办理房屋二次抵押贷款有哪些条件法律知识 房屋二次抵押贷款需要哪些手续能贷多少好办吗

一、办理房屋二次抵押贷款有哪些条件

在我国，房屋是可以进行行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示的以外，行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。 行纪人有前款规定情形的，仍然可以要求委托人支付报酬。二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，房屋二次抵押贷款，需要满足以下条件：

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;

2、可以办理二次抵押第三十二条 合同成立时间贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;

4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收第一百八十九条 赠与人责任入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;

5、一般情况下，可以办理二次抵买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。行是一家;

6、有时，银行还会要求借款人，按照规定办理保险;

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。

二、房子二次抵押注意事项：

一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

第三百零二条 旅客伤亡的损害赔偿责任(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。尽到告知运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

办理房产二次抵押贷款的方式有两种：1.直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还，且信用寄存人可以随时领取保管物。 当事人对保管期间没有约定或者约定不明确的，保管人可以随时要求寄存人领取保管物；约定保管期间的，保管人无特别事由，不得要求寄存人提前领取保管物。记录良好;2.找一家正规的担保公司来结清贷款第八十八条 概括转让居间合同纠纷，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。但是，不是所有的财产都可以再次抵押，也不是所有的贷款机构都做两次抵押。

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