![2022年国家出台房地产政策(国家对房地产的新政策2022) 2022年国家出台房地产政策(国家对房地产的新政策2022)](https://www.chuanchengzhongyi.com/uploadfile/202305/15248778061b514.jpg)
大家说,现阶段房地产面临最大的问题是什么?笔者觉得是这两点:一是房价高;二是房子卖不动。
前者还稍微容易解决,开发商给一点折扣,例如8折、8.5折扣,可是即便如此,如果房子还是卖不动,那就真的难搞了。
这样说,不是空穴来风,根据数据显示:
以整年为单位,2022年全国百城新房库存达5.3万平,已连续上涨三年多。
去化不好,代表开发商就快玩不转了。
更严重的是现金流直接断掉,最后还是已购房人群最吃亏,据不完全统计,高峰时期,在前100家房企中,大致3~4成都出现了违约情况。
此外,新房卖不动的背后,还反映了一个问题,就是“继续看好房地产的人数正在急剧下降”。
笔者认为,原因两点:一是不少房企都无法按时交房,此时老百姓花钱买房,反而是钱没了,房子也拿不到,那不如暂时不买房;二是未来房价无法预料,不论自住还是投资,谁都不希望吃亏,那不如等等再说。
在这样的环境下,就出现了另一个现象,自去年下半年起,新房和二手房价格持续下跌,时间达到了6个月和10个月。并且还有进一步下降的趋势。
如图所示,红色虚线是百城二手房价格环比下跌的开端,也就是2022年2月;黄色虚线则是新房价格环比下跌的开端,就是2022年6月。
记得在其他文章中,我们就提到过,房地产始终都是经济的支柱产业,在持续下行的时候,往往就会有措施进行刺激。
所以,可以这样说,地方城市并不想看见房价下跌,“保房价”势在必行。
在此关键时期,为了保住房价,国家再一次出手。
就和2009年、2016年一样,在前者为了保住房价,在税费和其他各方面给出利好,我们能看出,就是把力度集中在供给端。
而到了后者,力度不降反增,通过货币化棚改创造了大量需求,天量库存在短短不到五年时间,就被被消耗光了,紧接着就是房价持续几年上涨。
到了2023年,国家再一次出手了,近期央行和银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。
千万不要被“租赁”、“征求意见稿”这几个字带偏了。
笔者总结,这样政策的实施,正是对过去房地产的一次调整,原因很简单。
从1998年住房商品化以来,我们过度重视商品房发展,忽视了租赁住房,而在政策中,明确提到加强租赁住房的开发信贷力度。
为什么说这份文件相当重要。就是因为这是为了保房价,国家在给房地产库存找新的“归宿”。那么归宿是谁呢?文件中也有提到,就是住房租赁企业,还专门提供了经营性贷款。
说到底,此举就是想通过去库存,再一次保房价,只是之前面向个人,现在对企业,只有开发商能有回款资金,才能再一次玩转。
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