到底多大的房子才能叫做大平层？

先说说大平层有哪些具备那要功能或者特点。能称为大平层，品质自然不低，不说是尊贵的房子或豪宅，至少是舒心的房子。故要达到舒心，大平层至少是有4室2厅1厨2卫1阳台，要南北通透，户型方正，动静分离，全明户型。那根据这几个特点，可以大致估算每个功能房间面积的大小。

1.客厅+餐厅+玄关：开间不能太小，是视野开阔，所以开间至少4.8米，加上进深约6.5米，玄关约3平米，那客厅+餐厅，约35平米。

2.主卧+主卫：开间至少3.9米，进深约4.2米，主卧面积约16平米，加上主卫面积约6平米，那么，主卧+主卫约22米。

3.次卧：次卧开间至少3.6米，进深4米，那次卧面积约15平米。

4.书房：书房开间3.3米，面积12平米就比较舒适了。

5.儿童房：开间3.3米，进深大致3.8米，儿童房面积约14平米。

6.次卫：约5平米。

7.厨房：要过的舒心，厨房面积大小很重要，约8平米，

8.阳台：阳台作为活动和观景空间，需要约6平米。

7.加上动静分离，走廊空间约6平米。

那么，大平层至少需要的面积是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。

这个算的是套内使用面积，那么按照高层出房率75%，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，再加上有的双阳台，或在加上家庭娱乐室还有衣帽间等功能，根据出房率，高层户型面积至少180平米，洋房面积至少160平米，才能称为大平层。

有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力，大平层、扁平化别墅、平墅，看到这些词是不是让人非常的心动？不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜无耻了。照此逻辑发展下去，很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益，首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益，其次，也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层，意味着购房者除了支付比较高的购房费用，以后还需要支付更贵的物业费。

大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点，和普通的公寓住宅没有区别，顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一层一户，看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽，面积已经限定了开间进深。

最后，大平层住宅的面积虽然比较大，但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室，三四个卫生间，这不就非常像便捷酒店了吗？这种房子无论如何都算不上大平层，顶多是改善性住宅，甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验，更大的空间感，更大的活动空间。

大平层应该有几个条件，应区别于普通住宅。1，至少有三个卫生间。2，面积为三个90平住宅以上，既270平以上。3，客厅面积不低于50平，主卧套房包括卫生间衣帽间不低于60平，厨房及餐厅面积不低于30平。4，层高高于普通住宅20公分以上，既3.1米以上。其他的电梯，绿化等标准也应高于普通住宅才能称为大平层

160以上广告就说是大平层，我个人理解怎么也得220左右以上吧，就是平层基本上实现了小套别墅的基本功能房间。

按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三个人150，也就是说 （套内）三口之家 ， 达到150平以上才算平层， 大平层，顾名思义 大……一人一百平差不多

高层200三居四居起步，洋房180三居四居起步，得空间足够舒服才叫豪宅，300平七个卧室那是员工宿舍了，最多五个卧室才算大平层

一般公认的是180平米以上才能叫做大平层。大致在180～500平米之间。

大小是相对的，因人而异。一亿是王大拿的小目标。个人认为240平米以下不该叫大平层。王大拿的标准起码得1000平米以上才叫大平层。

整个层面的1/2也就是一个层面两户南北通透户电梯入户的房型，使用面积在300平方米左右。4个卧室3个卫生间

五室三厅四卫三阳台，面积在三百平方米以上才是真正的大平层。

面积多大的房子才能称为大平层其实没有标准答案，人们心目中一般认为面积在三四百平米甚至更大的平层就可以称为大平层，但是我个人认为改善型住房，面积在两百平米以上的平层就可以称为大平层，不过也比较尴尬，大家都知道，在咱们国家购买的商品房是有比较大的公摊面积，如果公摊面积达到25%，两百平米的房子套内建筑面积大概也就一百五左右了，好像还是差了点意思。其实关于多大的房子合适这个问题，我觉得还是要看住多少人。如果一个三口之家住在一个500平米的大平层里我觉得也没多大意思，有点冷清，如果是一个小两口带一个小学适龄儿童，小学生在寄宿制贵族学校读书，那么平时家里面的人就更少，更冷清。大房子有大房子的好处，但是大房子也有大房子的缺点，大房子的缺点主要包括生活成本高，某些特殊情况下并不一定便利，房子大了你得雇人打扫吧，2到3个工人成天不停的打扫，还要工作效率比较高才能保持一个优雅舒适的环境，这里的首先就是人工成本，还有耗材等，当然，除了日常生活中的耗材，日常使用的家居电器等相应设备也是不小的开支，品牌还不能太差，有钱就得把汉斯格雅，嘉格纳，美诺等世界级品牌使劲往上招呼。除了日常使用的家用电器，全屋系统类设备也是比较大的开支，比如中央空调，比如新风系统，再比如全屋净水系统，全屋安防系统，网络设施设备，全屋智能家居系统等都得花钱，大平层有个独立的书房绝对是小儿科，有的大平层面积够大，还可以搞独立的家庭影院或者听音室，家庭健身房，室内游泳，桌球室，瑜伽室等，客厅有位置摆个几十上百万的三角钢琴都很正常，只要你想得到，很多东西都可以弄，有钱人除了不给自己单独搞个火葬场，其他很多东西都喜欢知己单独搞。没有钱的不是啊，只要肯花钱都OK。不过这些都不是一般小老百姓或者公司白领能够负担得起的，买个彩票中个五六千万也不一定能够负担得起。刚才我说的这些壕肯定是壕，就是费钱。除了费钱我再来说说第二个缺点，房子大了，把东西放忘了地点那是真不好找，我认识一人，房子四百多平，某天把车钥匙放忘了地点，愣是找了两天才找到，当然不是连续找两天，第一天到了很长时间，没找到，因为有备用钥匙，第二天又接着找，找了很长时间才找到。大平层也好，大别墅也好，都不是一般人能享受的，房子大了也不一定就好，从投资的角度来说大房子流通性并不好，不利于变现。我觉得我也说的够多的了，就说这么多吧。

为了电梯的节能，大平层可以设计成一梯两户，左右300平各一套，兰州就有，“枫叶国际”里。

我觉得一梯一户或者一梯两户的180平米以上才能称为大平层。小于这个既不大也不显平[大笑][大笑][大笑]

都说大平层，那到底多大的房子才能叫做大平层呢？

大平层至少是有4室2厅1厨2卫1阳台，要南北通透，户型方正，动静分离，全明户型。那根据这几个特点，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，应该能算大平层的起步阶段，套内300-400多的才算奢华平层，太大了反而不美观，不是家庭了。一般公摊面积在20%左右，赠送面积不一定有。

地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。环270平的平层的当时价格，和二环外350平的别墅（不含花园）价格几乎相同，但最终选了平层。买平层的原因是家里人少，就我和我媳妇还有一个孩子。想彻彻底底的改善下生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，除了常见的客厅与卧室之外，可能还有影音房、休闲区。其与别墅的不同是，其并不是多层的结构，而是平层的结构，也就是，般指的是200平方米以上的豪宅。

请注意为什么说豪宅，农村其实也有这么大面积的，但是就不能称作大平层，大平层还需要满足其他条件，比如拥有完善的功能区间，容积率和建筑密度要低，房子的大小不会刻意的去在乎，够温馨，才是最好的。大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击，是因为它早已超越了居住属性的特质，将城市景观资源和社区配套统统纳入其中，打造出“一层一世界”的空间视野，尽显豪门大家风范。而是平层的结构，也就是，其就一层，不像别墅可能有两层或者三层。在加上其面积非常的大，所以在行业内被称为大平层。

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我家几年前在市区买了套182平的房子，住进去后感觉闹市太喧嚣，车辆太多，连小区花园里也是一天到晚人来人往，熙熙攘攘，后来就在市郊买了套530平的二层别墅房，楼下私家花园有1200平，设了围栏，一家三口，来的人又少，感觉又太安静，所以就两头来回住，算是有不同体验吧。

大平层，首先公摊多少，赠送多少，如果套内面积能不低于200平，应该能算大平层的起步阶段，套内300-400多的才算奢华平层，太大了反而不美观，不是家庭了。太大的面积还是复试结构比较好，超大平层感觉属于鸡肋了。个人见解

符合以下标准的可称为大平层：

1、套内使用面积180平米以上

2、全板式结构；层高3米3以上

3、客厅面宽超过7米

4、至少两间南向有套卫的卧室；且至少一间卧室同时配套衣帽间

5、每户至少一梯，电梯间独享且豪华装修交付

6、人车分流的双大堂设计：中庭入户大堂豪华装修，整层全架空，且挑高4米以上；豪华装修的车库入户大堂

7、大气精致的中庭花园、园林，运动步道和孩童游乐区设计

建筑面积在190平米以下的，那只能算是大户型了。（大户型和大平层的区别详细见往期有详细介绍）

户型方正，三面采光，开间进深比能在1.2-1.3之间最佳。

一般单套房建筑面积在200平米以上才叫大平层，两梯两户或者三梯两户，甚至一梯一户，舒适，通透，一般有景观资源在附近，比如公园景观，湖景，江景等等，这种大平层才有价值

这个并没有什么标准。“大平层”只是俗语对房子的一种随意的说法。

套内250平且2梯2户或者以内的户型属于大平层，250平大平层比130平复试还要舒服

我觉得能称为大平层的不能仅仅看面积，最主要的是要有别墅的所有功能区和布局。

确切说是二百五十平以上

大平层的历时一年多装修，全屋面积320㎡，只规划了两个卧室和一个书房，所以空间显得尤其大

客厅超长的主位沙发选择了皮布拼接的款式，视觉上更加多元化，俏皮的象腿椅增添了可爱的气质

沙发背景用岩板和木饰面做出层次感，电视背景用的是岩板。

整体无主灯的设计让客厅尤为通透，大面积的落地窗引入室外光源。

奢石岩板的圆桌搭配皮质的餐椅，大理石岛台，整体比较有质感。

主卧软包床，咖啡色氛围感很强，儿童房色彩对比更加强烈，床头的卡通装饰画和绿色的不对称床，感觉很灵动。

大平层就是这栋楼整层就一户，前提这栋楼最少可以做两个单元

南北通透，层高3.4米，使用率超110%，算大平层吗？

起码两百左右吧，这样装修起来好用，实用，空间大，区域多，生活质量高……

香港六七十都是豪宅，大平层被分分钟秒杀。这是我二百二十平工作室净面积五十平方的客厅，四室两厅两卫。买的时候根本就没有什么“大平层”一说。现在我还是不知道算不算“大平层”

300方

最起码套内200以上吧，3个房间，这样就很舒服

大平层要有横厅啊！大小不是主要的

我家建筑面积220平，2梯2户。三室两厅两卫一衣帽间。厨房客厅餐厅大，卧室大。卫生间衣帽间小。厨房带阳台18平，客厅连餐厅，60～70平，南北两阳台。3卧室差不多都是16平以上。两卫生间一样大5平米，衣帽间4平米，一家三口住，凑合吧

四居，250米以上

140-200平，大户型；

200平以上，大平层。

二百平以下不能叫大平层，只能叫平层。就像男的一米七五不能叫大个子！

中国开发商玩的文字游戏，什么大平层、洋房、跃层、错层、空中别墅、叠墅、连排别墅、独墅，玩新鲜、诱购买而已。并且现在新楼盘的名字都流行用生僻字、显得有文化底蕴。

一般的话至少也在180平左右，像这样哒一般品质跟景致都不错主打湖景房海景房，属于高端楼盘，像有的都是220/250的，好多还都是硬装不错带点软装哒，像苏州园区的万科的，中英皇冠啊，基本金鸡湖边上大多都是。像什么110平130平的多层小高层的还好，不然正常做个三房两卫都有点紧凑那还能叫大平层。

二梯两户套内面积188算不算？

一家四口，最少四居室，层高3米以上，带独立电梯。高层220以上，洋房200以上。

我现在住150平米不带电梯多层，现在带电梯大平层200除了公摊面积也就160平米吧。不一样吗？

低于250-260的面积就是大户型。现150都敢叫大平层。我244带同等面积花都不好意思叫大层。