2022年国家出台房地产政策（国家对房地产的新政策2022）

大家说，现阶段房地产面临最大的问题是什么？笔者觉得是这两点：一是房价高；二是房子卖不动。

前者还稍微容易解决，开发商给一点折扣，例如8折、8.5折扣，可是即便如此，如果房子还是卖不动，那就真的难搞了。

这样说，不是空穴来风，根据数据显示：

以整年为单位，2022年全国百城新房库存达5.3万平，已连续上涨三年多。

去化不好，代表开发商就快玩不转了。

更严重的是现金流直接断掉，最后还是已购房人群最吃亏，据不完全统计，高峰时期，在前100家房企中，大致3～4成都出现了违约情况。

此外，新房卖不动的背后，还反映了一个问题，就是“继续看好房地产的人数正在急剧下降”。

笔者认为，原因两点：一是不少房企都无法按时交房，此时老百姓花钱买房，反而是钱没了，房子也拿不到，那不如暂时不买房；二是未来房价无法预料，不论自住还是投资，谁都不希望吃亏，那不如等等再说。

在这样的环境下，就出现了另一个现象，自去年下半年起，新房和二手房价格持续下跌，时间达到了6个月和10个月。并且还有进一步下降的趋势。

如图所示，红色虚线是百城二手房价格环比下跌的开端，也就是2022年2月；黄色虚线则是新房价格环比下跌的开端，就是2022年6月。

记得在其他文章中，我们就提到过，房地产始终都是经济的支柱产业，在持续下行的时候，往往就会有措施进行刺激。

所以，可以这样说，地方城市并不想看见房价下跌，“保房价”势在必行。

在此关键时期，为了保住房价，国家再一次出手。

就和2009年、2016年一样，在前者为了保住房价，在税费和其他各方面给出利好，我们能看出，就是把力度集中在供给端。

而到了后者，力度不降反增，通过货币化棚改创造了大量需求，天量库存在短短不到五年时间，就被被消耗光了，紧接着就是房价持续几年上涨。

到了2023年，国家再一次出手了，近期央行和银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。

千万不要被“租赁”、“征求意见稿”这几个字带偏了。

笔者总结，这样政策的实施，正是对过去房地产的一次调整，原因很简单。

从1998年住房商品化以来，我们过度重视商品房发展，忽视了租赁住房，而在政策中，明确提到加强租赁住房的开发信贷力度。

为什么说这份文件相当重要。就是因为这是为了保房价，国家在给房地产库存找新的“归宿”。那么归宿是谁呢？文件中也有提到，就是住房租赁企业，还专门提供了经营性贷款。

说到底，此举就是想通过去库存，再一次保房价，只是之前面向个人，现在对企业，只有开发商能有回款资金，才能再一次玩转。

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