作为2023年瑞安重点交通工程之一

瑞湖高速备受关注

瑞湖高速全长约37.2公里，是我市迄今为止投资规模最大、实施里程最长的高速项目。政策处理涉及10个镇街75个行政村，需征地4028亩、房屋拆迁2229间、坟墓迁移1万多穴以及杆线迁移等。

昨日，瑞安市政府发布关于甬台温高速公路复线瑞安联络线工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案公告。鉴于这条高速公路涉及范围之广，小编筛选部分重要内容与大家分享。

1征地房屋补偿范围

甬台温高速公路复线瑞安联络线工程征地房屋补偿范围：

工程路线自东向西经过莘塍、汀田、安阳、锦湖、潘岱、云周、陶山、湖岭等乡镇（街道），具体以相关部门批准的甬台温高速公路复线瑞安联络线工程征地红线范围图为准。

2.征地房屋签约期限

自征地房屋补偿方案公告之日起90日内。

3.征地房屋补偿规定

征地房屋的补偿费：

包括房屋重置成新价、搬迁费（回迁费）、临时安置费及地面上其他附着物补偿费等，具体标准如下：

1.房屋重置成新价：由具有相应资质的房地产价格评估机构根据征地房屋的等级、结构、建成年份、装修情况、合法产权（或认定为合法）建筑面积等情况评估确定。

2.搬迁费（回迁费）按以下标准计算：按征地房屋合法产权（或认定为合法）建筑面积计算，其中锦湖街道为20元/平方米，汀田街道、莘塍街道、云周街道、潘岱街道为18元/平方米，陶山镇、湖岭镇为16元/平方米，选择产权调换安置的，实施单位应按上述标准支付回迁费。

3.临时安置费标准：房屋所有权人自行解决过渡周转用房的，锦湖街道按征地房屋合法产权（或认定为合法）建筑面积每月20元/平方米标准计算；汀田街道、莘塍街道、云周街道、潘岱街道四个街道按征地房屋合法产权（或认定为合法）建筑面积每月18元/平方米标准计算；陶山镇、湖岭镇两个镇按征地房屋合法产权（或认定为合法）建筑面积每月16元/平方米标准计算。

4.地面上其他附着物补偿费标准：

征地房屋安置建筑面积计算标准：

1、征地房屋一自然间（指宅基地范围内合法建筑底层占地面积≥35平方米的住宅）安置建筑面积175平方米。

2、征地房屋不足一自然间的，按合法产权（或认定为合法）建筑底层占地面积与安置建筑面积比率1:5计算。

3.征地房屋一自然间、不足一自然间宅基地上合法产权（或认定为合法）建筑面积分别大于上述第1、2项规定安置建筑面积的，其安置建筑面积按合法产权（或认定为合法）建筑面积1:1计算。

4.征地房屋一自然间多人共有或被分隔成多间多人所有的按一自然间计算。

5.征地房屋已建成公寓式的，安置建筑面积按合法产权（或认定为合法）建筑面积1:1.2计算。

6.征地范围内的村集体办公、生产经营用房按土地使用权面积的1:1.8计算安置建筑面积，给予安置三产用房，若其合法建筑面积大于按土地使用权面积相关比率安置的，按合法建筑面积给予安置。

4.征地房屋安置方式

货币补偿安置

1、选择货币补偿安置的，可按上述规定确定货币补偿安置建筑面积，实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿，不再提供安置用房。

2、货币补偿款构成。

（1）房屋重置成新价

（2）地面上其他附着物补偿费

（3）搬迁费、6个月临时安置费

（4）货币安置建筑面积回购款

货币安置建筑面积回购款=安置建筑面积回购单价×回购安置建筑面积（含奖励面积）。

本工程所涉及不同区域的住宅用房安置建筑面积回购单价，综合评定如下：

产权调换安置

选择产权调换安置的，可按上述规定确定住宅安置建筑面积。

在套型选择许可的前提下，情况特殊的允许通过增购方式优化选择住宅安置房套型组合，但增购建筑面积不大于住宅产权调换安置建筑面积（不含奖励面积）8%的安置房建筑面积，且增购最大不超过20平方米。安置房按套型认购后，剩余安置建筑面积，由实施单位回购。

安置地块地址：

不同乡镇（街道）被征地房屋安置地块如下：

①位于莘塍街道的被征地房屋，安置在莘塍街道龙瑞公路以西，环镇东路以东，董田沥以南，周田沥以北的规划地块。

②位于汀田街道的被征地房屋，安置在汀田街道佳汇路两侧，S2线以东，平安大道以西，南川路以北的规划地块。

③位于锦湖街道瑞枫公路及礁石河以北的被征地房屋，安置在锦湖街道规划进星路及沿河路东北角地块。

④位于锦湖街道沈海高速瑞安互通以北的被征地房屋，安置在锦湖街道沙河路以东，瑞枫公路以南的规划地块。

⑤位于锦湖街道沈海高速瑞安互通以南的被征地房屋，安置在锦湖街道规划酿周路及锦湖北路西北角，西直河以东，联星小区以南。

⑥位于云周街道和潘岱街道的被征地房屋，安置在云周街道万锦大道以东，甘桥河以西，瑞南大道以南，支经六路以北的规划地块。

⑦位于陶山镇的被征地房屋，安置在陶山镇陶马中路以东，陶南街向东延长线以北，金峰路以南，陶山垃圾中转站以西的规划地块。

⑧位于湖岭镇的被征地房屋，安置在湖岭镇岩松线以北，九三路以西，三十三、三十四溪休闲绿岛以南的规划地块。

安置房建设标准及套型：

安置房源为国有出让的高层或多层毛坯期房，建设标准为符合国家规定的建筑设计规范和工程质量标准，并有相应的附属配套设施。

安置房套型建筑面积分别为85平方米、105平方米、125平方米、135平方米左右四档套型，允许误差范围±5平方米，具体以安置房竣工实测建筑面积为准。

安置房建设与房款结算标准：

安置房购房基准价：莘塍街道、汀田街道、锦湖街道、云周街道建设高层的，以5200元/平方米为基准价；陶山镇、湖岭镇建设多层的，以2500元/平方米为基准价；土地出让金：按出让时，各地块基准地价系数修正法测算结果的14%收取。

房票安置

1、房票实行实名制，对象为被征收房屋的所有权人，不得买卖、抵押、质押。

2、票面金额和期限：房票票面金额由被征收房屋货币补偿金额及房票奖励组成。其中，货币补偿金额按本项目房屋征收补偿方案规定计算。

3、房票房源及价格：具体房源由瑞安市人民政府指定，房票房源价格等有关规定由实施单位在认购前进行公布。

奖励措施

1、落地式房屋所有权人，在规定时间内签约的，一自然间予以15平方米的安置建筑面积奖励（征地房屋不足一自然间的按比率计算），在规定时间内搬迁腾空房屋并通过验收的，一自然间再予以20平方米的安置建筑面积奖励（征地房屋不足一自然间的按比率计算）。

2、公寓式房屋所有权人，在规定时间内签约的，一套公寓式住宅予以合法产权（或认定为合法）建筑面积10%的奖励；在规定的时间内搬迁腾空房屋并通过验收的，再予以合法产权（或认定为合法）建筑面积10%的奖励；两项合计奖励面积最高不超过35平方米。

3、房屋所有权人选择房票安置的，给予按货币补偿方式确定补偿金额的15%进行奖励。

车位价格

安置房源的地下室停车位及地下空间权属归市政府指定的房源建设单位所有。选择产权调换的房屋所有权人每套住宅安置用房可优先配购一个地下停车位使用权，上述停车位使用权指地下停车位使用权，地下室停车位使用权价格：汀田6.5万元/个，莘塍7.5万元/个，锦湖进星村6万元/个，沈海高速瑞安互通以北7万元/个，沈海高速瑞安互通以南7.5万元/个，云周6万元/个。

瑞湖高速建成后将助推温瑞一体化发展、加快形成温州南部综合交通枢纽，同时对带动沿线乡镇共同富裕、改善瑞安交通出行条件等具有重要意义。

来源：瑞报微地产

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