签了商品房买卖合同。”李先生说，“开发商承诺两年内就能把房产证办下来，但现在都没办好。”

华商报记者在李先生提供的商品房合同中看到，第八条约定出卖人在2013年6月30日之前将商品房交予买受人使用。

该商品房合同中第十五条关于产权登记的约定是，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，有两种处理方式：1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2）如果买受人不同意退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。

“我们多次找开发商询问到底什么时候能拿到房产证，但每次得到的回复都是‘快了，等年底就可以办好’，就这样搪塞了我们3年。”李先生说，“我们2000多户业主，开发商一直这样推脱。”

22日上午，根据商品房合同上的联系方式，记者联系了开发商陕西华创实业有限公司，一刘姓工作人员表示：“我们是销售部，之所以现在还留在小区内，就是为了收集办证材料以及向前来咨询的业主告知相关产权证办理事宜，违约金的问题要问总公司。”

随后，记者联系了陕西华创实业有限公司，对方表示，她是前台接待人员，给记者提供了一位“清楚华府御城小区办证及违约金问题的负责人电话”。该负责人称：“房产证的办理目前正在走流程，预计今年八九月份可以办下来，至于违约金问题，得请示公司更高一级负责人，下午4时再做答复。”但截至昨日下午6时许，记者仍未接到任何回复。

车

“小二租车”申请破产

用户退费难

“账户里还有960元，但共享汽车公司已经申请破产，我该怎么退费？”22日，西安一“小二租车”用户向华商报反映了他的退费难问题。

雷先生是“小二租车”的用户，他从2017年底就开始使用“小二租车”。雷先生说，他算是“小二租车”西安地区的**批用户，当时有充值反馈优惠券，他就充值了1000多元，之后使用“小二租车”主要用优惠券，并且他还是无押金客户。

2018年，雷先生使用“小二租车”频率较小，也没关注“小二租车”的情况。直到近日他准备使用“小二租车”时，才发现App上已经不显示汽车位置了。而以前打开“小二租车”App就会显示周边汽车的数量和位置，于是意识到“小二租车”可能出问题了。他从网上查询发现，“小二租车”已申请破产。

于是，雷先生赶紧拨打“小二租车”客服，但客服电话一直无人接听。根据雷先生“小二租车”App截屏显示，其账户中还有960元余额。

22日，华商报记者从**高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询获悉，2019年1月24日，海南省海口市中级人民法院已对“小二租车”申请破产一案立案。另外，有媒体报道，海口市中级人民法院也证实，“小二租车”申请破产一案确已立案。

据公开信息显示，“小二租车”官网信息显示，该公司成立于2014年12月，是一款共享出行App，是海南首家、规模**大的新能源汽车共享出行平台；2017年7月，该公司进入西安共享汽车市场，在西安的客户押金数额均为500元。

22日，华商报记者多次拨打“小二租车”官方客服电话，但一直无人接听。

近日，“小二租车”公司相关负责人在接受媒体采访时称，其公司目前已经处理逾期押金100多万元，还未逾期的押金并未到处理节点，他们需要对每一笔押金的每份订单进行违章查询，目前公司财务都在加班审核。 华商报记者 张成龙 实习生 杭叶

厨

“Haodttai”冒充“haotaitai”

买的燃气灶 竟是山寨版

华商报讯（记者 蒲阳）本打算只是更换燃气管道，没想到却被忽悠购买了2180元的燃气灶，之后发现同类型的燃气灶**贵也不过1000多元。

项女士家住西安市光华路附近一小区，2018年10月11日，她看到小区门口贴有一张通知，“上边说燃气管道用久了有危险需进行更换，我担心家里管道老化，就打了上边的电话。”项女士说，下午就来了一胖一瘦两名男子，自称维修安装中心的工作人员。

“更换管道后他们说我家灶漏气，关了阀门用打火机一点，燃气灶就着了。之后推荐说他们也有燃气灶，分好几个档次，价位在1000元到4000元不等。”项女士就购买了保修期为10年的2180元燃气灶。之后项女士反应过来——关闭阀门后，被点着的应该是管道里的余气。

“女儿下班回来问家里的燃气灶怎么换了，我说了过程后女儿说我被骗了。”项女士说，女儿在网上查同类型的燃气灶**贵也不过1000多元。

项女士随后联系对方开具发票，收款单位公章是“西安市燃气用具维修安装中心”。项女士说，新燃气灶用起来毛病很多，锅里的水溢出后就顺着灶台连接处漏下去了，点火后煤气味也特别大。

21日下午，华商报记者联系了西安秦华天然气公司，客服人员说：“西安市燃气用具维修安装中心和我们没有合作关系，我们主要更换燃气表、自闭阀、铜阀、不锈钢金属网管这部分，也有更换灶具的服务，但是否更换由用户自行选择。”

记者又拨通了西安市燃气用具维修安装中心的电话，一男性客服人员称，燃气灶价格贵是因为燃气灶是定制的，“我们这燃气灶肯定是正版的，如果燃气灶出问题，每周一、三、五都可派人上门维修。

记者看到，项女士所购买的燃气灶及使用说明书封面上都标注着“好太太好生活”，商标为“Haodttai”。记者拨打说明书背面的客服电话，但被提示该号码已停止服务。

之后记者拨打了好太太好生活电器全国统一服务热线，客服人员表示，他们公司品牌为“好太太”3个字的拼音，即haotaitai，如果产品上标的不一样，则不是他们公司的产品。

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